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    與住宅“倒掛” 南京四分之一甲級(jí)寫字樓空置
2009年10月21日 16:20 來源:金陵晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  與上海、北京不同,南京一向是寫字樓與住宅“倒掛”,即寫字樓在價(jià)格和成交量上都賣不過住宅。今年三季度,南京的寫字樓市場(chǎng)與住宅市場(chǎng),仍然是“冰火兩重天”:盡管住宅市場(chǎng)持續(xù)火爆,但寫字樓市場(chǎng)持續(xù)低迷,供過于求,并且租金連續(xù)下滑。

  戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示,南京甲級(jí)寫字樓的存量維持在91.5萬平方米的“海量水平”,供過于求的態(tài)勢(shì)十分明顯,并且未來12個(gè)月預(yù)計(jì)將有新百、凱潤金城、南京國際廣場(chǎng)、新地中心這4個(gè)甲級(jí)寫字樓上市銷售,將帶來19.7萬平方米的新增供應(yīng)量,也就是說近期和遠(yuǎn)期甲級(jí)寫字樓都是“買方市場(chǎng)”。

  “南京人不喜歡投資寫字樓,因?yàn)閷懽謽寝D(zhuǎn)手稅費(fèi)太高,同時(shí)租金也上不去!贝鞯铝盒袑懽謽鞘袌(chǎng)的專家指出,根據(jù)報(bào)告,三季度南京甲級(jí)寫字樓的空置率攀升到24.57%,環(huán)比增加2.57個(gè)百分點(diǎn),也就是說,南京每4套寫字樓就有1套空置,租都租不出去。

  不僅難租,寫字樓的租金也在下跌。報(bào)告顯示,三季度南京甲級(jí)寫字樓的租金為每平方米每天2.95元,環(huán)比下跌0.7%。(李子墨)

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