近期隨著第三季度預(yù)報(bào)的公布，地產(chǎn)股的表現(xiàn)十分搶眼，領(lǐng)漲大盤的主流房企中相當(dāng)一部分都是季報(bào)預(yù)喜的成員。業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)上市公司三季度業(yè)績(jī)預(yù)期向好是主力資金關(guān)注這一板塊的重要原因。

　　業(yè)績(jī)超預(yù)期

　　據(jù)悉，目前已經(jīng)發(fā)布的2009年三季報(bào)預(yù)告的公司中，按凈利潤(rùn)增幅排名，預(yù)增、預(yù)盈且凈利潤(rùn)增幅前10名公司中就有3家是房地產(chǎn)公司。在發(fā)布預(yù)告的59家房地產(chǎn)企業(yè)中，20家預(yù)增，11家預(yù)盈。

　　2008年，中國(guó)樓市陷入了有史以來(lái)罕見(jiàn)的危機(jī)。為了保證宏觀經(jīng)濟(jì)和人民生活的穩(wěn)定，國(guó)家及時(shí)出臺(tái)了多項(xiàng)刺激地產(chǎn)投資和消費(fèi)的政策措施，推動(dòng)了房地產(chǎn)銷售的持續(xù)增長(zhǎng)。自今年3月份以來(lái)，隨著巨大的購(gòu)房剛性需求快速釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，銷售業(yè)績(jī)頻頻超過(guò)預(yù)期。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1至9月全國(guó)商品房銷售面積5.84億平方米，同比增長(zhǎng)44.8%；住宅銷售面積5.37億平方米，同比增長(zhǎng)46.4%。其中9月單月實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積8955萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56%，環(huán)比增長(zhǎng)16.9%。成交量的穩(wěn)中有升，也保證了房地產(chǎn)企業(yè)盈利的穩(wěn)定增長(zhǎng)。以行業(yè)龍頭萬(wàn)科為例，公司的三季度預(yù)報(bào)顯示，前三季度銷售金額達(dá)到462億元，已經(jīng)接近2008年全年的478.7億元，其中9月的銷售額達(dá)到55億元，環(huán)比上升13%。尤其是十一長(zhǎng)假期間，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額逾20億元，超過(guò)2007年，創(chuàng)下歷史新高。萬(wàn)科方面稱，二、三線城市對(duì)成交量的上升貢獻(xiàn)很大。二線城市發(fā)展空間大，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)更加確定，盈利能力上升，因剛性等消費(fèi)需求占比更高而政策緊縮風(fēng)險(xiǎn)小，是各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的目標(biāo)。萬(wàn)科從2000年就開(kāi)始項(xiàng)目戰(zhàn)略調(diào)整，在國(guó)內(nèi)有住宅消費(fèi)潛力的二、三線城市購(gòu)買土地以及發(fā)展新的住宅項(xiàng)目。目前已經(jīng)率先完成全國(guó)布局，由于萬(wàn)科進(jìn)入二線城市時(shí)間長(zhǎng)，其產(chǎn)品和市場(chǎng)都趨于成熟，優(yōu)勢(shì)明顯，在應(yīng)對(duì)危機(jī)時(shí)頗具競(jìng)爭(zhēng)力。同樣為房地產(chǎn)銷售大戶的招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)也不甘示弱，前三季度的業(yè)績(jī)均已趕超去年全年。

　　政策助力是關(guān)鍵

　　可以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)在前三季度的火爆程度甚至是不少研究機(jī)構(gòu)都始料未及的。在“拐點(diǎn)”之說(shuō)此起彼伏中，地產(chǎn)業(yè)卻一路凱歌高唱，這和國(guó)家維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)政策密切相關(guān)。去年底，國(guó)務(wù)院就出臺(tái)了“國(guó)13條”救市，購(gòu)房減首付、房貸利率打七折、稅費(fèi)減免、開(kāi)發(fā)資本金下調(diào)等優(yōu)惠政策可謂招招見(jiàn)效。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1至9月我國(guó)貨幣供應(yīng)量的增速達(dá)到29.3%，是近十年的歷史之最，如此強(qiáng)的金融支持力度對(duì)地產(chǎn)銷售的環(huán)比增長(zhǎng)起到了重要的支撐。

　　在政府寬松的貨幣政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)形成了充裕的流動(dòng)性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也增速回升，為房地產(chǎn)前三季度的量?jī)r(jià)齊升打下了基礎(chǔ)。資料顯示，1至9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源38991億元，同比增長(zhǎng)38.8%，其中除利用外資金額有所回落以外，國(guó)內(nèi)貸款、企業(yè)自籌資金同比增長(zhǎng)47.2%和52%。也因?yàn)殇N售的良好表現(xiàn)，定金以及預(yù)收款出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，達(dá)到10269億元。業(yè)內(nèi)人士稱，企業(yè)資金面寬松化，說(shuō)明投資者的投資熱情高漲，開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力也因此加強(qiáng)，可以把更多的資金用于土地購(gòu)置開(kāi)發(fā)和地產(chǎn)項(xiàng)目完善，在市場(chǎng)內(nèi)形成良性循環(huán)。據(jù)悉，商品房新開(kāi)工面積連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng)，增幅逐步擴(kuò)大，9月增幅高達(dá)56%，表明開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)行業(yè)政策走勢(shì)及量?jī)r(jià)預(yù)判較為樂(lè)觀。

　　行業(yè)景氣可持續(xù)

　　經(jīng)歷了金融危機(jī)的洗禮，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加清醒地認(rèn)識(shí)到了企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的不足，進(jìn)一步提升了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的能力，邁入了新的成熟階段，這也為行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了保障。從銷售方面看，盡管9月份的房地產(chǎn)銷量沒(méi)有前幾個(gè)月來(lái)勢(shì)迅猛，卻仍緩步上升，處于調(diào)整時(shí)期。而十一長(zhǎng)假后的一周內(nèi)，購(gòu)房熱潮再起，全國(guó)地產(chǎn)銷售量較9月份周平均銷售量再次增長(zhǎng)了三成左右。尤為值得一提的深圳市場(chǎng)，單日成交套數(shù)已經(jīng)是此前兩個(gè)月單日成交套數(shù)的三倍以上。

　　長(zhǎng)期來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士稱，4季度將是全年推盤高峰期，同時(shí)也是銷售旺季，成交量仍有良好表現(xiàn)，因此行業(yè)整體景氣趨勢(shì)可持續(xù)。同時(shí)，房地產(chǎn)投資增速也會(huì)繼續(xù)提升，預(yù)計(jì)全年投資在22.5%左右。(記者 王璐)