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    浙江財團再次大舉入京炒房 樓市迎年底投資潮
2009年11月05日 10:25 來源:北京晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “在我們認籌的客戶中有30%為團購客戶,在團購客戶中又主要以浙江民間財團為主,最大的一個購房團的人數(shù)達到了60人,這些團購客戶基本上以投資為主。”合生世界村項目負責人日前透露。

  恒大上市受香港富豪追捧、李兆基200億投向地產(chǎn)市場、京城豪宅三季度交易量大漲以及民間團購活躍,種種跡象表明,很多人都在為預(yù)期中的通貨膨脹轉(zhuǎn)移資本。不少業(yè)內(nèi)人士認為,今年年底前還將會有大量的投資資金進入樓市,特別是在北京、上海等熱點地區(qū)。

  新項目開盤即遭搶重新上演

  2000人認籌合生世界村、3000人搶購美立方712套房源、4000人搶購華貿(mào)城1000套等熱銷局面近日在京城樓市南北接連上演,讓褪色的“銀十”挽回了不少顏面。

  業(yè)內(nèi)人士分析,以上項目的熱銷主要是由于這些樓盤全屬于新盤的首期,大多數(shù)樓盤價格低開高走,購買首期房不用擔心升值的問題,尤其像合生世界村這樣63萬平方米大體量的樓盤,整個開發(fā)周期達四至五年,屆時,總體價格肯定會漲上去。而且,開發(fā)商為了后幾期的銷售,品質(zhì)上會很用心去做。

  此外,這些項目均以熱銷的中小戶型為主,例如合生世界村以88、91平方米的兩居為主,低總價、低首付,無論是對年輕自住需求者,還是投資者,都有很強的吸引力。

  同時有專家認為,這些新項目的熱銷從一個側(cè)面表明了未來樓市供應(yīng)不足的隱憂。日前國務(wù)院正式批復了《北京市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)》,在批復中首先要求,北京市必須嚴格控制建設(shè)用地規(guī)模,特別是城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模,可見今后北京市的住宅用地緊缺程度將進一步加劇,而在一些局部熱點區(qū)域表現(xiàn)得尤為明顯。例如亦莊區(qū)域,由于政府在2004年時禁止在該區(qū)域內(nèi)供應(yīng)新的住宅用地,樓市供求矛盾日漸突出。

  “值得注意的是,眼下這些熱銷項目全處于五、六環(huán)附近,屬于北京市新興發(fā)展區(qū)域,升值潛力巨大,投資型買家的進入也正是基于這種考慮。”一位投資專家向記者分析。

  大量資本現(xiàn)流入樓市苗頭

  “在我們認籌的客戶中有30%為團購客戶,在團購客戶中又主要以浙江民間財團為主,最大的一個購房團的人數(shù)達到了60人,這些團購客戶基本上以投資為主。”合生世界村總經(jīng)理朱銳向記者證實了這位投資專家的判斷。

  浙江財團在合生世界村的集體購房投資行為,顯現(xiàn)出了目前市場正在醞釀的新一輪房地產(chǎn)投資熱潮苗頭。這次投資熱潮的出現(xiàn),依然是延續(xù)了三季度買房保值增值的市場需求,不同的是,這次表現(xiàn)得更為集中和突出。

  北京國際發(fā)展投資有限公司董事長杜猛認為,隨著今年年底CPI的觸底反彈,明年年初出現(xiàn)通貨膨脹的可能性加劇,因此在今年年底北京等一線樓市買房保值增值的需求將出現(xiàn)爆發(fā),勢頭或許超過三季度。

  值得注意的是,近日央行發(fā)布的2009年第三季度宏觀經(jīng)濟形勢分析報告也正好印證了上述兩位人士的預(yù)測。央行稱,在通貨膨脹預(yù)期加強之際,應(yīng)做好通貨膨脹預(yù)期管理,實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。

  業(yè)內(nèi)人士認為,進入四季度后投資房地產(chǎn)的趨勢將更為明顯。(張曉莉)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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