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    拋出“年底降價(jià)論” 萬(wàn)科再次領(lǐng)銜“降價(jià)潮”?
2009年10月23日 08:20 來(lái)源:人民網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  編者按:樓市到了一個(gè)極點(diǎn)之后,開(kāi)始了習(xí)慣性的反思。這與中國(guó)地產(chǎn)界的另一種名稱(chēng)——“思想界”有關(guān)。有唱多者認(rèn)為,樓市撐當(dāng)前經(jīng)濟(jì),聚發(fā)展財(cái)富,不可降價(jià);而有唱空者則認(rèn)為,房?jī)r(jià)不降天理難容。這一次萬(wàn)科北京總經(jīng)理毛大慶的“降價(jià)論”剛出口,又一輪“口誅筆伐”開(kāi)始。其實(shí),所謂“年底降價(jià)論”,只不過(guò)是毛大慶的一句大實(shí)話,漲到如今,自有必降的理由。

  原因一:淡季降價(jià)很正常

  “明年一季度北京房?jī)r(jià)存在小幅調(diào)整可能,特別是個(gè)別項(xiàng)目、局部區(qū)域價(jià)格可能會(huì)小幅下調(diào)!痹诮张e行的“2009中國(guó)房山長(zhǎng)陽(yáng)城市建設(shè)模式研討會(huì)”上,萬(wàn)科地產(chǎn)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶表示。

  作為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的資深從業(yè)者,毛大慶對(duì)樓市走向的準(zhǔn)確判斷歷來(lái)受到業(yè)界關(guān)注。樓市近幾個(gè)月來(lái)的“價(jià)漲量跌”與10月份新入市樓盤(pán)頻頻打折引起了毛大慶的注意。

  “部分樓盤(pán)打折促銷(xiāo)、成交量有所下降很正常,四季度一般是樓市淡季,此外,前一階段北京樓市成交量、價(jià)格猛沖之后,樓市吸納能力會(huì)有所喘息。”毛大慶表示,北京樓市將呈現(xiàn)“平穩(wěn)發(fā)展-小幅調(diào)整-平穩(wěn)發(fā)展-小幅調(diào)整”的局面,“小幅波動(dòng)將成為樓市常態(tài)!

  原因二:緊縮已成國(guó)際趨勢(shì)

  值得關(guān)注的是,各國(guó)在醞釀寬松貨幣政策的退出策略。10月19日,日本央行發(fā)表上月會(huì)議記錄,日本央行決策者認(rèn)為日本企業(yè)籌資的情況已經(jīng)改善,該央行的緊急信用寬松措施存在的必要性已經(jīng)降低。市場(chǎng)人士預(yù)測(cè),雖然日本央行將保持0.1%的隔夜貸款利率不變,很可能按計(jì)劃在12月份終止買(mǎi)進(jìn)公司債券和商業(yè)票據(jù)的做法。與日本相同,歐盟撤出的標(biāo)志不是加息,而是逐步撤出央行購(gòu)買(mǎi)債券的行為。10月19日,美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克表示,美國(guó)需要制定一項(xiàng)財(cái)政退出策略。而美元和美國(guó)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)將取決于政府控制預(yù)算赤字的結(jié)果。

  現(xiàn)在是考驗(yàn)?zāi)嬷芷谒季S的時(shí)候。有研究者指出,現(xiàn)在各國(guó)的貨幣政策正在以自己的方式緊縮、緊縮、再緊縮,因?yàn)檠胄袑?duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷已經(jīng)大為樂(lè)觀。

  原因三:成交畸形 豪宅走火

  到底誰(shuí)在買(mǎi)房?據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)商品房90平方米以下的銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度是50%,140平方米以上的銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度是70%,90到140平方米之間的商品房銷(xiāo)售增速在1到3月是負(fù)增長(zhǎng),1到6月是增長(zhǎng)16.5%。顯而易見(jiàn),當(dāng)前造成市場(chǎng)需求回暖,主要是90平方米以下和140平方米以上這兩股支撐力量。據(jù)專(zhuān)家分析,90平方米以下戶(hù)型的暢銷(xiāo)原因有二:一是初級(jí)的解決居住問(wèn)題的純剛性需求,二是小戶(hù)型投資;而140平方米以上戶(hù)型的暢銷(xiāo),一般是類(lèi)別墅或別墅類(lèi)住宅,顯然是中國(guó)準(zhǔn)富裕階級(jí)和真正富裕階級(jí)的購(gòu)房需求。

  但樓市的長(zhǎng)久繁榮并不是這兩種房型的需求者所能帶來(lái)的。業(yè)內(nèi)人士表示,呈啞鈴型結(jié)構(gòu)的購(gòu)房需求不但不能證明中國(guó)未來(lái)樓市正進(jìn)入穩(wěn)定勻速增長(zhǎng)期,反而證明了一直以來(lái)的樓市中堅(jiān)支撐力量——中產(chǎn)階級(jí)的購(gòu)買(mǎi)需求在急劇衰減。

  延伸閱讀

  萬(wàn)科前兩次降價(jià)報(bào)道回放

  2007年12月

  王石:“樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)”

  2007年12月13日,王石在被記者問(wèn)及“樓市拐點(diǎn)是否真的出現(xiàn)了?房?jī)r(jià)真的要降了?”王石表示:“我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了!彪S后,萬(wàn)科上海、廣州、深圳部分樓盤(pán)出現(xiàn)15%-30%的降幅。

  2009年5月

  王石:當(dāng)前房?jī)r(jià)維持不住

  萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石日前在接受媒體采訪時(shí)表示,當(dāng)前這個(gè)房?jī)r(jià)是維持不住的。特別是看了東南亞金融風(fēng)波后的中國(guó)香港、新加坡以及日本泡沫破滅后連續(xù)10年的房地產(chǎn)慘狀后得出結(jié)論,房?jī)r(jià)連續(xù)上漲是不可能的。有媒體將王石此言論稱(chēng)為新的“拐點(diǎn)論”。這是王石在2007年“準(zhǔn)確”預(yù)測(cè)了樓市在2008年將出現(xiàn)拐點(diǎn)后,第二次拋出“拐點(diǎn)論”。(國(guó)際金融報(bào))

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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