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    “末日博士”麥嘉華看好天津、上海樓市
2009年06月18日 16:31 來源:今晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  身高185公分,長相神似007老牌演員肖恩·康納利是麥嘉華的招牌造形。從來不隨主流論調(diào)起舞的麥嘉華,在本次接受《天津地產(chǎn)》專訪時感慨:“天津是繼上海浦東之后又一中國奇跡!蓖瑫r,他也樂觀的表示:看好天津的房地產(chǎn)市場及其投資價值,并且已經(jīng)委托在中國的合伙人幫其在天津購買住宅或商業(yè)。

  曾被多家國際著名投資雜志評為當(dāng)代杰出的金融與投資人的麥嘉華博士(Dr Marc Faber),一直被封為具爭議性的災(zāi)難預(yù)言者。從1987年美股黑色星期五、1990年日股泡沫、1994年墨西哥金融危機、1997年亞洲金融風(fēng)暴、以及2000年的科技股泡沫,他都提出過悲觀而聳動預(yù)測。由于他擅長利用泡沫行情賺大錢,所以贏得“末日博士”的封號。

  《天津地產(chǎn)》:站在中國與美國的經(jīng)濟聯(lián)系這一層面上,您怎樣理解目前的中國經(jīng)濟和中國房地產(chǎn)市場?

  麥嘉華:毋庸質(zhì)疑,中國已經(jīng)成為世界上某些行業(yè)和地區(qū)發(fā)展的主要引擎,中國的經(jīng)濟增長打破了舊的經(jīng)濟秩序,全球投資風(fēng)向和權(quán)力平衡也因此而改變。

  從過去的經(jīng)驗來看,只要美國負(fù)債迅速增長,全球經(jīng)濟就會存在很大的不平衡。負(fù)債增長推動了美國國內(nèi)物價和消費上升;然而,生產(chǎn)過程和資本支出卻在亞洲,特別是在中國進行。美國的過度消費和缺乏資本,導(dǎo)致美國對中國及亞洲其它國家的經(jīng)常帳(指美國凈國外財富或投資)赤字不斷增大。盡管近期數(shù)據(jù)暗示,大蕭條以來最嚴(yán)重的美國經(jīng)濟收縮有所緩和,但美國經(jīng)濟是否即將恢復(fù)增長還是未知數(shù)。

  當(dāng)債券市場和美元會進一步下跌,資金將源源流向亞洲。而目前中國是全球化的主力領(lǐng)跑者之一,亞洲經(jīng)濟的主要推動力,外國資金理應(yīng)首先追捧中國。因此,中國的貨幣、房地產(chǎn)等亞洲資產(chǎn)進一步升值只是時間早晚的問題。

  相信中國的“4萬億”刺激計劃和降息政策將促使其2009年維持8%的增長速度。經(jīng)濟快速增長的國家不時會有挫折,相信今年中國會是世界經(jīng)濟版圖上表現(xiàn)最好的市場,包括房地產(chǎn)。

  《天津地產(chǎn)》:房地產(chǎn)投資您比較看好中國哪些城市?

  麥嘉華:如果要投資房地產(chǎn),我一定優(yōu)先選擇天津和上海,而不是倫敦、波士頓等熱門城市。就長線來看,上海房地產(chǎn)價格將超越全球許多大城市,天津現(xiàn)在的價格比上海要低很多,但天津的發(fā)展空間更大。隨著中國快速都市化,越來越多人口遷徙到城市。雖然目前天津房價上漲很快,即便現(xiàn)在經(jīng)過調(diào)整以后的價格對本地消費來說還是很貴。但從長期來看,目前價格還不算太貴。我寧愿買天津而不買香港,就算短期被套牢,相信長期還是會賺錢。

  《天津地產(chǎn)》:看好天津的理由是什么?

  麥嘉華:在我的印象中,中國似乎從來不缺乏奇跡。10年前第一次去上海時我知道,浦東還是一個鄉(xiāng)下的地方,現(xiàn)在再來看浦東,發(fā)達程度差不多也能趕上紐約、華盛頓了。天津雖然我沒有去過,我的一個好朋友在天津摩托羅拉工作,他告訴我,他們是中國最大的外商投資企業(yè)之一。我知道很多跨國公司都把總部和工廠設(shè)在了天津,一個適合投資的營商環(huán)境最終會使得開放的雙方都變成受益者?鐕景l(fā)現(xiàn)了天津,而天津也得以發(fā)現(xiàn)世界。一方面眾多跨國公司都在天津取得很好的業(yè)績,分享中國和天津的成長;另一方面天津則利用這些跨國公司雄厚的資本、先進的技術(shù)和現(xiàn)代管理經(jīng)驗,改造國有企業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),極大地激活了本土經(jīng)濟的潛在能量,促進了天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)進步和產(chǎn)業(yè)升級,這些力量在未來將推動天津經(jīng)濟融入世界經(jīng)濟。

  《天津地產(chǎn)》:對于天津你了解多少?

