2007年樓市火暴時(shí)，開發(fā)商慣用的“捂盤惜售”的伎倆又重現(xiàn)樓市。然而，在樓市是否真正回暖尚未定論時(shí)，面對(duì)虛假的營銷亂象，相關(guān)部門終于動(dòng)用“有形之手”對(duì)“捂盤惜售”予以規(guī)范。

　　日前，有媒體報(bào)道稱，北京有多個(gè)樓盤發(fā)生“捂盤惜售”的情況。從交定金排號(hào)開始到正式開盤，時(shí)間長達(dá)兩三個(gè)月，其間銷售均價(jià)不斷上漲，不少樓盤采取“多次開盤，當(dāng)日售罄”的方式進(jìn)行營銷。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京商品房均價(jià)呈持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，1月份北京住宅成交均價(jià)為10438元/平方米，但到6月份，北京的住宅成交均價(jià)就高達(dá)13302元/平方米，其中6月份比1月份的均價(jià)上漲了2864元/平方米，漲幅為27%。

　　“捂盤的目的就是為了漲價(jià)。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)曾對(duì)媒體表示。在他看來，目前樓市房價(jià)進(jìn)入了普漲通道，開發(fā)商看漲樓市并惜售，同時(shí)通過目前的捂盤惜售傳導(dǎo)給市場(chǎng)，讓購房者產(chǎn)生買不到房子的恐慌，進(jìn)而為其提高售價(jià)創(chuàng)造理由。

　　據(jù)了解，從7月2日開始，北京市住建委加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按期開盤、公示不全、現(xiàn)場(chǎng)銷控表與網(wǎng)上銷售不符等違法、違規(guī)行為的整頓力度。7月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委約談了涉嫌捂盤的15家房地產(chǎn)開發(fā)商，并表示，一旦確認(rèn)將從快懲處，并立刻予以曝光。

　　此舉一出立刻成為熱議的焦點(diǎn)。家住北京市昌平區(qū)北苑家園的黃先生對(duì)記者稱：“開發(fā)商制造‘供不應(yīng)求’的假象，欺騙購房者，讓大家產(chǎn)生買不到房子、房價(jià)還要上漲的擔(dān)憂，導(dǎo)致房價(jià)飛漲，根本買不起房子，‘捂盤惜售’等欺騙購房者的做法早該嚴(yán)厲整治了。”

　　據(jù)新浪關(guān)于“捂盤惜售”對(duì)1125名網(wǎng)友所作的調(diào)查表明，90.2%的網(wǎng)友認(rèn)為捂盤惜售會(huì)抬高房價(jià)。有75.7%的網(wǎng)友認(rèn)為住建委對(duì)開發(fā)商約談告誡不能有效遏制捂盤惜售行為；有8.7%的網(wǎng)友認(rèn)為住建委對(duì)開發(fā)商約談告誡能夠有效遏制捂盤惜售行為。

　　然而，開發(fā)商卻不認(rèn)為控制銷售的做法是一種好的調(diào)整方式。陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)副總裁范小沖接受媒體采訪時(shí)表示，強(qiáng)制銷售會(huì)給企業(yè)的營銷策略帶來很大影響，從而影響其銷售和盈利情況，“沒有遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本模式”。

　　中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示：“這種違法違規(guī)、造假欺騙購房者的行為，政府肯定應(yīng)該懲處。在消費(fèi)者無法了解公開公正的信息時(shí)，沒有獲得真實(shí)信息渠道時(shí)，怎能讓開發(fā)商的銷售依靠市場(chǎng)來運(yùn)作？”

　　“開發(fā)商的造假行為，就好比在奶粉里放尿素，是嚴(yán)重的違法行為�！焙献鹘ǚ堪l(fā)起人、合作藍(lán)城公司董事長于凌罡對(duì)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者直言道，“阻止‘捂盤惜售’等造假行為，建委和物價(jià)局應(yīng)該規(guī)范售樓處價(jià)格標(biāo)示，嚴(yán)格審查。不按照規(guī)定公示房價(jià)的開發(fā)商，直接給予罰款，取消預(yù)售資格�！�

　　于凌罡解釋道，“取消預(yù)售，意味著只有房子竣工驗(yàn)收以后，才可以銷售。并且，也要按照建委和物價(jià)局要求，公開每套房屋的總價(jià)、單價(jià)、面積和銷售情況。其實(shí)，政府賣給開發(fā)商的土地，應(yīng)該是兩年開發(fā)權(quán)，而不是70年的囤積權(quán)。開發(fā)商囤積土地將給政府和社會(huì)帶來很多問題。房子和土地應(yīng)該區(qū)分開來，不能像現(xiàn)在這樣混在一起�！�

　　貴州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所副所長、北大縱橫管理咨詢公司高級(jí)咨詢顧問項(xiàng)凱標(biāo)對(duì)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，由于住房問題涉及到民生問題，政府可通過別的途徑來調(diào)控房地產(chǎn)的市場(chǎng)供需平衡，比如，通過控制開工面積、加強(qiáng)樓盤開盤密度調(diào)控、調(diào)整發(fā)證節(jié)奏、加大商品房供應(yīng)量和保障性住房的供應(yīng)量等來影響樓市。