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    “誠(chéng)意金”套住購(gòu)房人 專家稱其不具法律約束力
2009年11月27日 14:38 來(lái)源:中安在線-安徽商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  觀點(diǎn)

  開發(fā)商:

  在開發(fā)商看來(lái),以“誠(chéng)意存款”為代表的預(yù)售前客戶甄別行為,是目前較為理想的鎖定核心客戶并實(shí)現(xiàn)相對(duì)有序公平售房的方式。一家樓盤營(yíng)銷總監(jiān)就說(shuō),目前市場(chǎng)好轉(zhuǎn),樓盤只要亮點(diǎn)足就會(huì)搶手,但不少人只是表示購(gòu)買意愿,通過(guò)“誠(chéng)意金”或“認(rèn)籌金”顯然可以甄別和篩選客戶。而且,也可以積累有效人氣,通過(guò)“摸底”了解購(gòu)房人意愿。

  購(gòu)房人:

  市場(chǎng)情況好,自然可以不擔(dān)心房子有意外。但房?jī)r(jià)隨行就市,交了“誠(chéng)意金”,卻不一定能得到開發(fā)商的誠(chéng)意!拔医徽\(chéng)意金等于是把自己‘鎖定’了,到時(shí)候他每平方稍上調(diào)點(diǎn)價(jià),再給我抵點(diǎn)房款,里外里還是開發(fā)商賺了!奔易〗(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的小周說(shuō),“按照《價(jià)格法》規(guī)定,賣東西得明碼標(biāo)價(jià),可現(xiàn)在開發(fā)商等于不標(biāo)價(jià)就把房子賣給了我”。

  案例

  交了“認(rèn)籌金”,開盤遙無(wú)期

  近日,有市民投訴稱,今年9月份,在潛山路與史河路交口一處樓盤認(rèn)籌了房子,并交納2000元認(rèn)籌金。當(dāng)時(shí)工作人員稱,該樓盤11月8日開盤,開盤均價(jià)在4300元至4400元之間,最高不會(huì)超過(guò)4500元?傻搅11月8日,樓盤毫無(wú)動(dòng)靜,購(gòu)房人多次詢問售樓部,都被以各種理由推脫,稱具體開盤時(shí)間還不能定。

  由于當(dāng)前房?jī)r(jià)正不斷飆升,購(gòu)房人擔(dān)心,開盤時(shí)間越遲屆時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)越高。近日,購(gòu)房人再次致電樓盤,工作人員稱,均價(jià)可能在5000元左右。這與當(dāng)初開發(fā)商所說(shuō)的“均價(jià)最高不超過(guò)4500元”,顯然差距在不斷拉大。

  對(duì)此,樓盤工作人員稱,沒有開盤,與規(guī)劃有所調(diào)整有關(guān),另外,前期下雪也影響了工程進(jìn)度。對(duì)于購(gòu)房人關(guān)心的房?jī)r(jià)問題,對(duì)方表示,具體售價(jià)要根據(jù)市場(chǎng)來(lái)定,現(xiàn)在所說(shuō)的價(jià)格“只能是一種猜測(cè)”。當(dāng)然,“如果認(rèn)籌者等不急,可以前來(lái)退回‘認(rèn)籌金’”。

  探訪

  舊花招“出山”,再流行合肥

  11月25日,記者隨機(jī)走訪了省城9家打出“即將開盤”廣告的樓盤發(fā)現(xiàn),收取認(rèn)籌金或誠(chéng)意金等成了目前比較普遍的做法。

  為了能吸引購(gòu)房人順利交付誠(chéng)意金,開發(fā)商也是多種手段齊上。11月24日,尚未開盤,但已打出“11月28日正式認(rèn)籌”的一家樓盤售樓人員告訴記者,目前,只需交付2萬(wàn)元認(rèn)籌金,屆時(shí)就可抵3萬(wàn)元的總房款。這樣的認(rèn)籌或誠(chéng)意,顯然非常“足”。只是,當(dāng)記者詢問“房?jī)r(jià)屆時(shí)會(huì)多少”,售樓處一苗姓小姐直言,“價(jià)格是老板定的,目前都不知道”。另一處樓盤售樓處左先生則說(shuō),房?jī)r(jià)由老板定,但現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直在漲,根本不用擔(dān)心會(huì)虧。此外,交錢就可享受打折、抽獎(jiǎng)等,也在吸引著購(gòu)房人。

  其實(shí),認(rèn)籌金或誠(chéng)意金等,2007年時(shí)曾在省城“火”過(guò)一段時(shí)間,當(dāng)時(shí),也是樓市紅火時(shí)。甚至一度讓合肥市房地產(chǎn)管理局將此類行為視為重點(diǎn)打擊對(duì)象。

  提醒

  開發(fā)商“誠(chéng)意”,無(wú)法律保障

  據(jù)合肥市房產(chǎn)局介紹,在沒有取得房屋預(yù)售許可證之前,開發(fā)商不得以任何形式,向購(gòu)房者收取任何性質(zhì)的訂金。

  “‘誠(chéng)意金’無(wú)法保障開發(fā)商的誠(chéng)意。”徽達(dá)律師事務(wù)所律師方達(dá)夫說(shuō),“誠(chéng)意金”并不具有合同效力和法律約束力,消費(fèi)者向房地產(chǎn)商支付誠(chéng)意金所購(gòu)買的只是一種機(jī)會(huì),并非確定的實(shí)物。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“誠(chéng)意金”,并與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等行為掛鉤,這種資金并不具有“定金”性質(zhì)!皬姆梢饬x上講,定金具有擔(dān)保效力,擔(dān)保未來(lái)雙方將簽訂具體買賣合同,繳納定金之時(shí),雙方已經(jīng)明確標(biāo)的物以及價(jià)格!倍鴮(duì)于誠(chéng)意金的性質(zhì),作為自創(chuàng)的商業(yè)用語(yǔ),其在法律上并沒有相關(guān)的規(guī)定。

  昨天,合肥市房產(chǎn)局有關(guān)工作人員提醒購(gòu)房人,購(gòu)買房屋前,一定要查查所購(gòu)房屋是否有預(yù)售許可證。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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