中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理 張化學(xué)

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越熱，基于對(duì)未來通脹的預(yù)期，大量資金涌入房地產(chǎn)，推高房?jī)r(jià)，坊間關(guān)于房地產(chǎn)泡沫再起的議論越來越多。對(duì)于這種現(xiàn)象，我倒認(rèn)為，這其實(shí)并不是什么新生泡沫，應(yīng)該說是07年的房地產(chǎn)泡沫在去年下半年的調(diào)整中沒有擠完。在2007年，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有泡沫出現(xiàn)。以北京為例，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)， 2006年北京的房?jī)r(jià)平均為7375元，2007年房?jī)r(jià)平均為10661元，漲幅為44%。就是2008年，北京的房?jī)r(jià)還是上漲的，均價(jià)在12400元左右。雖說當(dāng)時(shí)有整體經(jīng)濟(jì)良好的基本面支撐，但實(shí)際上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不足以支撐如此快速的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，泡沫是顯而易見的。而2009年1至5月份，數(shù)據(jù)表明，房?jī)r(jià)的下調(diào)比較小。比如，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)，今年1月份，北京房?jī)r(jià)平均為10700元，2、3月份均為11000多元，4月份是12000多元，5月份則為13000多元。根據(jù)房?jī)r(jià)的整個(gè)變化來看，可以說去年底的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整還沒到位。雖然去年底北京的成交量下降了40%左右，其他地方也下降了20%-30%，但整個(gè)房?jī)r(jià)降幅并不大。并且房地產(chǎn)市場(chǎng)很快受刺激政策的拉動(dòng)，重新走高。

　　根據(jù)我們的了解，今年1-4月份，是剛性需求支撐起樓市“小陽春”，5-6月份改善性需求開始入市，伴隨著一些因通脹預(yù)期而入市投資保值的需求，真正的投機(jī)行為還是比較少的。根據(jù)上兩周中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，由于房?jī)r(jià)上漲，商品房成交量已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑，有的城市成交量下降，有的城市是成交量的增長(zhǎng)率下降。預(yù)計(jì)三季度有可能會(huì)持續(xù)這樣的走勢(shì)，即房?jī)r(jià)上漲，引起購(gòu)房者重新進(jìn)入觀望，而四季度，受成交量下滑影響，房降可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮有些非理性，但考慮到其可以在一段時(shí)間內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，就業(yè)增長(zhǎng)有所貢獻(xiàn)，因此下半年政府再出政策的可能性比較小。

　　對(duì)于未來樓市，可以說變數(shù)很多。有可能出現(xiàn)供需矛盾。開發(fā)商經(jīng)過今年上半年的“牛市”，資金壓力越來越小，現(xiàn)在有捂盤的勢(shì)頭，在等待房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。但與此同時(shí)，由于房地產(chǎn)開發(fā)投資目前還沒有跟上來，如果明年宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，需求上去的話，2010年，2011年有可能會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)不足。(王曉華)