繼二套房貸政策從緊后，又一項從緊二手房貸款的措施也從9月1日起開始實施。

　　9月4日至7日，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者通過采訪買房者、賣房者和中介機構(gòu)獲悉，該政策實施后，多數(shù)中介接待的看房顧客數(shù)量明顯下降。當(dāng)買房者得知要執(zhí)行新規(guī)定時，90%以上的人表示將“回去再考慮考慮”。同時，賣房者也表示，今后“陰陽合同”將很難再有市場。

　　“盡管國家明令禁止，但目前大多數(shù)二手商品房買賣仍然通過作低合同價的方法避稅�！北本┦心撤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人士小楊告訴本報記者。

　　為了逃脫稅款而作低合同價，是二手房交易雙方簽訂“黑白合同”的目的。小楊說，以低于實際成交價的房款總額報稅，可以達(dá)到避稅的目的。其中，“白合同”是正式的買賣合同，但是雙方簽訂的房款總額低于實際成交價。“黑合同”則是私下協(xié)議，目的是補上差價。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，二手房交易價格設(shè)有“最低計稅價”，而“白合同”上顯示的房款總價一般也都按此操作�！�

　　“陰陽合同”會使買賣雙方都得利，國家稅收受損失。小楊給記者算了一筆賬。例如，一套單價11000元/平方米、面積100平方米、總售價110萬元的5年齡商品房，在進行房屋交易時需要交納1.5萬元的契稅。假設(shè)按其所在區(qū)域和房源情況，其二手交易最低計稅價為6000元/平方米，據(jù)此計算，納稅合同中總售價只有60萬元，所交的契稅也僅有9000元。通過作低合同價，就可以“省”下6000元的契稅。如果是不滿兩年的次新房或是非普通住宅，“省”下的稅款則更可觀。

　　“目前，‘陰陽合同’已經(jīng)不是什么秘密，為了留住客戶，幾乎所有的中介公司都會主動向客戶提供這項‘服務(wù)’。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。多年來，通過“陰陽合同”，購房人獲得了更多的貸款，但吃虧的是國家。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管采用“黑白合同”避稅對于交易雙方乃至中介都有暗藏的風(fēng)險，但可觀的避稅空間還是令他們對作低合同價樂此不疲。

　　為了避稅并同時獲得更多房貸，買賣雙方和中介方往往采取以下做法：買賣雙方在網(wǎng)簽前簽訂一個合同；之后，雙方和中介公司再網(wǎng)簽，參照房屋所在地最低繳稅指導(dǎo)價簽一個較低的成交價格，以此繳納稅費實現(xiàn)“避稅”。最后，買方以網(wǎng)簽前簽訂的合同申請貸款。這樣，買房人可以少繳稅和多貸款。

　　業(yè)內(nèi)人士判斷，新規(guī)定實施后，對銀行而言，可以規(guī)避風(fēng)險，但對買房人而言，今后能選擇的只是“其一”：要么“避稅”，要么多申請貸款。

　　今后，買房人要想從銀行多貸款，在獲得評估機構(gòu)高評估價的同時就要多繳稅。如果想少繳稅而在網(wǎng)簽上寫低成交價，同樣銀行就會減少貸款。未來，二手房市場上一度盛行的“陰陽合同”將很難再有市場。