一旦國(guó)際旅游島和免稅島變成了炒作的概念，必將使未來(lái)的海南付出沉重代價(jià)。島上房?jī)r(jià)首先“一枝獨(dú)秀”，絕非海南的福音。

　　就在國(guó)家一系列調(diào)控政策日益收緊、江浙一帶退房潮涌現(xiàn)、深圳房?jī)r(jià)一周內(nèi)跳水降價(jià)15.4%的當(dāng)口，海南房地產(chǎn)卻出現(xiàn)前所未有的逆勢(shì)瘋狂。�？�、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)跳躍式上漲，甚至一日一價(jià)，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，�？谟械臉潜P一天上漲5000元。一些原本銷售火爆的地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目一夜之間突然封盤，開(kāi)發(fā)商捂盤惜售的情況已很普遍。

　　這一切都源自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。這項(xiàng)旨在控制好供地?cái)?shù)量和建設(shè)節(jié)奏，在規(guī)劃下做好建設(shè)項(xiàng)目的品質(zhì)的政策，或許反而成為房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的推手。

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，來(lái)自民間的非官方數(shù)據(jù)表明，目前有超過(guò)4000億元的資金流動(dòng)到海南大肆圈地。國(guó)際旅游島和免稅區(qū)概念令海南成了各路資本向往的熱土。十萬(wàn)浙商轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南房地產(chǎn)，個(gè)別樓盤炒至7萬(wàn)元/平方米。僅在海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。2008年，海南商品房銷售額為171.12億元。

　　三亞和�？诘母呒�(jí)酒店已被全部訂滿，有些人為出行方便甚至就地買車，海南車管所以前每天上車牌數(shù)量通常是100多輛，但現(xiàn)在每天上升到450輛，車管所都忙不過(guò)來(lái)。

　　但是，一旦國(guó)際旅游島和免稅島變成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者包裝炒作的概念，喧賓奪主的情形必將使未來(lái)的海南付出沉重代價(jià)。眼前投機(jī)者的瘋狂醉翁之意不在酒，他們僅僅是沖著房地產(chǎn)的短期投機(jī)而來(lái)，并不為將來(lái)的旅游和購(gòu)物環(huán)境擔(dān)責(zé)。擊鼓傳花總有最后一棒的時(shí)候，這最后一棒落到誰(shuí)的手里，都是一個(gè)滾燙的山芋。將來(lái)的海南，要為這個(gè)燙手山芋付出兩個(gè)方面的沉重代價(jià)：

　　其一，未來(lái)的海南將有可能不得不花費(fèi)太多的時(shí)間和精力，去“不務(wù)正業(yè)”地解決今日樓價(jià)瘋狂留下的大量“爛尾”問(wèn)題，從而將注意力集中到房地產(chǎn)內(nèi)部矛盾的調(diào)解上，而無(wú)力進(jìn)行更為實(shí)質(zhì)的旅游和購(gòu)物環(huán)境建設(shè)；

　　其二，被今日瘋狂炒作所抬高的樓價(jià)嚴(yán)重透支海南的未來(lái)，進(jìn)而要么使未來(lái)海南的旅游和購(gòu)物環(huán)境水平降低，要么使相關(guān)服務(wù)陷入價(jià)格畸高的陷阱，進(jìn)而使海南的旅游品質(zhì)和購(gòu)物免稅被高房?jī)r(jià)所抵消，使旅游和購(gòu)物的天堂夢(mèng)想因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而墮入地獄，使海南被世界各地旅游和購(gòu)物者視為畏途。作為“購(gòu)物天堂”的香港，就屢屢出現(xiàn)類似的陷阱。如果將來(lái)到海南購(gòu)物不能比內(nèi)地更便宜，而且旅游也并不舒適，游客們用腳投票的意志將會(huì)使海南成為風(fēng)雨飄搖的一座“孤島”。來(lái)回路費(fèi)、食宿費(fèi)用以及旅游、購(gòu)物的環(huán)境與心情，很大程度上都跟島上的房?jī)r(jià)有關(guān)。在其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都還沒(méi)有落實(shí)的情況下，島上房?jī)r(jià)首先“一枝獨(dú)秀”，絕非海南的福音。

　　海南房?jī)r(jià)與全國(guó)潮流背道而行逆勢(shì)飆升，也給了我們另外一個(gè)方面的思考：為什么旨在“在規(guī)劃下做好建設(shè)項(xiàng)目的品質(zhì)”的暫停土地出讓政策(況且這種政策是暫時(shí)的)，會(huì)反過(guò)來(lái)成為房?jī)r(jià)上漲的推手？因?yàn)樗�在一定程度上違背了“需求決定供給”的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，在需求增加的時(shí)候逆勢(shì)減少供給。而之所以減少供給能夠以一個(gè)很能自圓其說(shuō)的高尚理由得以推出，關(guān)鍵還在于土地的一級(jí)壟斷制度，其后果將是嚴(yán)重的。因?yàn)�，其他的利益相關(guān)方，不在場(chǎng)！

　　(童大煥 媒體評(píng)論員)