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    黃金周樓市慘淡觸發(fā)拐點突變 四環(huán)沿線成主戰(zhàn)場
2009年10月15日 16:15 來源:法制晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近日,“十一黃金周”樓市的慘淡收場,以及9月份的量價齊跌,使“拐點”再次成為可能。然而,由于通脹預(yù)期抬頭,樓市“一度秋涼”無礙大盤上升之勢。據(jù)新浪樂居最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月份以亞奧為代表的熱點板塊再度迎來供應(yīng)高峰,約有近10個樓盤入市,占總供應(yīng)量的1/5。伴隨與此,均價2.6萬元~4萬元/平方米的城市核心公寓量價齊升?梢娫谕涱A(yù)期下,無論是開發(fā)商還是高端購房人,均想搶得先機,選擇在旺季出手。

  高檔公寓量價齊升

  就個案而言,太陽公元9月份成交201套,環(huán)比8月份的93套,上漲116%;成交均價28531元/平方米,較8月的27168元/平方米,上漲5%;龍湖唐寧ONE9月成交74套,較8月的48套,上漲54%;成交均價34891元/平方米,較8月份的29140元/平方米,上漲19.7%。

  與此同時,星河灣的壓軸之作星空華墅、陽光上東、合生·霄云路8號等項目的售價、銷量亦雙雙攀高。而金融街控股繼天津環(huán)球金融中心之后,在北京亞奧核心打造的Center Apartment——融華世家,預(yù)計將于10月份入市,該項目占地面積2.6萬平方米,建筑面積7.6萬平方米,總共300戶。

  通脹預(yù)期催熱中心公寓

  面對城市核心公寓之所以逆市受寵,市場分析人士認為,經(jīng)歷了國際金融風(fēng)暴后,人們開始將投資重點轉(zhuǎn)移到具有高保值和升值潛力的物業(yè)產(chǎn)品上。特別是在通脹預(yù)期日益加重的今天,位于城市核心的優(yōu)質(zhì)物業(yè)已成為富人們抵御資產(chǎn)貶值的重要籌碼。

  誠然,近期人民幣升值壓力加大。最差的出口業(yè)已走出萎靡,環(huán)比連續(xù)5個月回升。物價飛漲,豬肉價格已經(jīng)連續(xù)70天回升,累計漲幅達23.1%;原油價格8月份兩次突破70美元/桶,最高曾漲至74.37美元。一系列數(shù)據(jù)指標都顯示通脹大有山雨欲來之勢。包括葉檀在內(nèi)的國內(nèi)諸多知名經(jīng)濟學(xué)家紛紛建言防范通脹風(fēng)險。

  四環(huán)沿線成主戰(zhàn)場

  然而,城市核心由于土地供應(yīng)的稀缺,新盤供應(yīng)量屈指可數(shù)。10月入市的50個新盤,大多位于五環(huán)外,使四環(huán)核心區(qū)更加顯得彌足珍貴。

  從目前城市核心公寓的分布來看,融華世家、陽光上東、星河灣、龍湖唐寧ONE、公園1872等,均位于東北四環(huán)沿線,并且,多屬老項目后期,純新盤僅融華世家。

  借力亞奧核心區(qū)的成熟配套外,作為區(qū)域的升級產(chǎn)品,其舒適的尺度亦是一大亮點。產(chǎn)品設(shè)計由國際設(shè)計大師王大君擔(dān)綱,打破亞奧核心區(qū)小戶型當家的傳統(tǒng)思路,推出了純粹的140~220平方米三居和四居,南北通透,全部為明廚明衛(wèi),2梯2戶的設(shè)計,使業(yè)主的私密性更有保障。此外,10000平方米的圍合式私屬中央花園、24小時國際尊崇物管,均在同類產(chǎn)品中首屈一指。

  文/侯敏

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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