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    政策大限倒計(jì)時(shí) 有誰(shuí)趕搭“購(gòu)房?jī)?yōu)惠末班車”?
2009年11月05日 10:30 來(lái)源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  編者按

  有人將今年的旺銷歸因于去年年底至今年年初的各項(xiàng)臨時(shí)性優(yōu)惠政策,眼下,各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策大限將至,未來(lái)政策走勢(shì)仍不明晰,買房人、開發(fā)商,甚至是中介機(jī)構(gòu),將以怎樣的心態(tài)面對(duì)這個(gè)大限日?是否希望趕上這次“優(yōu)惠末班車”呢?《北京晨報(bào)·房產(chǎn)周刊》本期展開深入調(diào)查。

  買方

  公積金不“成”就觀望

  近來(lái)一直在看房的李女士對(duì)優(yōu)惠利率是否取消并不是過(guò)分擔(dān)心,她告訴記者自己首次置業(yè)就買90平方米以下的小戶型,計(jì)劃用公積金貸款,所以貸款是否7折優(yōu)惠并無(wú)影響,目前主要考慮的問(wèn)題是房子品質(zhì),除價(jià)格外,還考慮地段、交通和社區(qū)配套等一些條件!笆聦(shí)上,最好能買現(xiàn)房。如果看好的房子公積金貸款又不夠,那就再等等看!崩钆空f(shuō)。

  “偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月份房貸市場(chǎng)交易類貸款量環(huán)比下降兩成。二手房稅費(fèi)大限來(lái)臨之前,房地產(chǎn)市場(chǎng)并未如期出現(xiàn)交易小高潮。該機(jī)構(gòu)專業(yè)人士分析,造成交易類貸款不升反降的原因主要有兩方面:一是“高貸低過(guò)”禁令下發(fā),不少購(gòu)房人不能在銀行獲得高評(píng)估貸款,做低過(guò)戶價(jià)又不太甘心,在對(duì)未來(lái)貸款政策預(yù)判不明的情況下只好靜觀其變;二是下半年帶動(dòng)房貸市場(chǎng)交易類貸款走勢(shì)的主要是置業(yè)升級(jí)人群,受二套房貸政策的影響,再次置業(yè)的人群要面對(duì)高首付、高利率的現(xiàn)實(shí),這部分人群依舊在觀望。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部表示,目前投資客的購(gòu)房步伐有所緩慢,理由是他們著重選擇房產(chǎn)項(xiàng)目本身升值潛力空間大的樓盤,而不是盲目出手。

  賣家

  有房在手不愁賣

  小王考慮到與父母同住,計(jì)劃在西南三環(huán)的萬(wàn)年花城買一套三居室的二手房。然而她在萬(wàn)年花城周邊的各中介門店登記了一圈,一周下來(lái)卻沒有接到一個(gè)看房電話。“我愛我家”萬(wàn)年花城店工作人員的回復(fù)是:“目前大家手上的客戶多,而房源少。只要出一套房源,很快就能賣掉,因此大家連看房的機(jī)會(huì)都不是很多!敝薪榈恼f(shuō)法很快得到驗(yàn)證,小王在登記后第9天接到電話,有一房主愿意250萬(wàn)元出售其在萬(wàn)年花城4期的一套房產(chǎn),但聽到小王要等下班后8點(diǎn)才能趕去看房后便拒絕接待,小王描述說(shuō):“房主說(shuō)時(shí)間太晚,耽誤休息了,看房人多,房子不著急馬上出手!

  北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部透露,“金九銀十”期間,北京二手房的成交量較六、七月份有所下浮,但價(jià)格依然穩(wěn)健。從房源掛牌量方面來(lái)看,沒有出現(xiàn)明顯的增加,可見前半年活躍的交易確實(shí)消化掉很大一部分房源。而房源量的稀缺,也就增加了在售房源業(yè)主的信心,報(bào)價(jià)相對(duì)較高。由于目前北京二手房市場(chǎng)活躍度較高,且價(jià)格持續(xù)高漲走穩(wěn),因此心態(tài)仍然比較堅(jiān)挺,議價(jià)空間仍然有限。

  開發(fā)商

  年底不急賣房子

  來(lái)自于“安居客”的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,到今年11月3日為止,北京有341個(gè)新樓盤在熱銷中,其中90平方米以下的房型占現(xiàn)有市場(chǎng)供應(yīng)新房總數(shù)的40%。記者了解到,目前70年產(chǎn)權(quán)的中小戶型依舊供不應(yīng)求。在開盤數(shù)量不多的新盤項(xiàng)目中,華貿(mào)城、萬(wàn)年花城5期、雅世合金公寓等項(xiàng)目均出現(xiàn)“一房難求”的狀況。樓盤熱銷、政策大限,開發(fā)商會(huì)不會(huì)趕搭政策優(yōu)惠這一“末班車”?

