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    缺標(biāo)準(zhǔn)缺監(jiān)理缺驗收 精裝修房遭遇現(xiàn)實困境
2009年09月24日 11:17 來源:北京青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近年來,關(guān)于住宅出現(xiàn)精裝修質(zhì)量問題的情況屢見不鮮。特別是在不久前郊區(qū)某別墅項目發(fā)生大理石壁爐砸中女童致其身亡的不幸事件后,關(guān)于住宅精裝修的問題引起了多方關(guān)注:誰來保證精裝修的施工質(zhì)量呢?

  而在精裝修因質(zhì)量問題引起質(zhì)疑的同時,有關(guān)部門和不少專家都在呼吁:推進(jìn)住宅全部精裝修面市。不可回避的是,這種動議同樣需要回答“誰來保證精裝修質(zhì)量”的問題。

  ●住宅全部精裝修的想象:

  專業(yè)、環(huán)保、節(jié)能

  中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受《廣廈時代》采訪時表示,從90年代中期開始,推進(jìn)住宅全部精裝修的動議已經(jīng)問世十幾年了。

  1999年,國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》,提出“加強對住宅裝修的管理,積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式,避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象”。2002年,建設(shè)部出臺了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,隨后《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》出爐。

  顧云昌透露說,在國家主管部門出臺相關(guān)意見后,本世紀(jì)初,有幾個大城市也表示要在一定時間內(nèi)實現(xiàn)住宅的全部精裝修,但結(jié)果都不盡如人意。究其原因,顧云昌認(rèn)為,住宅實行精裝修并非政府部門的強制性規(guī)定,而只是建議、倡議,缺少硬性約束力。精裝修費用涵蓋到房價內(nèi),開發(fā)商需要增加稅收支出,更為重要的是,在供不應(yīng)求的住宅市場中,無論是毛坯房還是精裝修房,都有自己的市場,開發(fā)商缺少把產(chǎn)品做精的動力;同時,精裝修的市場風(fēng)險和質(zhì)量風(fēng)險更高。

  ●缺標(biāo)準(zhǔn)、缺監(jiān)理、缺驗收,精裝修遭遇現(xiàn)實困境:

  “誰來保證精裝修施工質(zhì)量?”《廣廈時代》讀者邱先生買了一套精裝修住宅,結(jié)果在收房時發(fā)現(xiàn)墻面不平、衛(wèi)生間瓷磚下陷。

  而在談及質(zhì)量保證之前,不少購房人更關(guān)心什么樣的裝修才算是“精裝修”?我們采訪了解到,關(guān)于住宅精裝修的約定,是作為購房合同的附件出現(xiàn)的。對于涉及到的內(nèi)墻、頂棚、地面等10多項裝修標(biāo)準(zhǔn),只是約定“采用某某等品牌”或“采用某某或同等品牌”!耙簧婕暗健取婊拥目臻g就大了!辈簧儋彿咳硕家宰约旱慕(jīng)歷現(xiàn)身說法,“開發(fā)商樣板間用的或者明確列出的品牌,與在住宅里實際使用的品牌可能相差很大!

  除了無法決定用材的“精”度,購房人對施工的“精”度也無從把握:“建筑主體施工中還有監(jiān)理,裝修過程中誰去監(jiān)管?”一些開發(fā)商也承認(rèn)精裝修過程中沒有監(jiān)理在場。而對于裝修的驗收,業(yè)內(nèi)人士也表示沒有這方面的強制規(guī)定,即使有驗收,也不可能面面俱到,“許多裝飾裝修沒有明確標(biāo)準(zhǔn)!

  ●轉(zhuǎn)移裝修風(fēng)險,開發(fā)商有兩種選擇

  “精裝修交房是一種發(fā)展方向。”在中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥看來,住宅精裝修出售初衷是沒有問題的。對于買房人和開發(fā)商都擔(dān)心的裝修風(fēng)格眾口難調(diào)的問題,開彥表示,解決的方法也是現(xiàn)成的——“國務(wù)院辦公廳1999年提出的不只是裝修一次到位,還有半句話是‘菜單式裝修’,”開彥認(rèn)為,開發(fā)商可以先期入手,為購房人進(jìn)行“量體裁衣”式的訂制裝修。

  除此之外,在裝修監(jiān)理專業(yè)力量不足、監(jiān)理公司又或多或少帶有政府色彩的情況下,誰來保證裝修質(zhì)量?顧云昌認(rèn)為,可以引入擔(dān)保機制,由開發(fā)商支付擔(dān)保費,擔(dān)保公司全程擔(dān)保建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量和部件品供應(yīng),出了問題由擔(dān)保公司根據(jù)擔(dān)保協(xié)議約定進(jìn)行賠付,“北京華遠(yuǎn)集團(tuán)就有這方面的實踐,而經(jīng)擔(dān)保的精裝修產(chǎn)品很少出現(xiàn)糾紛!蔽/張旭

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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