在部分城市飛漲的房價已經(jīng)成為眾矢之的時候，政府終于出手了。國務(wù)院14日會議明確提及要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，并提出被稱為“國四條”的具體措施；包括增加普通商品住房供給，大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè)；全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造；加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，抑制投資投機性購房；完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。

　　翻開今天主要媒體的頭條，幾乎都被該消息填滿。有理由相信，“國四條”的確給飽受高房價困擾的人們帶來了希望。

　　就在上周，國務(wù)院通知，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅時限由2年恢復(fù)到5年，直指投機炒房。一周來，趕在年底前辦理買賣過戶的人幾乎擠爆各區(qū)縣房產(chǎn)交易中心大廳，各房產(chǎn)中介的門店也變得人滿為患，買賣雙方生怕錯過最后時機。

　　仔細研究“國四條”后發(fā)現(xiàn)，文中所提到的措施并沒有突破以往的力度，包括增加普通商品住房供給，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度等都是反復(fù)多次強調(diào)過的內(nèi)容，實際上此次只能算是以國務(wù)院的名義再次強調(diào)。

　　而對于各地樓市政策將出現(xiàn)的變數(shù)？房價明年走勢如何？仍然是市場關(guān)注的焦點。理性的觀點認為，“國四條”難以成為立竿見影的靈丹妙藥。

　　目前的高房價不是一天形成的，盡管很快，但也經(jīng)歷了近半年。高房價背后是寬松的貨幣政策和地方政府的利益訴求，既然明年寬松貨幣政策將延續(xù)，土地和房屋價格自然難以大幅下跌，今年頻出的“地王”推高了地價，高價面粉很難生產(chǎn)出廉價面包，“地王”的背后是銀行放出的信貸和各地政府收回的可觀的出讓金，政府通過高價出讓土地變相使用銀行信貸緩解財政之慮。

　　普通商品住房供給一直以來就沒有放松過，只是開發(fā)商通過控制開盤節(jié)奏造成房源緊張，使房價不斷抬高；銀行信貸政策也一直在執(zhí)行，只是松緊度由商業(yè)銀行根據(jù)市場和自身需求控制力度。土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度更是一直沿襲，只是地產(chǎn)商利用銀行資金大幅度抬高地價，開發(fā)商拿到預(yù)售證后化整為零，擠牙膏式哄抬價格。抑制高房價是個過程，人們更多地應(yīng)該保持平常心態(tài)。我們相信本次調(diào)控是開始而非結(jié)束，希望未來政策調(diào)控能進入常態(tài)，期盼中的房價應(yīng)該是和股市一樣有漲有跌，從此種意義上看，“國四條”理應(yīng)成為良好的期待。(李俊)