房地產(chǎn)頻遇調(diào)控，一份“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”也開始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年-1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國(guó)2005年-2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似，最后預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)在明年崩盤。曾在亞洲開發(fā)銀行任職的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書長(zhǎng)湯敏不無憂慮地表示：“現(xiàn)在的樓市，確實(shí)和當(dāng)年的日本非常相似。樹長(zhǎng)不到天上去，這樣下去早晚要出問題�！比欢�，多位專家表示，兩地銀行體系、人口結(jié)構(gòu)、城市化程度不同，“崩盤”可能只是“預(yù)言”而已。(3月28日《廣州日?qǐng)?bào)》)

　　盡管房地產(chǎn)是否崩盤不以人的意志為轉(zhuǎn)移，但我以為無論是政府還是絕大多數(shù)國(guó)人都不希望我國(guó)的房地產(chǎn)崩盤。因?yàn)榉康禺a(chǎn)崩盤，不是個(gè)別人想象的那樣，賺錢的開發(fā)商抽身而退，房地產(chǎn)業(yè)崩盤，損失的只是房地產(chǎn)業(yè)。事實(shí)上房地產(chǎn)崩盤不只是房地產(chǎn)業(yè)的事情，它會(huì)影響到整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是在把房地產(chǎn)當(dāng)成支柱產(chǎn)業(yè)的我國(guó)，房地產(chǎn)崩盤的影響更大危害更嚴(yán)重，而且對(duì)于絕大多數(shù)還不富裕的國(guó)人來說，經(jīng)濟(jì)低迷就業(yè)必然困難，民生更加艱難。這絕不是嚇唬那些“期望”房地產(chǎn)業(yè)崩盤的人，更不是危言聳聽，日本就是一個(gè)活生生的例子。

　　大家都知道，房地產(chǎn)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的一部分，而我國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴性更大，因此房地產(chǎn)的繁榮和蕭條與整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)密不可分。日本房地產(chǎn)泡沫破裂，不只是房地產(chǎn)遭遇“失落的二十年”，也導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期低迷不振。日本首任財(cái)務(wù)副大臣村上誠(chéng)一郎說，“現(xiàn)在國(guó)民的總資產(chǎn)是1450萬億日元，但在股價(jià)最高的時(shí)候，總資產(chǎn)有2400萬億左右。也就是說，泡沫破滅后，1000萬億瞬間消失了。”到現(xiàn)在，日本也還沒有從二十年前危機(jī)的影響中完全走出來。而目前的中國(guó)與日本當(dāng)年的情形很相似，房?jī)r(jià)讓人看不懂，動(dòng)輒無厘頭漲價(jià)，房地產(chǎn)泡沫破裂已顯征兆，經(jīng)濟(jì)泡沫破裂已顯征兆。社會(huì)學(xué)者估計(jì)，房?jī)r(jià)下降一半將是國(guó)家災(zāi)難。因?yàn)榕菽�破滅是�?jīng)濟(jì)現(xiàn)象，更是社會(huì)現(xiàn)象，不經(jīng)意間就可能引發(fā)一系列的社會(huì)問題。

　　樹長(zhǎng)不到天上去，房?jī)r(jià)下降是必然。然而，有開發(fā)商和一些專家認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下降，房地產(chǎn)不會(huì)崩盤。理由是中日兩國(guó)銀行體系、人口結(jié)構(gòu)、城市化程度不同，更主要的是我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不是純粹意義上的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，政府可以干預(yù)可以調(diào)控。但事實(shí)證明，我國(guó)房?jī)r(jià)在調(diào)控中不斷上漲，而且是調(diào)控力度越大房?jī)r(jià)漲得越高�？杀�的不只是中國(guó)，在湯敏看來，過去對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，全世界的政府應(yīng)該說都是失敗者。日本如此，美國(guó)如此，英國(guó)、愛爾蘭、希臘、迪拜目前也還在因房地產(chǎn)崩盤而苦苦掙扎。只要有高得離譜的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)或許就存在崩盤的可能，只是時(shí)間遲與早的問題。

　　我們希望房?jī)r(jià)下降，但不愿看到房地產(chǎn)崩盤，因?yàn)榉康禺a(chǎn)崩盤要“禍國(guó)殃民”，因此必須嚴(yán)防，絕不能把房地產(chǎn)崩盤當(dāng)作簡(jiǎn)單的預(yù)言或笑談，這就需要全社會(huì)共同努力促使房?jī)r(jià)理性下降，特別是政府和開發(fā)商必須要有責(zé)任感和具體行動(dòng)。一是開發(fā)商不要利欲熏心“瘋狂搶錢”，結(jié)果害了經(jīng)濟(jì)害了社會(huì)。二是政府不能靠開發(fā)商發(fā)善心，遏制房?jī)r(jià)必須要有鐵腕與重典。三是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，將住房政策由經(jīng)濟(jì)職能轉(zhuǎn)向社會(huì)職能。四是政府必須承擔(dān)起為群眾解決住房的問題，必須以前所未有的力度建設(shè)社會(huì)保障房。換言之，就是要通過政府的大力作為，避免房地產(chǎn)崩盤，或即使房地產(chǎn)崩盤不可避免，也要力爭(zhēng)把損失降低到最低程度，絕不能讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)也走日本的老路。作者： 張魁興