對于車輛行駛而言，啟動當然重要，但更重要的是如何確保啟動后的行駛安全。目前的中國經濟就面臨著這種境況：今年的保八目標實現(xiàn)之后，明年經濟如何保持平穩(wěn)或實現(xiàn)軟著陸？

　　擺脫金融危機影響的速效藥是通過擴內需實現(xiàn)保增長。由于今年以來我國實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，其重頭戲除了投資“鐵公基”之外，就是通過房地產整體帶動上下游幾十個產業(yè)發(fā)展。目前來看，政策的有效性自不待言，面臨的依舊是重重挑戰(zhàn)。在中央經濟工作會議決定繼續(xù)實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策之后，公眾最為關注的是：高房價還會延續(xù)多久？房地產業(yè)將對明年的經濟產生怎樣的影響？

　　有必要先看看目前的房價。11月份，重點城市的房價的環(huán)比和同比繼續(xù)“雙漲”。長城證券發(fā)布的監(jiān)測數據顯示，2009年年初以來，一線城市房價指數從90上漲至146，漲幅達62%；而2007年高峰期的房價指數也不過110。一線城市中心區(qū)房價已經超過迪拜。聯(lián)想起上個月的迪拜危機，不能不令人倒吸一口涼氣。

　　“租售比”是指使用面積的月租金與建筑面積房價之間的比值。國際通行標準在1∶200到1∶300之間。這意味著如果把房子出租，200個至300個月(約16年至25年)內能收回房款，這樣買房是劃算的。而中國指數研究院指數研究中心的統(tǒng)計顯示，目前北京地區(qū)房屋租售比達到1∶434，上海地區(qū)達1∶418，遠高于國際警戒線�？磥矸慨a的投資價值相對變小，樓市泡沫有不斷積聚的趨勢。

　　而且，房價已經波及到蔬菜價、糧油價等民生領域的物價總水平，進一步加大了通脹的壓力。

　　再看看房價高漲的原因。有專家認為，大部分開發(fā)商對于2009年整個市場形勢的預期不足，推出的樓房產品跟不上市場的發(fā)展需求�？稍幃惖氖牵�經濟學的供需原理似乎難以解釋目前房價的躥升。因為對于買房者中有多少人是用于自居(可稱之為最終消費者)，有多少買房者是在投機(可稱之為投資人)，目前還難以作出較為可靠的估計。由于投資者看重的并不是傳統(tǒng)意義上的獲取租金，而是博得房價上漲前后的差價，房地產已經成為其投資工具。所以說，房價狂漲的重要推手，是為賣而買的投資需求，而非為住而買的消費需求；能反映經濟真實狀況的是消費需求，并不是投資需求。目前中國的房地產業(yè)難道是扭曲了的經濟“晴雨表”？

　　再者說，如果投資者是利用自有閑置資金去炒房也就罷了，但如果利用的是銀行信貸，風險就可想而知：一旦房價大幅回落導致房產轉讓不出去，投資者面臨的是還貸難，銀行面臨的是資產風險。2009年銀行將近10萬億元的信貸中投入房地產業(yè)的資金比例可能并不在小，所以說中央采取何種宏調政策結束炒房這場“擊鼓傳花”的游戲，讓最終消費者而不是投資者成為最后的接“花”者，無疑十分重要——但就目前多數中國人的消費水平而言，高房價目前顯然不可能使其成為最終消費者——看來經濟風險一時難以消解。

　　為給房價退燒，有眾多學者給出了建議，如政府應增加土地供應量，增加物業(yè)稅收，出臺優(yōu)惠政策鼓勵開發(fā)商多建房，多建廉租房等等。這些建議都有一定道理。但以往許多事與愿違的事實還是告訴我們，事情恐怕不那么簡單——任何措施都是雙刃劍。政府對當前過熱的經濟還需要采用更多技術性加藝術性的調控手法。

　　剛結束的中央經濟工作會議決定，一方面延續(xù)今年的政策，支持房地產的發(fā)展，另一方面奠定了三個主基調以微調房地產業(yè)：一是加快農村向城市化的邁進步伐；二是加大普通商品房供給，支持自住和改善性需求；三是解除農村轉移人口的落戶障礙，加大保障性住房建設。再聯(lián)動實施其它與民生相關的一系列政策，全國的總體房價有望攤薄。

　　房屋是一種特殊商品，它的需求漲跌不能完全交給市場去調節(jié)；房地產開發(fā)目前系中國經濟的根本命脈所在，政府必須積極干預。如果說2009年是中國經濟大力休整的出征年，2010年就是中國經濟揚帆遠航的破浪年。能否使明年的房地產業(yè)保持穩(wěn)健，是我國全面走出危機而又不致重陷危機的關鍵一環(huán)。

　　大考，才剛剛開始。(姜飛云)