“物業(yè)稅的說法并不準(zhǔn)確，將來開征可能叫房地產(chǎn)稅�！痹谑械囟惥�22日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，深圳地稅局新聞發(fā)言人章家壽透露，目前，深圳對(duì)開征房地產(chǎn)稅正在積極醞釀準(zhǔn)備之中，就目前來說，何時(shí)開征并沒有明確的時(shí)間表。

　　房地產(chǎn)稅按房產(chǎn)市價(jià)征收

　　深圳地稅局新聞發(fā)言人章家壽表示，物業(yè)稅的提法并不準(zhǔn)確，應(yīng)該改叫‘房地產(chǎn)稅’，將來新征的“房地產(chǎn)稅”可能是將現(xiàn)在的房產(chǎn)稅與土地使用稅改革，合二為一。”

　　章家壽表示，房地產(chǎn)稅并不是個(gè)新稅種，只是計(jì)稅依據(jù)起了變化。目前實(shí)行的房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原價(jià)值進(jìn)行長期的、固定的征收，比如一套二十多年前在深圳價(jià)值100萬的房子，按征收房產(chǎn)稅的方式，則每年增稅的稅率為一次性扣除30%后的70萬再乘1.2%，但這套房子在今天可能已經(jīng)升值到2000萬，再沿用過去的計(jì)稅方式就顯得有失公平，而以后新開征的房地產(chǎn)稅則是按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)即市價(jià)為基礎(chǔ)征收，這樣做更合理，同時(shí)也是國際上的通行做法。對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估不一定每年都做，也可能三年至五年評(píng)估一次。

　　房地產(chǎn)稅率還需要測算

　　“財(cái)政部和國家稅務(wù)總局要求各地考慮開征房地產(chǎn)稅，深圳也是被要求考慮的地區(qū)之一。”章家壽透露，深圳對(duì)此事還在積極醞釀準(zhǔn)備之中。

　　開征房地產(chǎn)稅涉及面廣，比較復(fù)雜，有很多難題待解決。比如怎樣對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，由誰來評(píng)估等等。

　　章家壽表示，兩稅合并成房地產(chǎn)稅后，其稅率如何制定也需要測算，要將現(xiàn)行房產(chǎn)稅與土地使用稅綜合起來考慮。

　　□專家觀點(diǎn)

　　對(duì)房地產(chǎn)影響較大

　　深圳綜合開發(fā)研究院戰(zhàn)略研究中心主任馮蘇寶教授認(rèn)為，深圳綜合配套改革總體方案提出建立以財(cái)產(chǎn)稅為核心的地方稅制體系，實(shí)際上房地產(chǎn)稅也是屬于財(cái)產(chǎn)稅范疇，對(duì)納稅人占有的財(cái)產(chǎn)有進(jìn)一步的調(diào)節(jié)作用。

　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的開征將對(duì)房地產(chǎn)市場影響很大，占有房產(chǎn)者每年要交一定額度的“物業(yè)稅”，這使得部分長期捂盤惜售、炒房的投資者顆粒無收，致使房價(jià)向正�；�的趨勢發(fā)展，以自住為主要需求的房地產(chǎn)市場將不至于被過分爆炒。他認(rèn)為“物業(yè)稅”開征的初定稅率可能為1%，即房產(chǎn)持有人每年根據(jù)評(píng)估價(jià)值的1%繳納稅。 (記者 易少齡)