開篇語

　　最近樓市又火起來了，漲價(jià)，圈地，炒樓。令人興奮的消息一波接著一波。但一群人，玩得太高興，總是容易出事兒。07年前的樓市就是這樣�？匆娦薹孔淤嶅X了，不少其他行業(yè)的老板也憋不住了，一拍腚，一轉(zhuǎn)身，就殺進(jìn)了房產(chǎn)界。但要知道，任何行業(yè)都是有自身規(guī)律和規(guī)則的，賣房子可不比賣白菜。那些心懷鬼胎，動(dòng)機(jī)不純，只知道圈地，炒噱頭，賣樓花，誆錢，不好好造房子的人，只能稱作“山寨開發(fā)商”。這么一撥人，只會(huì)危害購(gòu)房者，搞壞市場(chǎng)。更有不慎者，還會(huì)惹火燒身。

　　值此房地產(chǎn)企圖再度火爆之際，本期樓市研究院特別推出《專業(yè)地產(chǎn)商》系列，給業(yè)內(nèi)的，和想要進(jìn)入業(yè)內(nèi)的人都提個(gè)醒。搞房地產(chǎn)，抱著純粹投機(jī)目的，絕對(duì)要不得。只有兢兢業(yè)業(yè)做產(chǎn)品，踏踏實(shí)實(shí)干事業(yè)，才是長(zhǎng)治久安之計(jì)。

　　要想知道哪個(gè)牌子的手機(jī)賣得最好，就去看看哪個(gè)牌子的山寨機(jī)最多。這句話聽著是玩笑，其實(shí)道出了山寨的真諦，只要能撈錢，什么火就搞什么；做什么不重要，像什么才重要。

　　模仿為手段 撈錢是核心

　　俗話說，黃鼠狼給雞拜年，沒安好心。雖然黃鼠狼給雞拜年的故事大家早就聽爛了，但其中的道理大家未必全部都弄懂了，所以才出現(xiàn)了這么多山寨開發(fā)商。

　　山寨開發(fā)商的名字其實(shí)是從山寨手機(jī)商那里山寨過來的。不過它們都繼承著“山寨”的光榮傳統(tǒng)：以撈錢為核心，以模仿為手段。如果說他們還有別的什么動(dòng)機(jī)，那這就是更多更快地?fù)棋X。

　　注意，不是賺錢，是撈錢！

　　兩者的區(qū)別在于前者使用產(chǎn)品換取報(bào)酬，后者通常是用手腕蒙人錢財(cái)。

　　這些人，以前大多也是做生意的。以為賣房子和賣別的東西也一樣。就是一手交錢，一手交貨的事兒，只要錢到手了，別的都好說了。所以他們常常都不會(huì)認(rèn)真造房子。吹牛比建筑更重要：偏遠(yuǎn)地段叫做盡享靜謐人生；郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)叫做享受田園風(fēng)光；緊鄰鬧市稱為坐擁繁華；邊上有家銀行稱為緊鄰中央商務(wù)區(qū) ；邊上有個(gè)居委會(huì)就叫中心政務(wù)區(qū)核心地標(biāo)；邊上有家學(xué)校就叫濃厚人文學(xué)術(shù)氛圍——

　　山寨開發(fā)商通常是半路出家，只住過房子，沒建過房子。后來發(fā)現(xiàn)修房子賺錢，一拍腚，一轉(zhuǎn)身，就扎進(jìn)了房地產(chǎn)。