SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹近日在接受中央電視臺(tái)采訪(fǎng)時(shí)表示，中國(guó)1/3的開(kāi)發(fā)商只倒土地從不蓋房，囤地是中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的重要原因。而就在此時(shí)，北京今年產(chǎn)生的四塊“地王”，其土地出讓合同已在近期簽署完畢。出讓合同中明確了開(kāi)工日期和竣工日期，一旦逾期，國(guó)土部門(mén)將根據(jù)延期天數(shù)予以罰款。此為打擊囤地采取的具體措施。

　　庫(kù)存跌破警戒線(xiàn) 囤地導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆漲

　　在潘石屹看來(lái)，近幾年中國(guó)房?jī)r(jià)大幅度上漲的重要原因之一就是囤地導(dǎo)致供求失衡，囤積的土地多了，建房子的地就會(huì)少，需求量不斷增加，房子的供應(yīng)量要上不去的話(huà)價(jià)格就會(huì)飛漲。

　　據(jù)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部《中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書(shū)》稱(chēng)，今年1月份，北京樓市去庫(kù)存需要約兩年，按照月均銷(xiāo)售1.2萬(wàn)套計(jì)算，到今年9月底，樓市庫(kù)存已經(jīng)只夠5個(gè)月的銷(xiāo)量。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月22日，商品房庫(kù)存12.8662萬(wàn)套，其中住宅只有67951套。此前，北京市住建委給北京樓市庫(kù)存設(shè)定的最低預(yù)警線(xiàn)是10萬(wàn)套，目前已跌破這個(gè)數(shù)字。

　　數(shù)據(jù)顯示，三季度末，全國(guó)排在前十名的開(kāi)發(fā)商囤地規(guī)模已達(dá)3億平方米，其中恒大地產(chǎn)以5100萬(wàn)平方米居首，碧桂園和雅居樂(lè)分別以4360萬(wàn)平方米、2950萬(wàn)平方米居第二、第三。

　　賣(mài)地比賣(mài)房賺錢(qián) 囤地者多為上市企業(yè)

　　賣(mài)地比賣(mài)房更賺錢(qián)。著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀算了一筆賬，北京核心城區(qū)的工體四號(hào)地塊按照約定開(kāi)工日期為2006年9月20日，竣工日期為2008年3月31日，而合同卻變成了一紙空文。該地塊于今年8月21日被轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓價(jià)為1.18億美元，當(dāng)初拍賣(mài)價(jià)為5.1億人民幣，按照當(dāng)時(shí)的匯率，僅為0.6414億美元，按照2009年8月的匯率，約為0.7467億美元，考慮到中間費(fèi)用，大概賺了0.5億美元，3年利潤(rùn)在78%以上。這樣好的買(mǎi)賣(mài)，還有誰(shuí)不囤地呢？

　　而專(zhuān)家表示，倒賣(mài)土地大大加劇了土地市場(chǎng)的價(jià)格泡沫。而這些地價(jià)最后都會(huì)轉(zhuǎn)化到房?jī)r(jià)上，最后最吃虧的還是買(mǎi)房人。

　　而這些囤地開(kāi)發(fā)商絕大多數(shù)都是上市公司。用潘石屹的話(huà)說(shuō)，一些土地充裕的上市企業(yè)還要去搶地，主要的動(dòng)力還是想在資本市場(chǎng)圈錢(qián)而不是為了蓋房子。如果土地儲(chǔ)備的量大，上市的時(shí)候，市值就會(huì)大，上市后可以增發(fā)，增發(fā)的時(shí)候又可以圈錢(qián)。

　　四“地王”受監(jiān)管 工程延期或?qū)⑹芰P

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，在北京土地市場(chǎng)上備受關(guān)注的四塊“地王”，其土地出讓合同已在近期簽署完畢。出讓合同中不僅規(guī)定了土地出讓價(jià)款的付款方式和付款期限，而且明確了開(kāi)工日期和竣工日期，一旦逾期，國(guó)土部門(mén)將根據(jù)延期天數(shù)予以罰款。

　　知情人士透露，之所以公開(kāi)這些地塊的土地合同內(nèi)容，是為了加強(qiáng)對(duì)其開(kāi)發(fā)全過(guò)程的監(jiān)管，同時(shí)也是讓社會(huì)各界都能來(lái)監(jiān)督。而監(jiān)督的目的，一是防止開(kāi)發(fā)商囤地，二是防止企業(yè)通過(guò)更改規(guī)劃等方式向社會(huì)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。

　　文/鞠曉波