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    “口水戰(zhàn)”影射樓市冷熱不均 高端別墅逆市熱銷(xiāo)
2009年10月29日 10:07 來(lái)源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  近日,多家媒體報(bào)道了“金九”失色、“銀十”未卜的事實(shí),其依據(jù)即來(lái)自諸多研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù):9月北京商品住宅期房簽約量環(huán)比下降8%。成交均價(jià)降約400元/平米。對(duì)此,華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為過(guò)于以偏概全,并用近期統(tǒng)計(jì)局公布的“喜人”數(shù)據(jù)進(jìn)行了反駁。

  記者深入調(diào)查采訪之后,感慨各方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)依據(jù)不一的同時(shí),亦發(fā)現(xiàn)進(jìn)入秋季以來(lái),樓市呈現(xiàn)冰火兩重天,北京、上海等一線城市兩極分化明顯。就物業(yè)類(lèi)型來(lái)看,由自住型需求支撐的高端別墅持續(xù)升溫,而投資型買(mǎi)家較多的中高端市場(chǎng),交易量出現(xiàn)萎縮。

  “其實(shí)明眼人都清楚,樓市的真實(shí)情況,既不像個(gè)別媒體報(bào)的那樣危言聳聽(tīng),也不像任總說(shuō)的那么樂(lè)觀,而是有喜有憂!币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士如是評(píng)價(jià)。就北京而言,除各住宅板塊表現(xiàn)各異外,不同類(lèi)型的產(chǎn)品,成交情況亦不盡相同。從近期市場(chǎng)情況來(lái)看,雖然樓市整體成交量有所下滑,但高端別墅項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo),而占據(jù)市場(chǎng)主體的中高端項(xiàng)目,銷(xiāo)量出現(xiàn)下滑。

  據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心(CRRC)統(tǒng)計(jì),2009年9月,北京市別墅銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積及成交金額,分別下跌28%、26%、36%。盡管如此,千萬(wàn)別墅持續(xù)熱銷(xiāo),成交量則高達(dá)90套。

  除千萬(wàn)級(jí)別墅外,一些優(yōu)質(zhì)的別墅項(xiàng)目同樣受到市場(chǎng)歡迎。比如位于懷柔紅螺湖別墅帶的天恒別墅山項(xiàng)目。其自9月中旬以來(lái)持續(xù)熱銷(xiāo)。9月后半月共成交5套,進(jìn)入10月以來(lái),熱銷(xiāo)勢(shì)頭不減,截至10月15日,該項(xiàng)目銷(xiāo)售15套,簽約金額逾6000萬(wàn)元。

  除高端別墅受寵外,一些新興的別墅區(qū),逐漸成為京城別墅的主流區(qū)域。據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心(CRRC)監(jiān)測(cè),年初以來(lái)持續(xù)升溫的城南別墅區(qū)9月依舊火熱,以101套的成交量位居榜首。此外,令業(yè)界為之震驚的是,一直處于中下游的懷密別墅區(qū)一躍而起,成為樓市黑馬。9月以88套的成交量、2.96萬(wàn)平方米成交面積,一舉成為雙料亞軍。而曾經(jīng)的熱點(diǎn)板塊如中央別墅區(qū)、西山,由于供應(yīng)稀缺,成交量?jī)H為54套、40套。

  晨報(bào)記者 張曉莉

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