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    開發(fā)商稱沒有控制房價 希望地價便宜一點
2009年09月28日 08:55 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近期,國資背景的房企在房地產(chǎn)市場內(nèi)加速擴張的趨勢十分明顯,市場內(nèi)對此也有著種種議論和看法,如認為國內(nèi)房地產(chǎn)的“去市場化”會越來越明顯、消費者與開發(fā)商的矛盾會慢慢變成消費者和政府之間的矛盾等等。在“國家隊加速進場 房企新格局與新思維”的圓桌會議中,房地產(chǎn)商們紛紛表示,國家隊加速進場未改房地產(chǎn)業(yè)競爭格局。

  國企說

  央企搶地有三大背景

  張玉良 上海綠地(集團)有限公司董事長

  不少央企、國企今年以比較大的資金、比較高的價格拿地,為什么會有這種情況,我覺得至少有三個背景。一是現(xiàn)在這些企業(yè)很有積極性,雖說是央企、國企,但他們的機制、觀念等都已經(jīng)變了,而且發(fā)展的動力很足;二是今年國有大企業(yè)特別容易得到國家資金支持,而民營企業(yè)的資本量跟他們比不在同一個等級上;三是原來國資委說央企當中只有16家進入房地產(chǎn)業(yè),但近兩年來部分央企,特別是傳統(tǒng)加工、生產(chǎn)制造企業(yè)的效益較差,出口又受影響,他們也會想著加大其他方面的投資。我覺得對此不能作誰對誰錯的簡單評價,在目前的樓市格局下,各類企業(yè)都應(yīng)該按照自己的狀況在市場中給自己合理定位。

  央企拿地不存在沖動

  楊志光 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理

  不管是央企還是民企,他們首先是一個企業(yè),都是按照市場的規(guī)律運作。對我們來說,資金來源跟一般企業(yè)沒有什么區(qū)別。輿論認為我們?nèi)〉眠@些資金容易一些,這是事實,確實有很多銀行對我們有偏愛,這可能是我們在市場的長期耕耘后已經(jīng)有了穩(wěn)健的基礎(chǔ),也說明我們所從事的工作得到了認可。再說“地王”,地價高低僅僅是一個指標而已,現(xiàn)在土地都是公開招拍掛,價格不高就拿不到。而我們愿意出高價,還是基于對國家市場和行業(yè)前景的信心,不存在什么沖動的情況。

  如何拿地取決于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

  陳興漢 南京棲霞建設(shè)股份有限公司董事長

  我認為無論是民企、央企、地方國企、上市公司等,只要看到市場內(nèi)的盈利空間,都會想盡辦法去進攻。同樣,無論拿不拿“地王”,每家企業(yè)都會根據(jù)自己的發(fā)展戰(zhàn)略作出判斷,你的錢多一點,你多拿土地也理所當然。此外,一塊地能夠成就一家企業(yè),也能夠弄垮一家企業(yè),有的企業(yè)可能就因為拿了塊“地王”卻處理得不好,一年的盈利都沒有了,甚至兩三年之內(nèi)翻不了身。我覺得我們的企業(yè)還是要謹慎,最重要的是控制風(fēng)險和“練內(nèi)功”、把產(chǎn)品附加值提高。

  民企說

  央企、國企搶地沒什么大不了

  范偉 復(fù)地(集團)股份有限公司董事長

  最近一段時間央企曝光較多,我還在揣測是不是某些事情發(fā)生了變化。比如大家都知道,房地產(chǎn)業(yè)在國家政策中被明確表示成是一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),同時又是一個關(guān)系到國計民生的行業(yè)。如果說,一些央企買了很貴的地,而政府政策總要保證這個行業(yè)的運行發(fā)展,那么覺得有必要的話,為了控制一下房價,讓他們虧損賣了也不是不可能的事情。當然,今年以來土地市場也逐漸升溫,說明對于這個行業(yè),大家更有信心了。而對于非國有背景的我們,并沒有發(fā)生什么變化,央企、國企搶地對于民企來講也不是什么大不了的事情,我們只是希望通過自己的努力在這個市場上獲得相應(yīng)的份額。

  開發(fā)商沒有控制房價

  錢曉華 綠城房地產(chǎn)集團有限公司副總經(jīng)理

  我覺得央企、國企進入房地產(chǎn)市場,我們應(yīng)該感到高興。國家自從改革開放以來,大家知道賺錢了,只有大的國民資產(chǎn)增值了我們國家才能發(fā)展,所以這是好事。而大家總是覺得房價不斷上漲是房地產(chǎn)企業(yè)的責(zé)任,但我認為根本不是這個原因,比如萬科、綠地那么大的企業(yè),一年的市場占有率依然很低,不可能控制房價。倒是地方政府的運營模式影響著房價,比如地方政府賣地等是為了賺錢搞城市建設(shè),而基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)做好了,房價當然會漲。房地產(chǎn)企業(yè)是做生意的,總歸希望地價便宜一點的。

  房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會說

  各類房企可以協(xié)調(diào)發(fā)展

  朱中一 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長

  房地產(chǎn)行業(yè)的“門檻”是一直有的,形成競爭也是好事,游戲規(guī)則是一致的就可以了。我覺得今后我國房地產(chǎn)行業(yè)的基本格局肯定是以大企業(yè)為骨干,但中小企業(yè)也能在其中協(xié)調(diào)發(fā)展。目前我國房地產(chǎn)企業(yè)的集中度不高,行業(yè)的競爭度也不高,下一步要提高行業(yè)的競爭力,就必須要靠大企業(yè)。但是我們國家大、中、小企業(yè)也有各自的特點,有的地方、有的項目一定要讓大企業(yè)做可能成本很高,中小企業(yè)反而有他們的優(yōu)勢,比如在一個小縣城開發(fā)房地產(chǎn)。至于高價飚地等問題,我認為作為地方政府,面對有限的土地資源,能把保障型住房的土地真正落實就可以了,其他方面則可以寬容一點,畢竟地方財政也是有限的。低端的有保障,中端的保證供應(yīng),高端的也有產(chǎn)品,這樣的樓市才是完整的。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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