  麥嘉華:天津和北京是世界上絕無僅有的位于直徑100公里的區(qū)域里兩座特大型城市,我們想象一下把紐約和華盛頓移動到這樣的距離下,半小時前還在曼哈頓與基金經(jīng)理開會,半小時后就可以在國會山俯瞰華盛頓,如此的話,這兩座城市會怎么發(fā)展?會有怎樣的未來?我相信在美國10歲的孩子都會告訴你一個樂觀的答案。

  另外,我還知道天津港是中國北方最大的國際貿(mào)易港,這意味著天津可能成為承接世界產(chǎn)業(yè)分工和中國制造的最前端之一,這將使天津不僅在中國具有競爭力,在世界上也具有競爭力。

  《天津地產(chǎn)》:看好天津地產(chǎn)行業(yè),這是否就意味著你會在天津投資房地產(chǎn)?

  麥嘉華:會有投資,但不會有大宗投資。我已經(jīng)63歲了,不需要賺太多錢。我在亞洲的房地產(chǎn)投資主要集中在越南、泰國,在天津購買物業(yè)更多的只是想身臨其境的去經(jīng)歷一下我的判斷,如果中國的不動產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán),那我可能會在天津購買更多的物業(yè)。目前正好有合伙人在天津,我已委托他幫我們物色一些物業(yè)。

  速寫:投資能手麥嘉華

  中午十二點起床,先收發(fā)信件、吃飯,下午去上泰文課程,吃過晚飯后小憩一下,大約晚上九點工作到隔天早上五點,完全是維持紐約作息時間,一個月只在泰國清邁住十天,其余時間則是旅行和出差——這就是麥嘉華在清邁的作息,“這樣的作息讓我到歐美沒有時差的問題,而且晚上思路清晰!

  麥嘉華的工作內(nèi)容就是看CNBC,注意金融市場的風(fēng)吹草動!拔业霓k公桌上除了計算機外,還有Bloomberg彭博系統(tǒng),一旁的電視則固定在CNBC臺!遍L期對亞洲金融市場的關(guān)注,使他全程掌握到八十年代亞洲的崛起和泡沫。關(guān)于長線投資,麥嘉華最輝煌的戰(zhàn)功就是在1989年日經(jīng)指數(shù)三萬多點的時候,買進日本日經(jīng)指數(shù)的賣權(quán)(PUT),結(jié)果那一波日經(jīng)指數(shù)自高峰跌落,賺了二十倍。

  麥嘉華好用獵艷經(jīng)驗去比喻投資。他有豐富的夜生活經(jīng)驗,甚至在臺灣《財訊》月刊寫過“我的獵艷與投資經(jīng)驗”,文中提到,“如果事先計劃好要如何共度良宵,必然出岔子,投資也一樣,‘確定性’這東西從來沒存在過。”

  麥嘉華1947年出生于瑞士蘇黎士,并在蘇黎士大學(xué)取得經(jīng)濟學(xué)博士學(xué)位。自1973年起一直居于香港。1978-1990年間,出任Drexel Burnham Lambert(HK) Ltd的董事總經(jīng)理。1990年創(chuàng)辦麥嘉華公司,擔(dān)任投資顧問、基金經(jīng)理兼證券商。

  麥嘉華采取某種程度的推論立場來解析主要議題,喜用歷史考證來解釋未來。愛用他定期出版的通訊刊物《股市榮枯及厄運報導(dǎo)》(The Gloom,Boom and Doom Report)來影響讀者。他某些精辟的評論都是和投資人過度看好投資前景有關(guān)。

  幾年前麥嘉華離開居住三十五年的香港,只留了一個辦公室,自己則搬進花了兩年時間裝修的位于清邁的辦公室和新家。近年來全球地緣政治造成局勢緊張,是麥嘉華研究的重點, “清邁等東亞地區(qū)都是相對安全的。倫敦,是恐怖份子攻擊的對象;華盛頓,居高不下的謀殺率,都不是好的住家!笨磥碓邴溂稳A的眼中,美國除了有脆弱的金融體系外,就連居住環(huán)境都不好。

  談到麥嘉華的投資,就一定要提到他收藏的毛澤東相關(guān)物品,從1970年到亞洲發(fā)展,他就認(rèn)為被10億中國人奉為神明的毛澤東紀(jì)念品,未來一定是搶手貨,便從投資眼光下手,去舊書店買海報、語錄、紀(jì)念章!爱(dāng)時海報一張只要幾毛錢,這一收就是三千多張,現(xiàn)在這些收藏都靜靜地躺在清邁的閣樓上!

  在清邁的生活讓他唯一覺得不太習(xí)慣的是,這里的司機有90%都沒有駕照,他們開車時看左邊、看右邊,甚至于轉(zhuǎn)頭和后面的人聊天,就是忘了看前面,或者是看看自己,“這是不是很像投資人?”看清金融市場、遠(yuǎn)離群眾和專家,學(xué)會與他們相處,然后從中獲利,這就是末日博士麥嘉華的生活方式。

  麥嘉華式預(yù)言

  1970年3月 日本將帶動亞洲崛起,買進日本和臺灣股票。

  1987年10月 建議投資者拋售美股,成功躲過“黑色星期一”。

  1989~1990年 看淡日經(jīng)指數(shù),買入看空期權(quán)。

  1994年12月 預(yù)言墨西哥金融危機。

  1997年1月 預(yù)言東南亞經(jīng)濟危機。

  2000年10月 納斯達克指數(shù)將跌到1500點。

  2008年5月 美國鈔票印太多,通脹加劇并帶來經(jīng)濟危機。

  2009年5月 美國經(jīng)濟將步入“超級通脹”。

(作者 程磊)

【編輯:傅麗
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我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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