中國經濟保八無虞，中國房價該何去何從？如今，關于第二套放貸優(yōu)惠將收緊的傳聞甚囂塵上，更讓市場加深了對房價走勢的憂慮。

　　11月10日，國家發(fā)改委以及國家統(tǒng)計局分別發(fā)布了中國房地產相關綜合數據。數據顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比上月擴大1.1個百分點；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月持平。新建住房銷售價格同比上漲4.0%，漲幅比上月擴大1.3個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比上漲6.5%，環(huán)比上漲1.2%。另外，普通商品住房銷售價格同比上漲5.3%，環(huán)比上漲1.2%；高檔商品住房銷售價格同比上漲1.5%，環(huán)比上漲0.6%。

　　在房地產數據“如火如荼”的背后，是整個房產市場怎么樣的發(fā)展脈絡？

　　一二級市場火爆

　　根據國家統(tǒng)計局的數據顯示，今年1到10月，全國完成房地產開發(fā)投資28440億元，同比增長18.9%，增幅比1到9月提高1.2個百分點，比去年同期回落5.7個百分點。此外，在同一監(jiān)測階段內，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.83億平方米，同比增長16.4%，增幅比1到9月提高1個百分點；房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現由負轉正。房地產研究者孫飛認為，房屋新開工面積的增速自年初以來首次實現由負轉正意味著房地產泡沫更加明顯化。“因為它超出了中國宏觀經濟V型反轉的相對應幅度”。

　　房屋新開工面積實質上意味著更多的房地產開發(fā)企業(yè)加大了自身的生產投入。而這其中的直接推動力是房地產領域的盈利相對年初等階段愈加明顯。而深刻的根本因素則是中國宏觀經濟的投資性拉動。

　　由于投資性拉動所推進的房地產市場持續(xù)升溫很難在短時間內讓剛性需求消化庫存。因此，自從天量信貸以來的大量消費都肇始于投資和投機性建倉。數據顯示，今年1到10月，全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%；商品住宅銷售額增長84.3%。

　　惠政爭論依然懸停

　　就在全國房地產數據普遍上漲之際，關于若干購房優(yōu)惠政策是否取消的爭論已經升級。

　　據媒體稱，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林證實，去年出臺的部分樓市優(yōu)惠政策可能在年底到期終止，預計與首套住房相關的政策將延續(xù)。王玨林表示，這是他個人根據當前經濟回暖局勢，房地產市場向好形勢的發(fā)展態(tài)勢作出的預測�！斑@種情況還不能一概而論，有些政策可能會延續(xù)，比如與首套住房相關的政策。”

　　余音未了之時，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮則堅決辟謠。他以三條理由予以駁斥：首先，研究中心沒有官員；其次，研究中心絕不會知道年底優(yōu)惠政策作廢與否的信息，這只能是國務院或國家有關部門才有權發(fā)布，絕不可能提前告訴一個研究人員；最后，研究中心絕不可能對今年年底前優(yōu)惠政策作廢與否做肯定或否定的答復。

　　不管優(yōu)惠政策是否會被終結，大量“口誅筆伐”都體現出業(yè)內對此的關注。國金證券資深分析師曹旭特發(fā)表公開觀點認為，房地產的優(yōu)惠政策分為兩個部分，中央的和地方的，退不退出不可一概而論，但微調是可能的。中國上海市政府金融服務辦公室主任方星海于本周一亦表示，政府或將很快出臺政策調控房地產市場。另據相關報道稱，地方部分銀行開始提高住房貸款首付比例和減少利率優(yōu)惠等措施以收緊房貸發(fā)放。

　　針對第二套住房的貸款優(yōu)惠問題,銀監(jiān)會要求嚴格執(zhí)行不低于40%的首付要求。曹旭特認為，利率優(yōu)惠取消與否或者首付比例會不會更高一些，將由地方政府和各地商業(yè)銀行根據自身情況來決定�！耙恍┑胤狡醵惖臏p免，一般都規(guī)定了有效期，到年底結束的居多，有的延長也有退出，但這對市場影響不大�！�

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭撰文指認為：“中央相關政策一定會調整，去年國家救樓市，既是為了經濟保增長，又不想樓市低迷；而現在‘保八’無憂，目標初步達到，況且樓市繁榮程度遠超政策制定者當實的預料，房價又漲得一塌糊涂，政策當然應該適當‘收兵’。尤其是二套房貸政策和營業(yè)稅減免政策，這二條是‘131號文’中標注了截止時間的。”