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    南京房?jī)r(jià)高成交飆升 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)PK要不要出臺(tái)新政
2009年09月25日 09:14 來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  新政20條實(shí)施已近一年。一年來(lái)南京樓市諸多變化有目共睹,成交量一路飆升,房?jī)r(jià)水漲船高,去年新政出臺(tái)之初難以想見的排隊(duì)買房等景象再度顯現(xiàn)。高溫下的樓市,新政20條是否有必要繼續(xù)實(shí)施?又該出臺(tái)什么樣的政策應(yīng)對(duì)當(dāng)前的樓市問(wèn)題?

  正方 不必出臺(tái)新政策

  去年的新政應(yīng)當(dāng)延續(xù)

  費(fèi)晟 明發(fā)濱江新城銷售總監(jiān)

  去年底實(shí)施的新政從客觀上來(lái)說(shuō)還是起到了刺激樓市復(fù)蘇的作用,畢竟政策一般都具有很強(qiáng)的導(dǎo)向性,會(huì)影響人們的心理預(yù)期。在目前的市場(chǎng)情況下,除了像契稅優(yōu)惠政策那樣具有明確的截止日期可以考慮到期后是否沿用外,其他很多政策都要考慮其延續(xù)性,慢慢地進(jìn)行過(guò)渡。這里特別要說(shuō)一下“一房一價(jià)”政策,個(gè)人認(rèn)為它沒(méi)有恢復(fù)的必要,價(jià)格主要還是由市場(chǎng)決定的,太多的人為干預(yù)也會(huì)干擾市場(chǎng)的正常運(yùn)行,F(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了當(dāng)初一些“救市”政策的預(yù)期,但并沒(méi)有發(fā)生太大的變化,如果目前出現(xiàn)很多的新政策可能并不合適,還是要以平穩(wěn)發(fā)展為主。

  現(xiàn)在取消新政為時(shí)過(guò)早

  王先躍 南京下關(guān)城建集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)

  新政出臺(tái)后,對(duì)樓市的拉動(dòng)作用經(jīng)過(guò)這一年有目共睹,到現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候樓市轉(zhuǎn)變已經(jīng)很大,跟出臺(tái)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況完全不同,但這是否意味著市場(chǎng)好了這些政策就應(yīng)取消呢?分析當(dāng)前市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的原因可以看出,年初及之后很長(zhǎng)一段時(shí)間的成交量攀升是去年積壓了近一年的剛需釋放的作用,并且今年城市拆遷帶來(lái)的需求也不少,此外加之通脹預(yù)期,許多資金為躲避通脹而進(jìn)入樓市,由此導(dǎo)致當(dāng)前投資客較多,房?jī)r(jià)較大幅度上漲。但看9月份的市場(chǎng),成交已經(jīng)下滑,緊接下來(lái)經(jīng)濟(jì)情況以及樓市如何走下去依然存在不確定性,現(xiàn)在取消這些政策為時(shí)過(guò)早。

  將現(xiàn)有政策執(zhí)行好就夠了

  吳翔華 南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任

  樓市新政實(shí)施到今天,很多市場(chǎng)因素都已發(fā)生變化,而以當(dāng)前的形勢(shì)來(lái)看,新政中稅收優(yōu)惠部分基本可以取消。新政出臺(tái)之初,初衷應(yīng)該是拉動(dòng)樓市走量,銷量拉升上去了,政策效果就成功一半了。但以目前形勢(shì)來(lái)看,稅收優(yōu)惠對(duì)銷量的提升作用已經(jīng)不明顯,9月份銷量已經(jīng)開始往下走。有人認(rèn)為應(yīng)該再延續(xù)半年時(shí)間,但現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格,即便延續(xù)政策,成交量未必會(huì)有什么大的起色。相反取消一些優(yōu)惠等措施還可能抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。當(dāng)前樓市也不需要什么新的政策,只要將打擊囤地、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)等已經(jīng)實(shí)施過(guò)的政策執(zhí)行好,讓市場(chǎng)按照自身規(guī)律運(yùn)行就很好了。

  反方 可以考慮調(diào)整

  根據(jù)新形勢(shì)進(jìn)行調(diào)整

  宋堅(jiān) 江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)

  新政20條對(duì)樓市回暖的積極意義毋庸置疑,不過(guò)在目前的市場(chǎng)情況下應(yīng)根據(jù)新的形勢(shì)作出調(diào)整。具體來(lái)看,個(gè)人覺(jué)得契稅減免政策到期收回的可能性很大,而“一房一價(jià)”政策應(yīng)該不會(huì)被恢復(fù),即使它對(duì)高漲的房?jī)r(jià)具有很大的限制作用,但其只是特定階段的政策,還是盡量不要,應(yīng)以市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)為主。我們看到在“無(wú)形的手”的調(diào)節(jié)下,目前已在高位的房?jī)r(jià)已使成交量下降,最終會(huì)回到一個(gè)平衡的狀態(tài)。至于現(xiàn)階段樓市是否要出臺(tái)新政策,我認(rèn)為沒(méi)有太多必要,歸根結(jié)底調(diào)控政策只是一個(gè)輔助作用,市場(chǎng)自發(fā)進(jìn)行調(diào)整并回歸健康發(fā)展才最為重要。

  應(yīng)限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

  張君 南京中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)

  去年年底到今年初,新政中有關(guān)稅收優(yōu)惠的部分對(duì)剛需的釋放起到了很大作用,如果取消的話對(duì)樓市仍會(huì)有不小的影響。前段時(shí)間有消息說(shuō)這些優(yōu)惠要提前終止,結(jié)果導(dǎo)致諸多買房人蜂擁二手房市場(chǎng),

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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