千呼萬喚的經(jīng)適房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)終于出臺，在即將步入全新的后經(jīng)濟適用房時代的關(guān)鍵時刻，整個市場猶如一場球賽出現(xiàn)狀況后的暫停階段。在目前這個暫停階段，市場供應(yīng)稀缺，購房需求依然旺盛，開發(fā)商以及業(yè)內(nèi)對于整場比賽的結(jié)果也有著自己的預(yù)測。

　　本版撰文 李琛 周祺瑾

　　開發(fā)商

　　高價格決定品質(zhì)差異

　　中華企業(yè)股份有限公司市場部經(jīng)理 戴正芳

　　經(jīng)適房的供應(yīng)量與日益龐大的人口相比，總是供不應(yīng)求，這就決定商品住宅的需求量依然龐大。此外，現(xiàn)有土地出讓價格過高，這就決定開發(fā)商要保證價格就要積極做差異化產(chǎn)品，提升產(chǎn)品品質(zhì)和附加值，這就形成和普通經(jīng)適房的差異，因此經(jīng)適房對現(xiàn)有市場價格產(chǎn)生沖擊不會很大。

　　短時間內(nèi)難迅速擴大

　　奧林匹克花園銷售經(jīng)理 李侃

　　經(jīng)適房的準(zhǔn)入條件對于夾心層來說過于苛刻，對于目前對房子需求最旺盛的階層，無法因此解決買房難題，個人建議政府可以實行買房補貼。從另一方面講，經(jīng)適房不可能短時間內(nèi)覆蓋面迅速擴大，對周邊價格影響不大。

　　為差異競爭做準(zhǔn)備

　　摩卡小城銷售經(jīng)理 陳軍

　　從經(jīng)適房的投放量來看，對現(xiàn)有的商品房市場不會產(chǎn)生影響，。但是這個信號對開發(fā)商心理產(chǎn)生影響，目前對后期開發(fā)的項目，開發(fā)商對關(guān)乎樓盤的質(zhì)量、環(huán)境、人文、品質(zhì)等有了更大的投入，為后期可能出現(xiàn)的差異競爭做準(zhǔn)備。

　　解說臺

　　外郊區(qū)或受影響

　　贏佳策略總經(jīng)理 楊健

　　目前有不少經(jīng)適房會陸續(xù)出現(xiàn)在內(nèi)環(huán)內(nèi)，以及交通便捷地區(qū)。這部分房源和商品房的客群存在很大的差異，購買力差異大，因此沖擊不大。但是市區(qū)內(nèi)的老公房會受到影響，而那些外郊環(huán)的房源，因為土地容積率限制高，開發(fā)商要做低密度產(chǎn)品難度加大，要實現(xiàn)和經(jīng)適房差異競爭也難，目前只能把精力放在產(chǎn)品創(chuàng)新，吸引人群。

　　應(yīng)表明結(jié)構(gòu)調(diào)整態(tài)度

　　中國指數(shù)研究院研究副總監(jiān) 張琪

　　自2007年以來，保障體系的建立和完善一直是調(diào)控的著力點，經(jīng)適房標(biāo)準(zhǔn)的公布是上海樓市保障體系的進一步建立和完善，對樓市市場保障雙核體系的建立有積極作用。樓市經(jīng)過2009年的發(fā)展，未來應(yīng)當(dāng)表明對結(jié)構(gòu)調(diào)整的態(tài)度，其中應(yīng)該包括保障重心的上提，此外房地產(chǎn)在經(jīng)濟中的比例、信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整、土地結(jié)構(gòu)的調(diào)整等等方面都應(yīng)該思考。

　　短期內(nèi)影響有限

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長 李戰(zhàn)軍

　　目前保障性住房針對的是雙低收入人群，這是由政府現(xiàn)階段的財力決定。但是，經(jīng)適房的覆蓋面一定會擴大。按照現(xiàn)有經(jīng)適房的推量來看，對市場的價格影響微乎其微。但從遠期來看，當(dāng)經(jīng)適房所占比例超過家庭戶數(shù)的5%，那么對市場的沖擊就會顯現(xiàn)。

　　購房者

　　五成網(wǎng)友看好長期效應(yīng)

　　網(wǎng)易房產(chǎn)頻道最新調(diào)查結(jié)果顯示，高達75%的網(wǎng)友覺得經(jīng)適房定價應(yīng)在3000元/平以下，而13%的網(wǎng)友認為3000-4000元/平比較合理，還有12%的網(wǎng)友能夠接受4000-5000元/平的定價，沒有網(wǎng)友支持經(jīng)適房定價在5000元/平以上。

　　此外面對“經(jīng)適房建成后會不會影響上海房價”，62%的網(wǎng)友認為“無影響，經(jīng)適房惠及的人群有限”，而25%的網(wǎng)友則覺得“會影響，經(jīng)適房將分流樓市，降低上海房價”，剩下13%表示“不能確定”。針對“經(jīng)適房出臺會否緩解上海市房源供不應(yīng)求的現(xiàn)狀”，37%的網(wǎng)友覺得“經(jīng)適房短時間內(nèi)不進入市場，沒什么大作用”，51%的網(wǎng)友覺得“長期內(nèi)能緩解供應(yīng)危機�！笔Ｏ�12%的網(wǎng)友表示“不清楚”。