杭州等二三線城市出現(xiàn)集中退房 但北京未受波及 專家稱大部分購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)仍看好

　　不懼利空 京城未現(xiàn)“退房潮”

　　針對(duì)杭州、溫州、南京等城市近日出現(xiàn)的“退房潮”現(xiàn)象，記者今天上午從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，北京樓市目前并未出現(xiàn)退房增加的現(xiàn)象，退訂現(xiàn)象也不多見(jiàn)。

　　北京新盤 退房量少于往年

　　記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的期房退房公示看到，雖然樓市連日來(lái)“利空”消息不斷，但2009年取得預(yù)售許可證的樓盤退房及退訂數(shù)量均明顯少于往年。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年拿到預(yù)售許可證的首城國(guó)際樓盤顯示有11套退房，退訂數(shù)為零。而同樣在2009年拿到預(yù)售許可證的北京華貿(mào)城，近期在市場(chǎng)上大賣， 退房數(shù)為1套，退訂數(shù)為零。而最明顯的例子富力又一城項(xiàng)目，2006年拿到預(yù)售許可證的樓棟退訂為84套，而2008年拿到預(yù)售許可證的樓棟退訂數(shù)為零。

　　此外，漁陽(yáng)公館和順鑫花語(yǔ)2009年退房均只有2套，太陽(yáng)公元2009年全年的退房?jī)H為10套。記者統(tǒng)計(jì)了解到，這些樓盤在政策調(diào)整后也就是本月幾乎沒(méi)有出現(xiàn)退房或退訂的情況。

　　專家分析

　　房?jī)r(jià)沒(méi)降 退房潮不會(huì)出現(xiàn)

　　為何“退房潮”未出現(xiàn)在受宏觀政策影響較大的北京？

　　對(duì)此，漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永表示，2008年樓市低迷，部分樓盤降價(jià)促銷，有購(gòu)房者選擇了退房或者退訂。然而事實(shí)卻證明，2009年房?jī)r(jià)上漲到了歷史高點(diǎn)，各樓盤價(jià)格普遍上漲50%以上，退了房的購(gòu)房者并沒(méi)有得到實(shí)惠，反而失去了一次“暴富”的機(jī)會(huì)。

　　王永指出，目前的市場(chǎng)環(huán)境與2008年完全不同，市場(chǎng)上并未出現(xiàn)樓盤大幅度打折促銷的情況，并且大部分購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)預(yù)期仍然看好，因此退房、退訂的情況不會(huì)大幅出現(xiàn)。

　　名詞解釋

　　退房是指網(wǎng)上簽訂預(yù)售合同后解除網(wǎng)上簽約或預(yù)售登記解除的情況。

　　退訂是指網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)后到認(rèn)購(gòu)書約定的解除期限屆滿后未進(jìn)行網(wǎng)上簽約的情況。

　　新聞背景

　　江浙多地現(xiàn)集中退房

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，因2009年地產(chǎn)大牛市而一度銷聲匿跡的“退房潮”在二三線城市重新抬頭。

　　杭州僅1月12日被撤銷的房源就有11套；南京明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)在90天內(nèi)已被退房87套。在杭州、麗水等城市，甚至出現(xiàn)了合同撤銷量和當(dāng)天銷售量相當(dāng)?shù)那闆r。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，上述二三線城市以溫州客為代表的短線炒房客更集中，更易受宏觀調(diào)控政策影響，自然也就更容易形成“退房潮”。(張東妮）