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    顧云昌:收空置房物業(yè)費 有助于抑制炒房
2009年12月10日 08:16 來源:人民日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近來,有業(yè)主認(rèn)為,房子我不住,就沒有享受物業(yè)服務(wù),就不該繳納物業(yè)費。我不大贊同這個說法。

  因為,物業(yè)服務(wù)不是專屬服務(wù)。

  比如說,北京的住房,不管業(yè)主住不住,都需要繳納物業(yè)費。道理何在?因為物業(yè)服務(wù)的對象是全體業(yè)主,提供的是全體業(yè)主共同享有的公共服務(wù)。比如,綠化、保安、公用設(shè)施維修等,不是針對某一個業(yè)主提供的專門服務(wù)。

  空置物業(yè)費應(yīng)該收多少呢?根據(jù)規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  實際上,各地結(jié)合實際做了自己的規(guī)定,一些地方全繳,一些地方打折,比如,近日石家莊市新出臺《物業(yè)管理條例修訂案》,規(guī)定房子空置3個月以上只交20%物業(yè)費。

  其實,住房是否空置很難判斷。雖然,各地規(guī)定中對空置房有界定,但在執(zhí)行過程中難以確定。有些人長期出差,或者某段時間在國外居住,這種情況下就很難區(qū)分空置和不空置,因此一些規(guī)定可能會面臨執(zhí)行難的問題。

  對空置房收取物業(yè)費,對樓市有什么影響呢?

  目前來講,我國住房并沒有繳納物業(yè)稅,如果連物業(yè)費都不收了,對樓市投機行為是一種支持。北京住房的物業(yè)費100平方米的房子一年要繳數(shù)千元,對抑制炒房行為還是有用的。不然,炒房者的住房持有成本就為零了。

  當(dāng)然,樓市的熱度跟貨幣環(huán)境、居民投資渠道等因素都有關(guān)系,能否抑制樓市投機,不能指望某個單一因素。

  (中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長 顧云昌本報記者姜赟整理)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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