某些專家和媒體要求結(jié)束寬松的政策環(huán)境,恢復(fù)緊縮的政策環(huán)境。我們看到市場(chǎng)剛剛好轉(zhuǎn),在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌之后的若干月中,只有最近幾個(gè)月出現(xiàn)輕微增長(zhǎng)。這就是過快增長(zhǎng)?泡沫嚴(yán)重?現(xiàn)在說(shuō)是房?jī)r(jià)漲、股市漲、物價(jià)漲,請(qǐng)問他們漲了嗎?7月份CPI同比下降了1.8%,PPI同比下降8.2%。8月份和9月份還是負(fù)的,年底能不能歸正,這是個(gè)問題。說(shuō)是股市漲,結(jié)果跌了,說(shuō)是物價(jià)漲也沒有漲起來(lái)了,就只有房?jī)r(jià)漲了,還要打壓?jiǎn)?

　　———中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇

　　PK

　　中國(guó)的經(jīng)濟(jì)好象是下了一場(chǎng)“暴雨”,來(lái)勢(shì)很猛,路面上已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫,但是路下面還是干的,路面是股市和樓市,路下就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。接下來(lái)還要不要下雨?這兩者之間怎么樣協(xié)調(diào)關(guān)系就要考驗(yàn)我們決策層的智慧。

　　———中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌

　　今年9月,深圳新房成交均價(jià)達(dá)到20940元/平方米,較深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低點(diǎn)已經(jīng)上漲94%,房?jī)r(jià)在7個(gè)月的連續(xù)上漲中幾乎實(shí)現(xiàn)了翻番的景象讓購(gòu)房者咂舌。10月,根據(jù)戴德梁行的最新統(tǒng)計(jì),樓價(jià)雖略有下降,但是住宅成交卻有反彈。2007年10月之后,深圳房?jī)r(jià)整體下跌超過30%,房市的部分泡沫得到了蒸發(fā)。而在今年10月18日,原國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)賀鏗在接受媒體采訪時(shí)稱,國(guó)內(nèi)部分一線城市房?jī)r(jià)太高,深圳、北京、上海等已經(jīng)形成一定泡沫。

　　日前,在“2009中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)暨中國(guó)人居60年高峰論壇”上,中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇以及中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌分別就泡沫存在與否表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。

　　“房地產(chǎn)業(yè)會(huì)持續(xù)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)”

　　金融危機(jī)之下,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展任重道遠(yuǎn)。在論壇上,專家們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的前景比較看好。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)副校長(zhǎng)海聞從供需關(guān)系上對(duì)此進(jìn)行了闡釋,“中國(guó)要想成為發(fā)達(dá)國(guó)家,城市化是下一步重要的戰(zhàn)略部署。從我們城市住房的需求看,中國(guó)房地產(chǎn)是屬于方興未艾的狀況”。

　　中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇說(shuō),今年啟動(dòng)內(nèi)需取得了初步步驟,經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇了,特別是房地產(chǎn)業(yè),特別是二季度的時(shí)候特別明顯。一年多沉寂的深圳市場(chǎng)也爆發(fā)出了活力。1—9月份三個(gè)季度的銷售額就超越了歷史上最高的2007年全年,銷售面積同比增長(zhǎng)44.8%。

　　“我們看到今年九月份雖然外貿(mào)出口仍然是下跌了21.9%,根據(jù)專家的預(yù)期,到年底恐怕還會(huì)下跌到20%左右�，F(xiàn)在三駕馬車不大好,但是最終銷售起來(lái)了。1—9月份商品房達(dá)增加了73.4%。今年預(yù)計(jì)商品房銷售額應(yīng)當(dāng)是3萬(wàn)億,加起來(lái)5萬(wàn)億,有效地拉動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。由于在這樣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)之下,所以中國(guó)的GDP開始轉(zhuǎn)而向上。預(yù)計(jì)到四季度的時(shí)候?qū)��?huì)達(dá)到11%。平均三個(gè)季度增長(zhǎng)了7.7%”。孟曉蘇認(rèn)為至少5年之內(nèi)房地產(chǎn)都處于發(fā)展期�！艾F(xiàn)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是出現(xiàn)了一個(gè)V型反彈。預(yù)計(jì)到四季度中國(guó)的GDP增速將會(huì)達(dá)到11%。平均三個(gè)季度增長(zhǎng)了7.7%。根據(jù)周期發(fā)展規(guī)律,未來(lái)至少5年的發(fā)展將是一個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展期,盡管在這個(gè)發(fā)展期會(huì)出現(xiàn)一些摩擦和反周期調(diào)控造成的一些誤解。在需求拉動(dòng)下,房地產(chǎn)業(yè)會(huì)持續(xù)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì),至少會(huì)增長(zhǎng)20年”。

