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    北京部分經(jīng)適房將改商品房:止損非要改商品房?
2009年11月25日 15:06 來源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “經(jīng)適房原本就不夠,這下子更別指望了!”“企業(yè)的虧損政府用商品房房?jī)r(jià)保障了,老百姓的住房誰來保障?”近日,一則經(jīng)適房改商品房出售的消息引發(fā)強(qiáng)烈反響。

  有關(guān)部門負(fù)責(zé)人日前在市人大會(huì)議上透露,回龍觀、翠城、朝陽新城等經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目因時(shí)間跨度長、征地拆遷費(fèi)用和材料價(jià)格提高等因素造成建設(shè)成本和銷售價(jià)格倒掛,導(dǎo)致項(xiàng)目虧損。市政府已決定通過將項(xiàng)目中的一部分調(diào)整為商品房等方式解決虧損問題。

  “政府這個(gè)決定讓人難以理解!币烟峤簧暾(qǐng)保障房資料的胡女士說,“企業(yè)虧錢了政府幫助止損,那賺錢的時(shí)候企業(yè)把利潤分給老百姓嗎?急需住房的老百姓和這些國企相比,誰更弱勢(shì)誰更需要幫助呢?”

  盡管有關(guān)部門表示,此次調(diào)整并不會(huì)擠占經(jīng)適房房源,政府將通過新建經(jīng)適房的指標(biāo)來彌補(bǔ),做到總體平衡。但還是有很多網(wǎng)友跟帖表達(dá)不滿。網(wǎng)民的不滿主要集中在兩個(gè)方面:一是企業(yè)稱虧損缺乏根據(jù),二是百姓購買保障房的權(quán)利受到侵害。

  據(jù)了解,回龍觀、翠城、朝陽新城等經(jīng)適房項(xiàng)目都是實(shí)施新政策前的老項(xiàng)目,開發(fā)時(shí)間長,有的跨越了10年時(shí)間,但定價(jià)一直未變。這些房企當(dāng)時(shí)都是以劃撥的方式取得土地,需要自行拆遷。隨著時(shí)間的推移,拆遷費(fèi)用逐年上漲。另外,由于所處地段屬于農(nóng)村地區(qū),農(nóng)轉(zhuǎn)非需要安排工作,進(jìn)一步增加了企業(yè)負(fù)擔(dān)。

  一位相關(guān)企業(yè)的從業(yè)人員接受采訪時(shí)承認(rèn),除了拆遷費(fèi)用外,建材、人工等成本也不斷提升,開發(fā)經(jīng)適房虧損確實(shí)是事實(shí),甚至開始影響到住宅建筑質(zhì)量。因此從企業(yè)的角度,當(dāng)然支持政府提出調(diào)整政策,“但我個(gè)人也覺得,直接改商品房出售不太妥當(dāng),解決虧損應(yīng)該有更完善的做法!

  “這次事件說明經(jīng)適房的開發(fā)管理需要進(jìn)一步完善”,中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示,“首先,企業(yè)開發(fā)經(jīng)適房虧損,說明過去的剛性定價(jià)有不足之處,是否可以形成一個(gè)根據(jù)市場(chǎng)情況上下浮動(dòng)的定價(jià)機(jī)制;其次,政府并非不可以提供政策支持,但前提是公開開發(fā)成本和賬目,否則如何扶持、調(diào)整數(shù)量多少都缺乏精確性和說服力!

  據(jù)悉,今后經(jīng)適房的建設(shè)周期不會(huì)過長,即使是大面積的經(jīng)適房項(xiàng)目也會(huì)將其切割為小項(xiàng)目建設(shè),而且無論是商品房還是保障房,都不再需要開發(fā)商進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)。

    本報(bào)記者 姚麗穎

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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