炖肉计(是今)海棠,午夜香蕉AV一区二区三区
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    國(guó)家明文禁止買賣"小產(chǎn)權(quán)房" 購(gòu)買人屢吃啞巴虧
2009年09月11日 09:06 來源:齊魯晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  近年來,隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,加之外來人口的增多,城鄉(xiāng)接合部農(nóng)村宅基地上的樓房吸引了越來越多人購(gòu)買。這些房子因沒有房產(chǎn)證而被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”,雖然價(jià)格低廉、交通便利,但由于宅基地的買賣受法律制約,因而,其買賣有著難以規(guī)避的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  近日,記者從濟(jì)南市幾家基層法院了解到,在城鄉(xiāng)接合部地區(qū),因購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房而引發(fā)的糾紛相當(dāng)常見,究其原因,往往是因?yàn)橘I賣雙方對(duì)國(guó)家有關(guān)宅基地交易的法律規(guī)定不夠了解。

  鬧至法院,才知合同無效

  買主"丟了"二層樓

  2004年4月,家住濟(jì)南市歷下區(qū)的孔先生夫婦購(gòu)買了一套位于歷城區(qū)城鄉(xiāng)接合部的小產(chǎn)權(quán)房,如今,賣方申請(qǐng)法院認(rèn)定當(dāng)初房屋買賣合同無效。近日,濟(jì)南市歷城區(qū)法院華山法庭已經(jīng)對(duì)此案調(diào)解完畢,孔先生雖然拿到了退回的房款和補(bǔ)償費(fèi),但一度屬于自己的兩層樓又成別人的了。

  孔先生夫婦看中的這套房子上下兩層,一共230平方米,當(dāng)初約定的價(jià)格是35萬元。由于房子是農(nóng)村宅基地房屋,因而難以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),只是先簽了一份房屋買賣合同。合同中約定,先交付25萬元房款,剩余部分待過戶手續(xù)完成后付清。雙方事后才了解到,這套房子屬于舊村改造房,國(guó)家對(duì)其轉(zhuǎn)讓有著嚴(yán)格的限定。

  賣方多次催促孔先生交付剩余的10萬元房款,但由于過戶手續(xù)未能完成,孔先生拒絕交付。在多次協(xié)商未果的情況下,賣方將孔先生夫婦告上了法庭,請(qǐng)求法院認(rèn)定房屋買賣合同無效,希望把賣出的房子再要回來?紫壬鷦t認(rèn)為,如今房產(chǎn)早已升值,無論是現(xiàn)值還是拆遷補(bǔ)償價(jià)格都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原來的價(jià)格,因而請(qǐng)求法院判令賣方賠償經(jīng)濟(jì)損失32萬元。

  最終,法院認(rèn)定雙方買賣房屋的交易行為違反了法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定,屬于無效合同。在法官的調(diào)解下,賣方同意退還孔先生已交付的25萬元房款,并支付10萬元的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)。9月3日,孔先生雖然拿到了35萬元,但他并不開心,因?yàn)椤芭獊G”了自己中意的這套上下兩層的房產(chǎn)。

  房?jī)r(jià)飆升,賣方要回房子

  買主惜別“便宜房”

  王某系濟(jì)南某公司的職工,2000年全家從農(nóng)村搬入省城居住。由于沒有房子,所以一直租住他人的房屋。后經(jīng)人介紹,王某于2004年花9萬元購(gòu)買了農(nóng)民高某建造的住房,當(dāng)時(shí)二人還簽訂了購(gòu)房合同。

  2008年8月,高某看到房?jī)r(jià)飆升,突然向法院起訴要求王某騰房。最終房屋買賣合同被認(rèn)定無效,王某退出房屋,高某退給王某96000元。

  “這種案子經(jīng)常出現(xiàn),去年一年我就審理過十幾例。”9月10日,濟(jì)南市歷城區(qū)法院華山法庭的一位法官介紹說,在具體的案件中,不僅有城市居民購(gòu)買集體土地上建設(shè)的房屋,還有農(nóng)村居民到鄰村購(gòu)買房屋的情況,“往往是當(dāng)初因?yàn)槭″X買了房,等有了糾紛,官司打到法院才知道合同竟然無效”。

  糾紛處理不能簡(jiǎn)單化

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地上的房屋,牽扯到買賣雙方的利益和社會(huì)的穩(wěn)定,因此法院在處理此類糾紛時(shí),并非僅僅認(rèn)定買賣合同無效就結(jié)案。平陰縣法院執(zhí)行局局長(zhǎng)蘇道偉說,處理這類案件既要尊重歷史,又要照顧現(xiàn)實(shí),綜合權(quán)衡買賣雙方的利益,全面考慮到合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響。

  從基層法院審理的案件來看,由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲較快,因而賣主主張合同無效的現(xiàn)象比較多!半p方的房屋買賣無效,出售方有權(quán)要求返還房屋,購(gòu)買方也可主張出售方返還錢款,因此造成損失的,還可以要求賠償!睗(jì)南市歷城區(qū)法院的一位法官介紹說。

  買賣合同無效買方風(fēng)險(xiǎn)較大

  據(jù)了解,根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和國(guó)家政策,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能成為農(nóng)村村民房屋買賣合同的主體,國(guó)家政策明確禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村村民房屋,故對(duì)農(nóng)村村民向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員及城鎮(zhèn)居民出售房屋的合同,應(yīng)一律認(rèn)定為無效。

  山東豪才律師事務(wù)所的王立江律師說,小產(chǎn)權(quán)房買賣中,承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)的不僅是買方,賣方也會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)!霸诜?jī)r(jià)上漲的情況下,賣方可以主張合同無效,而房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)下跌的情況,買方也同樣可以主張合同無效!蓖趿⒔f,但現(xiàn)在來看承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主要還是買方,“如果遇到拆遷的話,買方是難以獲得土地補(bǔ)償費(fèi)用的”。

  國(guó)家明文禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房

  2008年1月,國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中明確指出,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。

  國(guó)務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條規(guī)定:“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售!2004年12月,國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào):“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地!眹(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和非法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved