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    開發(fā)商大幅漲價 樓市泡沫再被吹大
2009年05月15日 15:29 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  4月,全國70個大中城市房屋銷售價格調(diào)查發(fā)布了:繼1月份后,廣州新建住房銷售價格環(huán)比增幅再一次站在全國前列,且2.1%的增幅屬今年全國新高。廣州發(fā)布的4月成交數(shù)據(jù)也顯示,廣州十區(qū)一手住宅成交均價環(huán)比上漲了1.6%(剔除特殊個案后)。

  實際上,很多廣州市民在接受采訪時表示,今年以來樓價上漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國家有關(guān)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)。中介所說的目前比年初10%或以上的增長,更符合看樓者的直接感受。

  2007年樓價瘋狂上漲導(dǎo)致樓市深陷困局的情景還歷歷在目,開發(fā)商緣何敢于再次以身試險,開始新一輪的大幅漲價?

  根源還是在上一輪房地產(chǎn)調(diào)整上,經(jīng)濟危機使2007年開始調(diào)整的樓市因禍得福。為避免經(jīng)濟陷入全面低迷,政府放松了限制樓市過熱的各項政策,二套房貸也在一定程度上松綁,受政策影響而離場的資金重新回流;積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,讓更多流動性資金進入樓市,也讓開發(fā)商的借貸更加容易,雙重程度上緩解了開發(fā)商緊張的資金鏈。結(jié)果是,潘石屹的“百日巨變”沒有成為現(xiàn)實,“廣東五虎”會有不幸者倒下最終也歸于流言。在調(diào)整中毫發(fā)無損的奇跡,使很多開發(fā)商產(chǎn)生了“刀槍不入”的幻覺。當(dāng)市場出現(xiàn)上升拐點時,開發(fā)商對市場報復(fù)的恐懼心理,早被追逐利潤的本質(zhì)所覆蓋。所以,當(dāng)3月份的成交接近正常年份的正常水平后,開發(fā)商又漲價了;當(dāng)4月份成交大幅上升至22個月來的新高后,開發(fā)商開始大幅漲價了……

  成交上升,然后樓價上升,這本是市場走旺的重要體現(xiàn)。但如果市場表現(xiàn)過火、樓價成交倒掛或樓價大幅上升、成交大幅上升,投資心態(tài)彌漫,就如2008年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者保羅·克魯格曼所說,“當(dāng)中有問題了”。中心城區(qū)明顯體現(xiàn),廣州樓市正處于后一種狀況。此外,有中介數(shù)據(jù)顯示,廣州今年一季度的房價租賃比為266左右,比2007年的272并沒有低多少,假如樓價再次大幅上升,房價租賃比會很輕易超越2007年水平。還是保羅·克魯格曼所說,房價租賃比偏離太大的話就意味著有泡沫。這些跡象集中指向,在上一輪調(diào)整中正在縮小的樓市泡沫,正在再被吹大。

  最困難的時期過去了,并不是說開發(fā)商今后就可以安枕無憂。經(jīng)過近一年半的調(diào)整后,開發(fā)商的身子骨比之前虛弱得多,無需2007年泡沫的力度就可擊倒;經(jīng)過前兩年的教訓(xùn),消費者的心態(tài)也要脆弱得多,泡沫不用大到2007年,很多消費者就會被嚇得深度觀望。沒有在2007年的大風(fēng)大浪里喪命的開發(fā)商,反而可能會在近期的這種小風(fēng)浪里翻船。

  正雄心勃勃要繼續(xù)渡越價格“界河”的開發(fā)商,請細(xì)味此詩:“公無渡河,公竟渡河。墮河而死,將奈公何!”贈之。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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