　　2008年底的樓市拐點(diǎn)讓大眾開始關(guān)注今年下半年不斷下跌的成交量,深圳市場(chǎng)上過高的成交價(jià)也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)上“泡沫論”頻出。在現(xiàn)場(chǎng),孟曉蘇對(duì)“泡沫”的說(shuō)法給與回應(yīng):“某些專家和媒體要求結(jié)束寬松的政策環(huán)境,恢復(fù)緊縮的政策環(huán)境。我們看到市場(chǎng)剛剛好轉(zhuǎn),在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌之后的若干月中,只有最近幾個(gè)月出現(xiàn)輕微增長(zhǎng)。這就是過快增長(zhǎng)?泡沫嚴(yán)重?現(xiàn)在說(shuō)是房?jī)r(jià)漲、股市漲、物價(jià)漲,請(qǐng)問他們漲了嗎?7月份CPI同比下降了1.8%,PPI同比下降8.2%。8月份和9月份還是負(fù)的,年底能不能歸正,這是個(gè)問題。說(shuō)是股市漲,結(jié)果跌了,說(shuō)是物價(jià)漲也沒有漲起來(lái)了,就只有房?jī)r(jià)漲了,還要打壓?jiǎn)?”

　　“多多少少有一些泡沫”

　　據(jù)介紹,2009年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額提升非常快,創(chuàng)歷史新高。銷售額的增加拉動(dòng)了上下游,也拉動(dòng)了投資�！霸谖覀兊慕衲闓DP中,工業(yè)增加值有百分之十幾的增加,其中有不少是房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的增長(zhǎng)必然會(huì)帶動(dòng)鋼鐵、水泥等等產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)。我們工業(yè)前三季度增加是12%。但是我們的家電、家裝增加達(dá)到了30%多�！痹鴮⒎�?jī)r(jià)上漲的原因調(diào)侃為“于丈母娘購(gòu)房的特剛性需求”的中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)很好的“一匹馬”。

　　對(duì)于樓市“泡沫”與否,顧云昌并不認(rèn)可孟曉蘇的觀點(diǎn),他說(shuō):“房?jī)r(jià)上漲過快,新一輪的泡沫(出現(xiàn)),孟總不同意泡沫說(shuō)法,但是我們認(rèn)為多多少少有一些泡沫,達(dá)到什么程度不一定。”

　　顧云昌認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲是受熱錢的進(jìn)入的影響:“香港的豪宅最近從4萬(wàn)港元/平方英尺漲到了8萬(wàn)。為什么最近房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了新一輪的高漲,甚至泡沫又出來(lái)了,這個(gè)和各國(guó)的刺激經(jīng)濟(jì)的政策出臺(tái),特別是首付款的降低,以及熱錢的進(jìn)入都有關(guān)系。特別是我們外匯的增加遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們的外貿(mào)順差,這高出來(lái)的部分只能說(shuō)是熱錢。再加上人民幣的升值空間等等問題,又導(dǎo)致了更多的錢投入樓市,這些錢最后必然會(huì)影響中國(guó)的經(jīng)濟(jì)。”

　　“購(gòu)房剛性需求支撐了今年一季度的成交量,投資性需求也緊隨其后,一些財(cái)富階層進(jìn)行資金的轉(zhuǎn)移,在資金性、流動(dòng)性緊缺的情況下,大家知道資金為王,在流動(dòng)性充裕的情況下必然是資產(chǎn)為王,所以大家把錢換成了房產(chǎn)。再加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒有熱起來(lái),有很多的企業(yè)家投資實(shí)體經(jīng)濟(jì),很可能是前途不明,于是乎,很多的企業(yè)家拿出錢買房,導(dǎo)致我們的投資性需求很快膨脹起來(lái)。這兩個(gè)需求的過剩使我們供應(yīng)量不足,必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲�！鳖櫾撇�表示,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)好象是下了一場(chǎng)“暴雨”,來(lái)勢(shì)很猛,路面上已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫,但是路下面還是干的,路面是股市和樓市,路下就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。“接下來(lái)還要不要下雨?這兩者之間怎么樣協(xié)調(diào)關(guān)系就要考驗(yàn)我們決策層的智慧”。