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    “國四條”釋放清晰信號樓市“高燒”當(dāng)有效遏制
2009年12月16日 09:46 來源:北京日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  12月14日,溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。會議同時明確表態(tài)“遏制房價過快上漲”。

  分析人士指出,對于當(dāng)前深陷“高燒”的樓市來說,“國四條”釋放了清晰信號,這一劑“退燒藥”有望為樓市清熱去火,但能否“藥到病除”還需觀察。

  從“穩(wěn)定”到“遏制”:

  樓市“高燒”催生強(qiáng)烈信號

  進(jìn)入12月份,高層針對房價調(diào)控連連。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,此次國務(wù)院常務(wù)會議使用的措辭意味深長。2005年“國八條”、2006年“國六條”時,用的是“穩(wěn)定房價”,此次用的是“遏制”,分量遠(yuǎn)重于“穩(wěn)定”。這較此前釋放出來的信號更為強(qiáng)烈。

  此前,中國部分地區(qū)的樓市已經(jīng)持續(xù)“高燒”,創(chuàng)出了歷年來的新高。12月14日,北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布1-11月份北京市房地產(chǎn)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示,北京市四環(huán)以內(nèi)期房均價在4月份突破2萬元/平米,五六環(huán)之間期房均價突破1萬元/平米。

  據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計,3月至11月,全國70個大中城市房屋售價環(huán)比漲幅逐月擴(kuò)大,全國樓市一片普漲。

  房價飛漲,部分城市的房地產(chǎn)市場重要指標(biāo)開始出現(xiàn)失衡。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,今年1-10月,北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1:434,上海地區(qū)達(dá)1:418,深圳、杭州均突破1:360,遠(yuǎn)高于國際通行標(biāo)準(zhǔn),顯示當(dāng)前的房地產(chǎn)市場風(fēng)險累積日益加大。

  中國社科院發(fā)布《住房綠皮書》指出,京、滬、杭等二十多個城市商品住宅價格出現(xiàn)泡沫,北京地區(qū)房價中泡沫成分約占五分之一。

  與高房價現(xiàn)象伴生的,是投資投機(jī)性購房泛濫,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,樓市中這類購房需求竟超過購房總需求的一半,“囤地”、“捂盤”……開發(fā)商的一些違規(guī)行為,加劇了老百姓的購房恐慌。

  “中國房地產(chǎn)市場中的種種問題已經(jīng)非常嚴(yán)重,到了必須出手調(diào)控的地步!眹┚沧C券研究所所長李迅雷指出,高企的房價已成為人們的心病,也為宏觀經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行埋下隱患。一旦房價出現(xiàn)較大波動,有可能迫使銀行緊縮信貸,削弱經(jīng)濟(jì)活力,阻礙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

  “組合拳”出手:

  劍指樓市最突出矛盾

  分析人士指出,此次國務(wù)院明確推出四大組合舉措,重點是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,加快保障性住房建設(shè),加強(qiáng)市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

  專家指出,這套“組合拳”劍指當(dāng)前房市存在的幾個最突出矛盾,具有較強(qiáng)的現(xiàn)實針對性。

  ——“增加普通商品住房的有效供給”。特別是在用地上要適當(dāng)增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃住房的供應(yīng)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前京滬深等一線城市商品住宅普遍供不應(yīng)求,增加供給將有利于緩解供求關(guān)系緊張,穩(wěn)定房價上漲。

  ——“抑制投資投機(jī)性購房”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說:“據(jù)了解,當(dāng)前房價上漲快的地區(qū),投機(jī)成分比較多,營業(yè)稅政策的調(diào)整,能夠?qū)Τ捶科鸬綌D出效應(yīng),緩和供求關(guān)系,有助于平抑房價!

  ——“加強(qiáng)市場監(jiān)管”。當(dāng)前,部分房地產(chǎn)市場開發(fā)商通過違規(guī)放號、要求購房者交納誠意金等方式哄抬房價、制造恐慌氣氛,嚴(yán)重擾亂樓市正常交易秩序。此次“國四條”也提出,繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場檢測,完善土地招拍掛和商品房預(yù)售制度。政府嚴(yán)懲這些違規(guī)行為,顯然要給百姓一個穩(wěn)定的市場預(yù)期。

  ——大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。此前,一些地方的保障房建設(shè)緩慢,審核把關(guān)不嚴(yán)……此次國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào),力爭到2012年末,基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題,這有利于發(fā)揮保障性住房對商品房市場的平衡作用。

  而對于老百姓的自住和改善性購房需求,“國四條”則再次明確表示“繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)”。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示:“老百姓一直擔(dān)心這個政策有變,政府明確表態(tài),等于給了因自住和改善性需求而購房的老百姓吃了‘定心丸’!

  能否“藥到病除”還需觀察

  記者采訪的多位房地產(chǎn)專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)者表示,要從根本上遏制瘋漲的房價,還需配套相關(guān)措施,以此確保實現(xiàn)樓市調(diào)控目標(biāo)。

  李迅雷等專家指出,由于樓市波動涉及到金融安全和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,政府在調(diào)控時往往面臨兩難!澳壳俺雠_的一系列政策,能在多大程度上遏制高房價,還需要進(jìn)一步觀察。”

  相關(guān)政策執(zhí)行是否到位也影響到調(diào)控的效果。從當(dāng)前保障性住房建設(shè)來看,年初國務(wù)院就提出大力建設(shè)保障房,但全國人大調(diào)研組10月份公布的數(shù)據(jù)顯示,截至8月底全國保障房建設(shè)資金到位率不足25%,保障性住房建設(shè)落實情況堪憂。明年的保障房建設(shè)落實力度能否加強(qiáng)?人們拭目以待。

  對如何有效遏制房地產(chǎn)投機(jī),專家認(rèn)為,可考慮采取收緊二套房貸,征收大戶型、高檔房物業(yè)稅等,確保真正有自住與改善性住房需求者的利益,穩(wěn)定這些購房者的消費(fèi)預(yù)期。

  廖英敏指出,銀行能否執(zhí)行好“差別化信貸政策”對于抑制投機(jī)性購房是一大關(guān)鍵!斑@項政策伸縮性很大,要很好地區(qū)分改善性購房需求和投資投機(jī)性需求,才能達(dá)到抑制投機(jī)、鼓勵自住的目的!保n冰 杜宇 葉鋒)

  

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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