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    任志強(qiáng):迪拜危機(jī)與中國(guó)房地產(chǎn)沒法對(duì)比
2009年12月21日 09:09 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  許多人用迪拜的金融危機(jī)影射中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè),歷史上也曾有許多人用日本1990年之后的泡沫破裂影射中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè),卻根本不知道發(fā)展階段、法律背景、制度體系上的差別,讓兩者之間根本不具備對(duì)比的基礎(chǔ)條件。

  迪拜的法律將本國(guó)居民的就業(yè)、住房、生活、教育、醫(yī)療、保障等與國(guó)際的、外資的市場(chǎng)用一道防火墻完全隔離了,房地產(chǎn)幾乎是一個(gè)內(nèi)外完全隔絕的市場(chǎng),或是對(duì)本國(guó)居民進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)的一邊倒的市場(chǎng)。迪拜的防火墻,不但保證了國(guó)民不在這些賭博式的市場(chǎng)中因風(fēng)險(xiǎn)而受到重大損失,同時(shí)也讓本國(guó)的經(jīng)濟(jì)在泡沫真的出現(xiàn)時(shí)受影響最低。

  如同中國(guó)的金融體系沒有在這次全球的金融危機(jī)中受到重大沖擊是得益于中國(guó)尚未開放的資本市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)一樣,防火墻的作用是不可忽視的。不同的僅在于中國(guó)是用一種尚未開放的落后在保護(hù)自己,而迪拜是用更完善的保障與法律在做安全的防范。

  如今迪拜已變成了國(guó)際的旅游、會(huì)議、會(huì)展、金融、商務(wù)等中心,也因此才有了世界最大或最多、最豪華的機(jī)場(chǎng)、航運(yùn)、酒店、寫字樓、別墅、商品服務(wù)等設(shè)施,或說世界最瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  但迪拜則是在建立這種涉外房地產(chǎn)市場(chǎng)之前,先解決了內(nèi)外有別的問題。

  內(nèi)是指迪拜的本地居民(如中國(guó)的戶籍人口),當(dāng)?shù)鼐用竦目倲?shù)僅占全部人口的30%左右,他們的就業(yè)優(yōu)先于政府的工作部門,幾乎不存在就業(yè)困難,政府工作崗位還時(shí)常不得不雇傭部分外籍人口。本地人在懷孕期間就享受政府的補(bǔ)貼;教育免費(fèi);出國(guó)深造的國(guó)家補(bǔ)貼;醫(yī)療全部免費(fèi);在迪拜之外的阿聯(lián)酋七國(guó)之間也都免費(fèi);結(jié)婚,如果雙方都是本地人初婚,國(guó)家也給婚禮、家具等補(bǔ)貼;本地人的住房或分或給地自建,銀行貸款解決資金問題,不存在居住困難,也可以補(bǔ)貼購買商品房;本國(guó)人對(duì)外國(guó)人出租房屋有減免稅;本國(guó)人在外資企業(yè)工作,工資必須高于同類外籍人,也不存在就業(yè)與收入困難。

  早期法律不許外資獨(dú)資,必須有本地人占50%左右的股份起擔(dān)保作用,不投入資金,但必須得到不少于某一標(biāo)準(zhǔn)的固定分紅(不參與經(jīng)營(yíng)、管理),企業(yè)的盈虧也與固定分紅無關(guān)。

  本國(guó)人在迪拜基本被國(guó)家福利包圍和保護(hù)了,而新興的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于專供外籍人投資生活的區(qū)域,不許本國(guó)人購買、居住,實(shí)行不同的法律管制。

  這些新興的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,除土地的供給、開發(fā)由國(guó)家委托的機(jī)構(gòu)(包括迪拜世界公司)進(jìn)行,由國(guó)王將土地劃撥或賣給這些機(jī)構(gòu),開發(fā)后賣給境外的投資者進(jìn)行建設(shè),再賣給境外的機(jī)構(gòu)、居民,價(jià)格高低都與本國(guó)人無關(guān)。

  因此,當(dāng)?shù)习莩霈F(xiàn)債務(wù)危機(jī)時(shí),誰看到有當(dāng)?shù)厝说拇罅渴I(yè)問題的報(bào)道嗎?誰看到社會(huì)動(dòng)亂,迪拜出現(xiàn)當(dāng)?shù)厝藢?duì)危機(jī)感到恐懼的報(bào)道嗎?(任志強(qiáng))

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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