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    大規(guī)模"退房潮"又現(xiàn) 查一查自買自賣式退房把戲
2010年01月15日 09:09 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  越來(lái)越濃的觀望情緒如沉甸甸的積雨云般,再次聚集在買房人的心頭,也為滾燙的杭州樓市,蒙上了厚厚一層“山雨欲來(lái)”的陰影。1月4日,據(jù)余杭透明售房網(wǎng)顯示,這一天就有43套購(gòu)房合同解除。如此大規(guī)模的“退房潮”,在房?jī)r(jià)持續(xù)高位的“艷陽(yáng)天”里實(shí)屬罕見。

  開發(fā)商“自賣自賣”現(xiàn)象并不少見。所謂的開發(fā)商“自買自賣”,就是開發(fā)商在房?jī)r(jià)較低的時(shí)候通過信貸等手段“買”自己開發(fā)的商品房,在價(jià)位較高的時(shí)候,再“賣”掉自己的商品房。開發(fā)商“自買自賣”,不但是囤積商品房的一種手段,同時(shí)也是騙取銀行信貸的一種有效方式。2009年,樓市形勢(shì)一片大好,在一些一線城市,房?jī)r(jià)在一年之內(nèi)甚至上漲了一倍。在這種情況下,很難相信沒有開發(fā)商“自買自賣”自己開發(fā)的商品房。

  而當(dāng)前的房?jī)r(jià)不但已經(jīng)高得有些怕人,而且,自從去年12月份以來(lái),中央政府在一個(gè)月之內(nèi)5次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),并出臺(tái)了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年、開發(fā)商拿地首付至少50%、加快中低價(jià)位和中小套型普通商品住房建設(shè)、省級(jí)政府對(duì)樓市負(fù)總責(zé)等11項(xiàng)措施,很明顯,政府調(diào)控房?jī)r(jià)過快上漲的步伐越來(lái)越緊;再加上當(dāng)前樓市泡沫有越來(lái)越嚴(yán)重的趨勢(shì)等原因,讓一些開發(fā)商感到未來(lái)的樓市危險(xiǎn)重重,在這時(shí)候,趕快出手手中存量房,對(duì)他們來(lái)說,也許最明智的選擇。因此,出現(xiàn)開發(fā)商的“退房潮”,也是“情理之中”的事情。

  開發(fā)商“自買自賣”本就是一種違規(guī)甚至是違法的行為,如果現(xiàn)在還能讓開發(fā)商自如“退房”,將“自買自賣”囤積的商品房再次推向市場(chǎng),也太便宜了那些違規(guī)違法的開發(fā)商。從嚴(yán)懲違規(guī)違法開發(fā)商的角度,當(dāng)前就需要“套牢”那些“自買自賣”商品房的開發(fā)商,讓這些開發(fā)商為此付出應(yīng)有的代價(jià)。因此,有關(guān)部門要時(shí)刻警惕開發(fā)商“自買自賣”式“退房潮”,加大開發(fā)商“退房”的檢查和監(jiān)督力度,一旦發(fā)生開發(fā)商非正常“退房”,就應(yīng)該立即予以制止,并依法追究這些開發(fā)商“自買自賣”違規(guī)違法行為。

  近來(lái),杭州出現(xiàn)大規(guī)律“退房潮”,到底是正常的消費(fèi)者退房還是開發(fā)商“自買自賣”式退房,有關(guān)部門要介入調(diào)查,防止一些違規(guī)違法開發(fā)商“自買自賣”式退房的陰謀詭計(jì)得逞,其他各地對(duì)開發(fā)商“退房潮”也應(yīng)保持高度警惕。(徐經(jīng)勝)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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