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    評(píng)論:海南島經(jīng)不起樓市炒家的折騰
2010年01月19日 08:57 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  海南的這場(chǎng)資本狂歡,首先讓人聯(lián)想到了上世紀(jì)90年代中期曾經(jīng)刮過(guò)的那場(chǎng)房地產(chǎn)風(fēng)暴。據(jù)有關(guān)資料,1990年,海南省房地產(chǎn)剛形成規(guī)模,到了1993年和1994年,房地產(chǎn)竟分別增長(zhǎng)了14倍和13.9倍。1995年,當(dāng)這股挾帶著巨大泡沫的經(jīng)濟(jì)狂潮塵埃落定時(shí),全國(guó)有800多億資產(chǎn)像 “爛尾樓”一樣被牢牢地釘在這片土地上。今天,海南是否在重復(fù)昨日的故事?

  聚光燈下,海南樓市正在盡情表演。全國(guó)樓市隨著宏觀調(diào)控政策的出臺(tái),觀望情緒正在抬頭,交易量開始萎縮,房?jī)r(jià)漲勢(shì)被潑冷水,某些地方初現(xiàn)退房潮,樓市似乎即將步入秋天。然而,海南樓市卻是一片艷陽(yáng)天:不但房?jī)r(jià)漲勢(shì)嚇人,而且銷售量創(chuàng)出奇跡;不但有浙江等地大量民間資本在這里扎堆,而且中糧、華潤(rùn)等國(guó)有資本在這里大肆圈地;相關(guān)上市公司在資本市場(chǎng)上被瘋狂爆炒。

  資本的嗅覺異常靈敏。就在其他游資爭(zhēng)相奔赴海南之際,據(jù)說(shuō)“潛伏”的浙商資本早已在海南布局。顯然,海南這股炒樓之風(fēng)其實(shí)早已孕育,國(guó)際旅游島概念只不過(guò)點(diǎn)亮了海南的天空,讓潛伏的資本露出了面目,令更多的游資更加瘋狂。筆者以為,盡管今天海南的市場(chǎng)環(huán)境相比上世紀(jì)90年代大大不同,但海南仍然有必要為投資者先上一堂風(fēng)險(xiǎn)課,不妨讓潘石屹們講講當(dāng)年的故事。

  海南這一輪炒房潮有兩個(gè)誘因:一個(gè)是國(guó)際旅游島的概念效應(yīng);另一個(gè)是暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。加之大量熱錢尋找歸宿,因而中國(guó)樓市出現(xiàn)獨(dú)特的 “海南現(xiàn)象”。然而,“海南現(xiàn)象”并不一定是海南的福音,房?jī)r(jià)飆漲所帶來(lái)的一系列問題,如果不早做應(yīng)對(duì),即便上世紀(jì)90年代的泡沫破裂不會(huì)再現(xiàn),也會(huì)有不少麻煩,需要付出相應(yīng)代價(jià)。

  海南有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,為了防止開發(fā)商一擁而上,在全省國(guó)際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)之前,全省包括省政府和各市縣暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。據(jù)說(shuō)這是為了防止樓市泡沫,但沒有想到的是,暫停土地出讓反而加劇了樓市泡沫——由于開發(fā)商和投資者不清楚海南重新批地的準(zhǔn)確時(shí)間,炒地炒房就不可避免,可惜海南忽視了這一點(diǎn)。這也給人一種錯(cuò)覺,海南暫停土地出讓不是為了防范泡沫,而是在哄抬地價(jià)。

  目前不少房地產(chǎn)項(xiàng)目借助國(guó)際旅游島概念大打旅游牌,開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。但人們不一定意識(shí)到,任何類型的房地產(chǎn)生意,都不是依靠投機(jī)炒作支撐的,而是需要真實(shí)的需求來(lái)支撐,投機(jī)炒作支撐的房?jī)r(jià)必然充斥著泡沫,而泡沫對(duì)開發(fā)商、投資商、銀行而言,對(duì)海南來(lái)說(shuō),顯然沒有多少好處。海南樓市要在真實(shí)需求中崛起,而不是要在泡沫中沉淪。

  對(duì)于輿論質(zhì)疑會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)的狂熱和泡沫時(shí),海南省委書記衛(wèi)留成信心十足地說(shuō),海南不會(huì)再出現(xiàn)1993年房地產(chǎn)泡沫的情況。由此來(lái)看,那場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn)深刻,海南有相應(yīng)措施應(yīng)對(duì)新一輪投資熱潮。筆者以為,海南不妨公開防范樓市泡沫的具體措施,好給公眾、開發(fā)商、投資者吃一顆定心丸。

  不可否認(rèn),由于地理上的原因,國(guó)際旅游島思路是海南的出路。發(fā)展旅游自然離不開房地產(chǎn)。但海南有關(guān)方面要意識(shí)到,海南已經(jīng)有過(guò)一次讓人記憶深刻的泡沫,海南島經(jīng)不起樓市炒家的再次折騰。發(fā)展國(guó)際旅游島,既需要理性的投資者,更需要理性的管理者。(馮海寧)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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