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    上海樓市"調(diào)整氣氛"濃 收租金還是賣房業(yè)主難定
2009年09月18日 16:11 來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  在樓市可能面臨調(diào)整的氛圍下,坐等收租金,還是賣房打新股,成了不少房東面臨的難題。

  一位網(wǎng)友日前發(fā)帖求教:在康定路、泰州路的靜安藝閣有一套全裝修房,16樓,兩房?jī)蓮d。 2005年買入價(jià)200多萬(wàn)元,現(xiàn)在掛牌價(jià)400萬(wàn)元。看的人挺多,但都想還價(jià),F(xiàn)在不賣怕錯(cuò)過(guò)行情?墒钱(dāng)下通脹預(yù)期強(qiáng)烈,軌交7號(hào)線快開(kāi)通了,北靜安在今年這波行情中漲幅又小,總覺(jué)得還會(huì)有發(fā)展空間。出租的話約8000—8500元/月,回報(bào)率2.4%。賣房打新股,收益率肯定比這個(gè)高。該怎么辦?

  跟帖網(wǎng)友的意見(jiàn)分歧較大。有人認(rèn)為,考慮“機(jī)會(huì)成本”,400萬(wàn)元現(xiàn)金,打新股每年可能有幾十萬(wàn)元。如果不自住的話,可以選擇拋出,等較好的時(shí)機(jī)再入手。反對(duì)者則認(rèn)為,租售比只是參考因素之一,還要考慮房?jī)r(jià)未來(lái)的增值因素!俺址吭谑帧北取俺謳旁谑帧备踩

  樓市面臨的調(diào)整氛圍,是引發(fā)上家心理沖突的重要原因。進(jìn)入9月,“買到即賺到”的瘋狂迅速降溫,前幾個(gè)月 “習(xí)慣性跳價(jià)”的上家發(fā)現(xiàn),不僅漲價(jià)很難,而且不讓點(diǎn)價(jià)都很難迅速出手。一位姓王的讀者致電房報(bào)表示,近期想賣掉圣瓊斯灣的別墅,一周來(lái)了十幾家人看房。兩家都說(shuō)好晚上到中介公司簽約,結(jié)果簽約數(shù)小時(shí)前“放白鴿”。雖然自己掛牌價(jià)格比較合理,但受買漲不買跌心理影響,到現(xiàn)在還沒(méi)人愿意接盤(pán)。

  信義地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),8月上海二手房中高檔房源 (2萬(wàn)元—4萬(wàn)元/平方米)成交1942套,環(huán)比7月下降12.4%。分析師指出,目前中高檔二手房住宅成交的一個(gè)顯著特征,是價(jià)格有所松動(dòng)。賣家惜售和買家無(wú)力追漲是全市整體成交陷入萎縮的原因,中高檔二手房雖然抗跌性更強(qiáng),但也難逃這一“宿命”。如虹口店一套金軒大邸315萬(wàn)元的房源,經(jīng)談判,最后以305萬(wàn)元成交。價(jià)格松動(dòng)的主要原因是前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,市場(chǎng)已出現(xiàn)“微調(diào)”特征。

  但樂(lè)觀人士指出,這些年來(lái),上海房?jī)r(jià)漲的時(shí)間長(zhǎng),跌的時(shí)間短,漲的幅度大,跌的幅度小。就6個(gè)月左右的短期而言,可能情況不太樂(lè)觀。就1-2年左右的中期來(lái)看,穩(wěn)中趨漲的可能性更大。 (記者張之花)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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