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    高房價幕后推手:貨幣政策OR分配失衡推高?
2009年11月12日 15:44 來源:四川在線 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍認為,眾所周知,無論是今年房地產(chǎn)價格的暴漲還是股市的暴漲,歸根結(jié)底就是因為流動性的充裕。今年的流動性就像一場狂風(fēng),生生把房地產(chǎn)的價格當汽球一樣吹上了天;鶞世实脑偃抡{(diào)以及貸款政策的放松和各種優(yōu)惠、四萬億的政策救市、外資包括各種熱錢的涌入,它們共同興風(fēng)作浪,制造了一場又一場的資本狂歡?梢哉f,今年的中國資本上空,鈔票就像毛毛細雨一樣滿空飄蕩滿地灑落。

  當然,流動性一旦泛濫也能成災(zāi)。由此,在這場資本盛宴的鶯歌燕舞之中,揮之不去的是通貨膨脹的夢魘。我國前三季度GDP同比增加7.7%,第三季度更是同比凈增8.9%,年初充滿挑戰(zhàn)的“保八”目標現(xiàn)在已經(jīng)是毫無懸念。在國內(nèi)宏觀經(jīng)濟得到強力修復(fù)的同時,其他國家的反通脹也正是磨刀霍霍,諸如印度、挪威和澳大利亞,已經(jīng)開始加息。由此,人們高度關(guān)注的是我們究竟離通貨膨脹有多遠?國家什么時候開始收回流動性并拉下流動性的閘門?

  其實我國政府作為最具危機意識和最具決策能力的政府之一,早就對通貨膨脹問題高度重視。在今年的七月底八月初,政府就書面婉言“貨幣政策將進行微調(diào)”而實際宏觀調(diào)控中卻又是嚴調(diào)特調(diào),當即導(dǎo)致資本市場的大恐慌。這最強烈的表現(xiàn)是在股市上,標志性就是7月31日的那根大陰線。這導(dǎo)致了股市隨后的暴跌以及房地產(chǎn)價格的下跌以及滯漲。政府當時在經(jīng)濟數(shù)據(jù)還未好轉(zhuǎn)的情況下就開始了貨幣調(diào)控,可見其通貨膨脹之憂。這也是人們現(xiàn)在高度緊張的一個原因。

  然而,在高流動性的同時出現(xiàn)通貨膨脹的預(yù)期是很正常的。正比如下暴雨的天氣我們總擔(dān)心會不會來洪水。但不能說大家都在擔(dān)心洪水會不會來,那么洪水就一定會來。實際上,我們的宏觀經(jīng)濟離通貨膨脹也很遠。雖然從7月份開始,CPI出現(xiàn)一年多來較大幅度的環(huán)比增長,從7月份到9月份,環(huán)比增長3.8%左右。但這種上升勢頭逐月遞減顯平行化。而根據(jù)多個渠道的統(tǒng)計顯示,10月份的物價水平很可能在下降,F(xiàn)在的物價水平實際上是一個下降趨勢。而分別從企業(yè)家信心、銀行家信心、消費者信心來看,雖然企業(yè)家信心重整了,銀行家的信心在政策刺激下也起來了,但這里面的消費者信心還沒有突破百分點,談何通貨膨脹?另外,今年的GDP增速大概是在8.2-8.5%之間,而從中國的歷史經(jīng)驗來看,只要GDP增速超過9%的時候,消費品以及重要的生產(chǎn)資料價格才有上漲的壓力。再從CPI的構(gòu)成來看,我們知道,CPI的漲跌80%以上是由實體價格造成的,而目前包括食品價格在內(nèi)的實體價格上升的阻力都比較大。所以,實際上的情況很可能和我們預(yù)期的相反,宏觀經(jīng)濟不僅不會是通貨膨脹,而是繼續(xù)通貨緊縮之路。

  實際上,在二季度政府有效的貨幣調(diào)控之下,我們的高經(jīng)濟增長率并沒有導(dǎo)致通貨膨脹。在宏觀經(jīng)濟依然沒有完全修復(fù)的情況下,保持寬松的貨幣政策依然是經(jīng)濟增長的巨大動力。尤其是明年年初,貨幣政策也將會更為寬松。房地產(chǎn)市場的繼續(xù)火爆由此具有充分的期待可能性。

  現(xiàn)在關(guān)于房市,討論最多的是樓市優(yōu)惠政策的退出。其實這對房地產(chǎn)市場的影響遠遠沒有人們預(yù)想的那樣重要,只要流動性依然充;蛘吒映湓#敲捶康禺a(chǎn)市場的那些小恩小惠其實都是無足輕重的。

  所以,從目前看來,擔(dān)心房地產(chǎn)價格下跌只是一種杞人憂天。貨幣政策以及可預(yù)期的貨幣政策已經(jīng)封死了房地產(chǎn)價格的下跌空間。

  中國著名經(jīng)濟學(xué)家、北京天則經(jīng)濟研究所理事長茅于軾在周末舉行的“恒生(中國)理財巡回論壇”上則發(fā)表了如下的觀點:

  “中國經(jīng)濟的問題不是一個GDP的問題,中國人不缺錢,我們的問題在于錢的分配有問題。目前所有的財富都分配到三個部分:政府、企業(yè)、老百姓,近些年分配給政府的不斷擴大,企業(yè)特別是壟斷性的國有企業(yè)分配的占比也很大。結(jié)果就是有錢人手里錢很多,而且越來越多,他們自己這個錢沒地方去,于是就去買房子,我覺得我們國家房價高說到底的根本原因跟這個有關(guān)系!薄 

  (賈臥龍 茅于軾)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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