近段時間，無論是主營地產(chǎn)業(yè)務、還是涉足其他領域的央企紛紛進入房地產(chǎn)市場，將短暫低迷的土地交易市場推向了新一輪的高潮。事實上，央企進入房地產(chǎn)業(yè)并非始于今日，但像目前這么大規(guī)模的央企新軍紛紛涌入房地產(chǎn)，卻是一個令人矚目的新現(xiàn)象。對此《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪了相關的專家，聽一聽他們對央企大舉進入房地產(chǎn)市場持有的觀點。

　　新思維企業(yè)發(fā)展策劃公司首席顧問陳真誠：央企不是推高房價的主要禍首

　　大規(guī)模的央企新軍紛紛涌入房地產(chǎn)，其實說到底也沒什么大驚小怪的，因為央企也是企業(yè)。至于選擇什么行業(yè)，追逐利潤的企業(yè)有自主決策的權利，《公司法》沒有規(guī)定央企不能進入房地產(chǎn)業(yè)。

　　受金融危機的影響，世界經(jīng)濟面臨困境，國內(nèi)一些出口型的實體企業(yè)的市場大為萎縮，而中國房地產(chǎn)業(yè)受金融危機影響不大，而且房地產(chǎn)業(yè)的利潤比較高，因此，為了追逐企業(yè)利潤，為了確保或提升企業(yè)的贏利業(yè)績，不少國企甚至央企新軍便涌入房地產(chǎn)業(yè)。

　　近年來，房地產(chǎn)市場火熱，房價快速上漲，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了可觀的贏利回報。在其他實體行業(yè)遭遇生存發(fā)展困境的時候，進入房地產(chǎn)業(yè)，不能不算是國企甚至央企的一個選項。

　　經(jīng)過多年來的經(jīng)濟改革和國企的重組改制后，現(xiàn)有的國企或央企基本上屬于大型企業(yè)，無論是在企業(yè)規(guī)模還是在人力、資金等方面，都具有比較強的經(jīng)濟實力。因此，政府無疑對通過國企或央企帶頭來拉動或支撐經(jīng)濟增長寄予厚望。而房地產(chǎn)業(yè)項目的周期相對要短，更容易在相對短時間內(nèi)產(chǎn)生效應，因此，政府也不會刻意反對國企或央企進入房地產(chǎn)業(yè)。面對有著豐厚利潤回報預期的房地產(chǎn)業(yè)，國企或央企不可能不動心。

　　對于央企頻繁爭拍土地、爭當“地王”而拉高地價進而可能進一步推高房價的說法，這可能有一定的道理，但理由并不充分。沒必要過于指責國企或央企進入房地產(chǎn)業(yè)，也沒必要認為國企或央企是推高房價的主要禍首，大規(guī)模國企或央企進入房地產(chǎn)業(yè)，爭拍土地、爭當“地王”， 只是加劇了房地產(chǎn)市場的競爭，給一些原來的房地產(chǎn)企業(yè)帶來了壓力，擠壓了他們的市場空間或利益空間，因此，他們當然不會高興。

　　北京理工大學經(jīng)濟學教授胡星斗：只有央企的離開，房地產(chǎn)市場才會健康

　　目前我國的央企越做越大，行政與資本壟斷能力也越來越強，在全球金融危機的現(xiàn)狀下，有更多的央企進入世界500強，這說明了央企的強大和資金的充裕度。憑借“財大氣粗”進入房地產(chǎn)市場，雖然此舉對市場供給帶來一定的好處，但是它卻直接推動了房地產(chǎn)市場價格的高漲，于是更多的“地王”出現(xiàn)了。

　　在我看來，央企應該退出房地產(chǎn)市場，而決策層應該制定界限，凡涉及到國家戰(zhàn)略投資的、公共事業(yè)或半公共事業(yè)，央企可以參與，而房地產(chǎn)市場應該禁止它們進入。從近幾年的發(fā)展可以分析出，央企進入哪個領域哪個領域就會產(chǎn)生壟斷并且物價持高不下。

　　房地產(chǎn)市場是一個必須有競爭的領域，它應該以市場為主體，沒有必要讓央企參與進來，只有良性的競爭才能讓老百姓住上價格合理、質(zhì)量有保證的房子，老百姓才能得到實惠。一個健康的房地產(chǎn)市場應該有民營企業(yè)來支撐和參與，央企的參與只會催生房地產(chǎn)市場的泡沫。央企離開了，房地產(chǎn)市場才會健康。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心房地產(chǎn)研究室教授李恩平：國家已出臺政策規(guī)范央企炒房

　　正是由于央企或國企可以廉價地拿到信貸資金，為了增值或保值所以投入樓市，從一定程度上推動了這輪房價的上漲。

　　事實上，一些國有企業(yè)拿地不是出于市場和社會需要，而是為了圈地和囤地，利用資本將土地市場炒熱后再出讓，從中謀取地價利潤。在中央“保增長、擴內(nèi)需”的政策引導之下，國企不僅被視為金融機構重點信貸支持的對象，也被視為帶頭執(zhí)行國家政策的中堅力量。

　　我認為，一些央企或國企本身對房地產(chǎn)市場的開發(fā)經(jīng)驗不足，投資前景并不樂觀，在某種程度上很難對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展帶來實質(zhì)性好處。而房價大幅上漲幅度也引起了居民的不滿，導致其他資產(chǎn)價格的上揚，造成了通貨膨脹預期。不過國家已經(jīng)出臺了一系列政策規(guī)范央企，信貸資金將被禁止用于炒房、炒股或者炒地。

　　中國政法大學企業(yè)重組研究中心主任李曙光：應禁止“保增長”的資金投入到房地產(chǎn)

　　在全球金融危機的影響下,我國政府為保增長、保民生和保穩(wěn)定,首先會考慮優(yōu)先穩(wěn)定央企。在大規(guī)模銀行信貸的支持下，使得國字頭企業(yè)在拿地時顯得“財大氣粗”。這從近期上海、北京等地“地王”頻出可以看出，很多央企開始偏離主業(yè)投身到房地產(chǎn)業(yè)。與此同時，有關部門則在“保增長”的第一目標下，對于央企的整合重組以及主輔分離工作可能有所放松，推進的速度也慢了一些。

　　雖然目前國資委處于一個兩難的境地，但推動結(jié)構調(diào)整和重組的決心不能變。對于房地產(chǎn)業(yè)的重組，國家一直是有設想有規(guī)劃的。但下一步的難度是，一些原來不做房地產(chǎn)業(yè)務的央企現(xiàn)在也進入到了這個領域，這將給結(jié)構調(diào)整和房地產(chǎn)業(yè)的重組帶來很大的困難。因此，國資委要更進一步推動央企主輔業(yè)分離工作，從風險上加強預警與監(jiān)管，禁止“保增長”的資金投入到房地產(chǎn)等高風險產(chǎn)業(yè)中。