海珠區(qū)府搬遷，有業(yè)主借勢(shì)再漲價(jià)

　　海珠區(qū)政府將于9月底開始整體搬遷至廣州大道南新址辦公。根據(jù)計(jì)劃，涉及搬遷的部門將分批進(jìn)行，首批職能部門如行政辦公室等目前已進(jìn)駐辦公，而區(qū)委宣傳部等單位則被安排在10月底搬遷。有關(guān)中介人士透露，消息公布后業(yè)主放盤紛紛提價(jià)，漲幅高達(dá)1000元/m2。

　  據(jù)了解，海珠區(qū)政府將于9月底開始整體搬遷至廣州大道南新址辦公。根據(jù)計(jì)劃，涉及搬遷的部門將分批進(jìn)行，首批職能部門如行政辦公室等目前已進(jìn)駐辦公，而區(qū)委宣傳部等單位則被安排在10月底搬遷。

　　滿堂紅逸景分店王先生透露，消息公布后，周邊的業(yè)主放盤紛紛提價(jià)，漲幅高達(dá)1000元/m2。周邊的翠馨華庭、疊彩園、和平家園、金穗雅苑二手價(jià)漲到10000~12000元/m2，金穗東苑、逸景翠園二手價(jià)達(dá)12000~15000元/m2。中原地產(chǎn)海珠區(qū)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理陳秋炳表示，有個(gè)別業(yè)主在前兩個(gè)月叫價(jià)過高，一直未能成交。近期仗著區(qū)府搬遷在即，放售價(jià)不降反升。

　　地產(chǎn)人士表示，2008年樓市低迷時(shí)逸景翠園成交價(jià)一般是八九千元，而現(xiàn)在放盤價(jià)基本上已超過萬二，半年多時(shí)間上漲了近四成。若業(yè)主趁著區(qū)府搬遷再度漲價(jià)，不排除會(huì)過度透支同一利好消息，釀成有價(jià)無市的局面。

　　在海珠區(qū)政府搬遷之前，拉動(dòng)廣州大道南租售市場(chǎng)的是天雄布市等專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。作為天雄布市“后花園”的逸景翠園、疊彩園，目前是不少經(jīng)商人士置業(yè)熱點(diǎn)。商人在買家中的比例已從早兩年的三成升至現(xiàn)在的六七成。由于專業(yè)市場(chǎng)鄰近，這里租賃市場(chǎng)也較活躍。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，逸景翠園兩房單位的月租金在2300元，另外三房100平方米左右的單位也十分熱租，月租金在3000元左右。

　　據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)分行反饋，7月、8月的客流量雖然保持平穩(wěn)，但區(qū)府工作人員這一類的客源增加了三四成。中原地產(chǎn)資深營業(yè)經(jīng)理陳宋林介紹，這些買家以初次置業(yè)的年輕人居多，主要求購區(qū)府周邊的二手盤源，其置業(yè)預(yù)算集中在均價(jià)約1萬元/m2左右的兩房單位。其中和平家園、金穗雅園等這些電梯小區(qū)，由于離區(qū)政府路程較近，上班步行即可，求購較過往幾個(gè)月要活躍。

　　提醒一：

　　部分利好已提前消化

　　中原地產(chǎn)陳秋炳表示，幾年前，海珠區(qū)已落實(shí)區(qū)委、區(qū)政府整體遷移至廣州大道南，其樓價(jià)一度受此利好而飆升。但有關(guān)搬遷計(jì)劃幾年前已提出，近年陸續(xù)有不少買家到該區(qū)域置業(yè)，部分利好已被提前消化，因此近期未出現(xiàn)大量的置業(yè)需求。

　　據(jù)合富置業(yè)徐青喬介紹，廣州大道南的買家沒有出現(xiàn)盲目“追漲”。目前不少看樓客都知道這一利好，但由于看好未來配套的完善，基本上會(huì)依據(jù)自己預(yù)算購房，不會(huì)因利好一出臺(tái)就盲目出手。另外，配套方面的跟進(jìn)與政策出臺(tái)是有一定時(shí)間差的，目前很多市政、綠化設(shè)施都在施工中。可以說，未來升值空間是有的，但更多要看后續(xù)發(fā)展。

　　提醒二：

　　該板塊有四大不足

　　滿堂紅研究部主任沈銳培表示，廣州大道南板塊地理位置優(yōu)越，與琶洲廣州國際會(huì)展中心、珠江新城CBD為鄰，未來使館區(qū)、新城市中軸線電視觀光塔、中大布匹商圈環(huán)繞，地鐵二、三號(hào)線貫穿南北，廣州南肺萬畝果園更為周邊樓盤貼上生態(tài)住宅的標(biāo)簽，發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)大。不過該板塊也有不足之處：一是到鷺江、客村、大塘三個(gè)地鐵站需乘坐公交車兩三站車程；二是廣州大橋上下班高峰塞車嚴(yán)重，雖然獵德大橋通車起到分流的作用，但目前效果并不明顯；三是生活配套不夠完善，只有肉菜市場(chǎng)及小型超市，生活尚欠方便；四是區(qū)內(nèi)還有多條城中村，對(duì)大環(huán)境有一定的影響，因此系列利好價(jià)值的實(shí)現(xiàn)尚需時(shí)日。

　　記者手記

　　這年頭誰還當(dāng)水魚？

　　廣州大道南業(yè)主見海珠區(qū)政府搬來為鄰，心有竊喜在所難免。公務(wù)員是鐵飯碗，就算是事業(yè)單位員工也是銀飯碗，在金融海嘯危機(jī)未除的今天，有成千上萬的白領(lǐng)乃至金領(lǐng)的人士來到身邊，里面有十分一要買樓……業(yè)主心里的算盤打得劈啪響，但須提醒“希望越大，失望越大”。

　　海珠區(qū)政府入職多年的工作人員相信已買樓，犯不著為搬個(gè)新地方而折騰。正如中介人士所稱，求購的都是新入職的首次置業(yè)者，找的是單價(jià)一萬元左右的房子，貿(mào)然漲多1000元，“上車族”“斷擔(dān)挑”，業(yè)主也賣不出房子。而且廣州大道南非�？拷�番禺洛溪，到洛溪買個(gè)二手房再買部車還可省下“老婆本”，初次置業(yè)者算盤也會(huì)打得劈啪響。 (李鳳荷)