  針對(duì)上述問(wèn)題,北京國(guó)華置業(yè)有限公司公關(guān)部經(jīng)理趙加表示:“今年不再加推項(xiàng)目了,為的是保證已推出樓座的施工進(jìn)度和品質(zhì)。華貿(mào)城不會(huì)受到整體市場(chǎng)的影響,因?yàn)槲覀兊亩ㄎ痪褪遣蛔鲀r(jià)格的‘領(lǐng)跑者’,只作品質(zhì)的‘領(lǐng)跑者’!睋(jù)悉,原計(jì)劃只推出5、6號(hào)樓的華貿(mào)城,由于認(rèn)購(gòu)極其火爆,于是加推了11到14號(hào)樓,即使這樣目前還有很多意向購(gòu)房人沒有排上號(hào)。同樣,位于西四環(huán)的雅世合金公寓推出房源不多,但是認(rèn)購(gòu)者達(dá)到上千人。雅世集團(tuán)副總裁宮鐵軍透露:“會(huì)關(guān)注樓市政策的變化,順勢(shì)調(diào)整項(xiàng)目的銷售策略。但目前優(yōu)惠利率是否會(huì)取消還有待商榷,因此今年加推樓座的可能性不大。房子也不是著急賣,還主要是做品質(zhì)。”萬(wàn)年花城5期在一天銷售完畢后,該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示今年不再推出新盤,要等到明年4、5月份才再次開盤。

  中介

  12月或現(xiàn)集中交易

  各項(xiàng)優(yōu)惠政策執(zhí)行基本已至一年, “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)三種新特點(diǎn),一是各項(xiàng)稅費(fèi)政策的優(yōu)惠,節(jié)省成本最大幅度可達(dá)7.55%左右,這直接促進(jìn)了潛在的隱性需求顯現(xiàn),從而使得成交量顯著上升;二是90平方米以下、140平方米以上兩類戶型成交比重明顯上升,讓初次置業(yè)購(gòu)買小戶型為主的人群被動(dòng)購(gòu)房程度減輕,讓大戶型的持有風(fēng)險(xiǎn)大大降低,這都直接提高了兩類戶型房產(chǎn)的購(gòu)房意愿;三是3至5年房產(chǎn)成交占比顯著上升,增強(qiáng)了次新房需求群體和持有群體的入市意愿。

  “我愛我家”副總胡景暉認(rèn)為,按照之前的政策公布程序看來(lái),如果真的政策大限來(lái)臨,相關(guān)部門最晚也要在11月中旬或是月末公布出來(lái),這樣才能給市場(chǎng)一個(gè)適應(yīng)期,這樣集中交易可能會(huì)出現(xiàn)在12月份,目前市場(chǎng)上并沒有明顯的反應(yīng),因?yàn)檎咦呦蜻不明朗!暗艺J(rèn)為,目前經(jīng)濟(jì)實(shí)體還沒有真正恢復(fù),要發(fā)揮房地產(chǎn)在其中的積極作用,就不能打擊市場(chǎng)交易信心。因此是否取消還是一個(gè)未知數(shù)! 胡景暉說(shuō)。

  美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為,房貸優(yōu)惠取消的可能非常大。而且明顯要大于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的減免。原因是目前的消費(fèi)者不一定都是理性置業(yè),有部分甚至是透支需求。因此月供壓力加大后會(huì)抑制部分非理性購(gòu)房人群盲目入市,在一定程度上抑制價(jià)格的猛漲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師表示,隨著二手房?jī)?yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)效應(yīng)的逐步顯現(xiàn),將進(jìn)一步加重買賣雙方的恐慌心理,“集中拋售”或“恐慌入市”的現(xiàn)象將可能重現(xiàn)。

  晨報(bào)記者 王麗婭

  專家觀點(diǎn)

  樓市新一輪調(diào)整在即

  “我愛我家”副總胡景暉在接受記者采訪時(shí)表示,目前所實(shí)施的各項(xiàng)樓市優(yōu)惠政策取消并不能給市場(chǎng)帶來(lái)積極影響,一是不能根本解決房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,原因是能夠享受政策優(yōu)惠的購(gòu)房人多是首次購(gòu)房的置業(yè)者,本身購(gòu)置的也是中低價(jià)房產(chǎn),不是推高房?jī)r(jià)的主體;二是取消優(yōu)惠政策會(huì)讓買賣雙方進(jìn)入觀望期,不利于盤活市場(chǎng),依舊會(huì)影響大財(cái)政稅收。“恢復(fù)以前的稅收水平本是為了增加國(guó)家的財(cái)政收入,這樣雖然在單套房屋的稅收上能多一些,但是會(huì)影響到整體市場(chǎng)成交量下降,結(jié)果是總體稅收未必能高!焙皶煼治稣f(shuō),“綜觀已經(jīng)出臺(tái)的樓市政策,目前最有效的辦法還是土地的有效供給。拍出高價(jià)地就能推高周邊樓市價(jià)格,同樣低價(jià)入市的土地也能起到抑制周邊房?jī)r(jià)上漲,這是一把‘雙刃劍’。對(duì)一年以上不開工的項(xiàng)目收取土地增值稅,對(duì)兩年以上不開工的土地收取高額的閑置稅,很快就能擠出不少有效供應(yīng)量!

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為,若優(yōu)惠政策到期停止,2010年的房?jī)r(jià)不排除沖高回落的可能。由于中國(guó)樓市今年帶有明顯“政策市”的特征,因此樓市對(duì)政策的這種依賴性將長(zhǎng)期存在。鑒于房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的行業(yè)影響及對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用等,預(yù)計(jì)政府或許不會(huì)輕易采取對(duì)刺激樓市復(fù)蘇的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)減免等一系列優(yōu)惠政策“一刀切”全面收緊的舉措,但不排除政策局部微調(diào)或終止部分政策的可能。面對(duì)價(jià)格高、供應(yīng)少、成交回落的市場(chǎng)現(xiàn)狀,多位業(yè)內(nèi)專家的共識(shí)是,中國(guó)樓市在春節(jié)前后還將進(jìn)入新一輪的調(diào)整。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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