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    評論:開征“房產(chǎn)稅”期待之余仍須謹(jǐn)慎樂觀
2010年04月15日 10:55 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  有道是“好事多磨”,一直被公眾寄予厚望的物業(yè)稅,在千呼萬喚之后,終于有了出來的苗頭。的確,放在房價日益高企,炒房之風(fēng)日盛的當(dāng)下,如何抑制房地產(chǎn)市場的投資過度,如何有的放矢地擠出火爆樓市中的水分,不僅是基本民生的訴求,更是政策層管理層必須做出的回應(yīng)。從這個角度來看,既然物業(yè)稅是以財產(chǎn)的持有作為課稅的前提,并以財產(chǎn)的價值作為計稅的依據(jù),那么,物業(yè)稅的開征勢必將增加物業(yè)持有者的成本,炒房成本的水漲船高也就不難預(yù)期。作為炒房者利空的物業(yè)稅,無疑有望抑制樓市投機(jī),并促使房地產(chǎn)市場回歸理性。對于很多望當(dāng)下房價而興嘆的購房者來說,更是期盼物業(yè)稅的推出能夠讓房價應(yīng)聲而落。

  不過,假如就此認(rèn)為物業(yè)稅“有百利而無一弊”,除了讓炒房者暗自發(fā)抖,廣大公眾都將成為政策的獲益者,恐怕還有些過于樂觀。事實(shí)上,物業(yè)稅與房價之間盡管存在著千絲萬縷的聯(lián)系,但終究并不是一回事。在美國等施行物業(yè)稅的國家中,物業(yè)稅其實(shí)也并未很好地起到抑制房價的作用,2008年引發(fā)全球金融危機(jī)的導(dǎo)火索,恰恰來自美國房地產(chǎn)泡沫所導(dǎo)致的次貸危機(jī),其實(shí)就足以說明物業(yè)稅并不萬能。

  不僅如此,“對第一套房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的可能性不大,主要可能是針對擁有豪宅或多套房以上的居民征收”,二套房產(chǎn)如何認(rèn)定,會否會為炒房者逃避“物業(yè)稅”留下豁口,假如物業(yè)稅的征收因?yàn)榇嬖诼┒炊怀捶空咻p松繞過,物業(yè)稅能否發(fā)揮其功效,也同樣值得擔(dān)憂。

  一言以蔽之,“房產(chǎn)稅”或許眾望所歸,但卻并不萬能,“房產(chǎn)稅”的開征能否真正起到抑制房價的功效,也更須拭目以待,不宜過早樂觀。( 文/武潔)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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