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    指責(zé)開發(fā)商囤地僅有憤怒還不夠
2009年11月03日 13:17 來源:北京晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  開發(fā)商囤地瘋狂已經(jīng)發(fā)展到連開發(fā)商自己也看不下去的地步,SOHO中國有限公司董事長潘石屹昨天表示,中國三分之一的開發(fā)商只倒土地不蓋房。根據(jù)潘石屹此前的統(tǒng)計,部分上市公司囤地現(xiàn)象非常驚人,“最少的可以開發(fā)20年以上,最多的甚至超過了100年!

  其實,開發(fā)商爭當(dāng)“地主”不是新鮮事,早在三年前,北京師范大學(xué)金融研究中心的一份報告就曾估測當(dāng)時開發(fā)商囤地已經(jīng)約10億平方米,同時,銀行體系每向房地產(chǎn)行業(yè)注入4元資金,就約有1元被沉淀在土地上。去年1月3日,《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》發(fā)布,通知中的嚴(yán)厲打擊手段也從側(cè)面反映了囤地的瘋狂。

  作為蓋房子的“面粉”,當(dāng)土地不斷集中在開發(fā)商手中時,開發(fā)商們已經(jīng)在日后的房價決定權(quán)中占到主動,這是因為開發(fā)商獲得土地的開發(fā)權(quán),他不必馬上開發(fā)土地,而是可以選在未來的某個有利時機。

  在這種對土地開發(fā)權(quán)的壟斷之下,也就自然有了“房價由開發(fā)商說了算”的現(xiàn)狀,并形成一個價格上漲的怪圈,即開發(fā)商通過囤地拉高房價,房價上漲又拉高了地價。

  在樓市經(jīng)歷半年亢奮之后,樓市“價漲量跌”的隱憂再度愈演愈烈,一方面房價高昂,老百姓買不起房,市場再度走向觀望;另一方面,開發(fā)商近期獲利頗豐,不僅沒有降價壓力,而且四處高價拿地,囤而不建,制造無房可賣的假象。

  對于開發(fā)商囤積土地,其實治理并不難。此前出臺的相關(guān)政策已經(jīng)明確規(guī)定,連續(xù)兩年未使用的閑置土地,經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn),由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。如果這一規(guī)定真的得到很好的執(zhí)行,開發(fā)商長期囤而不建的可能性其實并不大。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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