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    一線城市顯露“降溫”跡象 樓市調(diào)控需要精細化
2009年09月25日 13:08 來源:中安在線 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近期,部分一線城市房地產(chǎn)市場顯露“降溫”跡象,久違的“降價促銷”也重回市場。不過,一線城市正上演的地價飆漲、爭奪“地王”的場面又讓普通購房人心懸。博弈之下,考驗樓市調(diào)控的“精細化”水平。

  地王頻現(xiàn)背后是“賭漲”

  近期重點城市土地市場依舊活躍,“地王”頻頻出現(xiàn)。

  上海,長風地塊,中海地產(chǎn)買下它的代價是70.06億元,上海的新地王。

  廣州,珠江新城地塊,城建集團創(chuàng)下的地王樓面價是15324元/平方米。

  深圳,尖崗山很小的別墅地塊,招商華僑城第三次聯(lián)手創(chuàng)下了18875元/平方米的新地王。

  類似情況不斷涌現(xiàn)。廈門恒興置業(yè)近期出價10.47億元拿下廈門思明區(qū)一幅地塊,樓面地價為30940元/平方米,成為當?shù)亍白钯F”的地塊。

  如此高的土地價格之上,房價將高到何種程度?業(yè)內(nèi)人士估算,以每平方米22000多元的樓面地價,加上建安成本、銷售成本、各種稅費,房價當在5萬元/平方米以上才有明顯的利潤可圖。也就是說,“地王”如果開工建設,造就的將是一批批天價的豪宅。

  一家在國內(nèi)多個城市開發(fā)樓盤的知名房企負責人表示,一般來說,拿地至樓盤上市至少需要兩年時間;當樓市出現(xiàn)“降溫”苗頭時,開發(fā)商仍然在土地市場重金出手,這更多是出于對未來市場的長期看好,“賭漲”未來。

  一線城市房市疑似降溫

  “沒想到,現(xiàn)在有樓盤打折!”忙于看房的上海白領葉莉最近有了“驚奇發(fā)現(xiàn)”:浦東周康地區(qū)8月底推出的一高層房源,最近兩個周末都有9.5折優(yōu)惠。此外,某知名房企在不久前的教師節(jié)期間,搞過最高4萬元的減價優(yōu)惠!罢嬗悬c像及時雨!”葉莉說。

  久違的打折促銷背后是:繼一段時間的高速增長后,進入9月以來部分一線城市樓市有所“降溫”。比如,北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月首周北京市住宅簽約量與8月首周相比下跌20%。9月1日-14日,北京商品住宅期房日均成交量創(chuàng)下3月以來日均成交量新低。

  在另一個“風向標”城市上海,也出現(xiàn)類似情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月7日-13日上海新建商品住宅的成交量較前一周下滑14.27%;成交均價較前一周微跌1.5%。至此,上海商品住宅成交均價已連續(xù)4周回落。

  往年,秋季是樓市熱銷期,但今年京、滬兩地九月樓市開局平淡。分析人士指出,此前房價的快速上漲與投資需求助推密切相關,而在房價高企之際,剛性需求已遭壓縮,觀望氣氛重新出現(xiàn)。

  樓市需適當減弱“虛擬資產(chǎn)因素”

  業(yè)內(nèi)人士分析,對于剛性及改善性需求來說,最新的市場價格決定著購房者是否會“出手”;而對投資性需求來講,重要的是將來有無繼續(xù)上漲、實現(xiàn)升值的空間。前面所述樓市與地市、剛性需求與投資需求迥然不同的態(tài)勢,反映出這樣一個客觀事實:房地產(chǎn)市場的結構正加速分化,各類需求本身及其對市場的預期差異十分明顯。這對于政府調(diào)控的“精細化”水平提出了考驗。

  國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌近日撰文認為,調(diào)控房市,首先必須基本保障每個公民有最起碼的居住權,需要對一部分收入水平較低的家庭,以非市場化的廉租房形式予以保障;而面對改善性住房及其他房價的下跌,也不必驚惶失措,應盡量由市場規(guī)律發(fā)生作用。

  他還認為,房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),也不是鼓勵其做得越大越好,而應在與宏觀經(jīng)濟總量保持平衡的前提下,考慮其增長與物價的平衡取舍問題。特別是在目前流動性過多、存在資產(chǎn)價格上升壓力的情況下,更要關注其虛擬資產(chǎn)因素對宏觀經(jīng)濟的負面影響,必須長期運用稅收、金融等手段,減弱房地產(chǎn)市場中的“虛擬資產(chǎn)因素”。(華商報)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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