新中國60、年華誕、黃金周,在這個以國家為名義的盛大狂歡季里,樓市同樣活力非凡,全國各地眾多樓盤在國慶期間蜂涌開盤、加推，各種營銷活動讓購房者們應(yīng)接不暇，但最終呈現(xiàn)的卻是結(jié)構(gòu)性的理性繁榮: 國慶期間,全國一線城市樓市, 如北京、上海、深圳等地成交比較清淡, 而以昆明為代表的二三線城市、省會城市的樓市卻在逐漸升溫，大范圍展開補(bǔ)漲。

　　2009年1-8 月，昆明商品住宅成交28454套，成交面積293.59 萬平方米，成交金額147.55億元。與去年同期相比，呈現(xiàn)不同程度的上漲，三個指標(biāo)漲幅均在10%以上，其中成交量和成交金額漲幅分別達(dá)到28.04%和33.07%。黃金周期間,昆明樓市旺銷之勢更盛,據(jù)記者通過昆明幾大品牌發(fā)展商了解,節(jié)日期間客戶到訪率普遍增加50%上, 成交率也有大幅提升。

　　黃金周昆明樓市旺銷可能主要得益于宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動。從目前看,世界經(jīng)濟(jì)、中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已成事實(shí),市民置業(yè)信心明顯增強(qiáng),據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在具備剛性需求的購房者中，在假期期間欲實(shí)行置業(yè)計劃的人群比例大約占到6 成左右……前期積累的剛性需求的集中釋放, 有力促成了昆明樓市黃金周期間的火熱局面。

　　此外,黃金周期間發(fā)展商的集中推貨和適度優(yōu)惠也是促成很多置業(yè)者最終落定的重要因素。國慶、中秋雙節(jié)期間，昆明多家樓盤均通過多種媒體渠道釋放出各自樓盤國慶購房優(yōu)惠，很多樓盤打出了國慶購房，送筆記本電腦、送物業(yè)管理費(fèi)、體驗高爾夫、多盤聯(lián)動抽獎等活動。據(jù)記者在江東、俊發(fā)等品牌地產(chǎn)商售樓部觀察，黃金周期間，各種優(yōu)惠促銷活動對客戶到訪和成交確實(shí)有極大的促進(jìn)作用。

　　深層解讀,以昆明為代表的二線城市樓市熱銷或許將有更為深遠(yuǎn)的意義:二線城市有望成為中國樓市未來的主要戰(zhàn)場。在我國城鎮(zhèn)化的大背景下，多數(shù)農(nóng)民及其他群體不可能進(jìn)駐北京、上海等一線城市，二三線城市必將成為其最終理想家園。眾多開發(fā)商已意識到這一重大歷史性機(jī)遇，頻頻在二線城市攻城略地:招商、綠城紛紛以高價在天津、蘇州拿地。

　　從近期全國成交狀況看, 一線城市隨著前期大量剛性需求的釋放、供應(yīng)的緊張和房價的快速上升，成交量呈下降趨勢，目前北京、上海、深圳等一線城市價高量縮的跡象非常明顯。而二線城市在本輪樓市復(fù)蘇中價格漲幅遠(yuǎn)小于一線城市,不存在短期過快上漲的價格泡沫,發(fā)展商和消費(fèi)者基本處于價格的理性平衡階段,因此,在黃金周呈現(xiàn)量價齊升的格局也就不足為奇了。

　　從長遠(yuǎn)來看,昆明等省會城市的樓市未來仍然有著非常巨大的成長空間,作為省會城市它對云南全省的吸納能力是無與倫比的,它將是云南全省進(jìn)一步發(fā)展的龍頭核心, 同時與國內(nèi)一線城市相比,它有著獨(dú)特的后發(fā)優(yōu)勢與價格洼地效應(yīng)……因為有著合理價格等的堅實(shí)基礎(chǔ), 穩(wěn)健上行,這可能是昆明樓市未來的主導(dǎo)趨勢,也只有這樣的市場才會是健康的、可持續(xù)的,才是供需雙方都能夠長期受益的市場。(生活新報 蔡丹丹)