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    網(wǎng)民熱議“國(guó)四條”能否打敗高房?jī)r(jià)
2009年12月16日 08:38 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  網(wǎng)民似乎又看到了購(gòu)房的希望。14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”,并提出四項(xiàng)調(diào)控措施。

  很多網(wǎng)友為此倍感振奮,認(rèn)為政府要對(duì)房地產(chǎn)動(dòng)“真格”了。也有網(wǎng)友分析指出,遏制房?jī)r(jià)上漲并不意味著政府要打壓樓市,房?jī)r(jià)將維持現(xiàn)狀。一些網(wǎng)友建議,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲尚需出臺(tái)硬措施。

  “國(guó)四條”出臺(tái)及時(shí)、意圖明確

  網(wǎng)友認(rèn)為,“國(guó)四條”的亮點(diǎn)不少,意圖也很明確:穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,并非“只漲不跌”;遏制房?jī)r(jià)上漲;抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房。

  搜狐博主“馬光遠(yuǎn)”指出,從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到“國(guó)四條”,政策遏制房?jī)r(jià)的組合拳緊鑼密鼓,說(shuō)明高層對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度投機(jī)、過(guò)高的房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康的危害以及金融安全的關(guān)注提升到非常重要的地位。這也意味著從2008年底開(kāi)始的鼓勵(lì)、促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策已經(jīng)被目前調(diào)控政策取代。這是非常及時(shí)正確的,對(duì)于保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康,降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn),讓房地產(chǎn)回歸消費(fèi)和民生,保障絕大多數(shù)民眾的住房權(quán)具有極其重要的意義。房地產(chǎn)政策正式從“保增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)型為“調(diào)結(jié)構(gòu),壓房?jī)r(jià),抑投機(jī)”。政策的導(dǎo)向和意圖極其明顯。

  房?jī)r(jià)止?jié)q不等于房?jī)r(jià)下跌

  針對(duì)很多網(wǎng)民聽(tīng)聞“遏制”二字,便聯(lián)想到房?jī)r(jià)下跌,有網(wǎng)友指出,遏制房?jī)r(jià)上漲不是打壓樓市。

  新浪博客博主“金宸田宇”認(rèn)為,明年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲是大勢(shì),但局部區(qū)域受政策面影響稍有向下微調(diào)也有可能,房?jī)r(jià)回調(diào)力度也是很小。中國(guó)社會(huì)環(huán)境不再能持續(xù)容忍房?jī)r(jià)的快速上漲對(duì)社會(huì)和諧的破壞,“遏制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭”調(diào)控將是中央政府不得不選擇的手段。但中國(guó)經(jīng)濟(jì)要發(fā)展,要穩(wěn)固企穩(wěn)回升的成果,也不能嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)業(yè),“房?jī)r(jià)止?jié)q”不是房?jī)r(jià)要下跌,而“只能”是“維持房?jī)r(jià)現(xiàn)狀”。只有房?jī)r(jià)能夠維持現(xiàn)狀(或略微上漲而不飆升),就能穩(wěn)住民心,同時(shí),能保證圍繞房地產(chǎn)業(yè)的利益鏈還有可觀的贏利和行業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。關(guān)鍵是“房?jī)r(jià)止?jié)q”不是“房?jī)r(jià)下跌”,因而也不會(huì)危及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),不會(huì)威脅整體經(jīng)濟(jì)全局,應(yīng)當(dāng)是最佳的調(diào)控基調(diào)。

  博主馬光遠(yuǎn)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)的大跌其實(shí)是必然,“國(guó)四條”只是提供了一個(gè)借口,不管政策調(diào)控不調(diào)控,房?jī)r(jià)都會(huì)下跌,只是時(shí)間問(wèn)題。他表示,房?jī)r(jià)必然大跌是基于房地產(chǎn)發(fā)展的“魔咒”,凡是房地產(chǎn)泡沫,遲早都會(huì)破滅。政策很顯然不希望大跌,但政策也很顯然不希望再漲,但這樣兩全其美的政策只是一個(gè)烏托邦。

  網(wǎng)友建言遏制房?jī)r(jià)要有硬措施

  網(wǎng)友表示,“國(guó)四條”效果是否能如預(yù)期,要看是“真打”還是“假打”!2005年開(kāi)始的調(diào)控政策,越調(diào)越高,根子在于地方政府根本不執(zhí)行。凡是調(diào)控房?jī)r(jià)的政策,從來(lái)都是不執(zhí)行;凡是推動(dòng)房?jī)r(jià)的,都會(huì)過(guò)度執(zhí)行!”“馬光遠(yuǎn)”用兩個(gè)“凡是”指出現(xiàn)實(shí)的可悲。

  新浪博主“馬躍成”表示,樓市這樣的情況,既不是必然也不是規(guī)律,而是經(jīng)濟(jì)危機(jī)下茫然救市中出現(xiàn)的一種偶然現(xiàn)象,是救市政策被房地產(chǎn)挾持所造成的!斑@種現(xiàn)象不是政策不好造成的,也不是制度存在缺陷的原因,而是一些利益集團(tuán)勢(shì)力強(qiáng)大,一些權(quán)力部門對(duì)國(guó)家的調(diào)控政策不堅(jiān)定、對(duì)非法行為聽(tīng)之任之造成的!

  資源網(wǎng)上一篇署名夏海的文章建言四條措施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。第一,提升城市土地利用率,國(guó)家在規(guī)劃城市用地和住宅建設(shè)時(shí),應(yīng)規(guī)定最低容積率和建樓高度,讓新建住宅向空中發(fā)展,最大限度節(jié)約土地,同時(shí)加強(qiáng)工業(yè)用地管理,分行業(yè)制定投資用地率,防止一些地方政府為招商引資亂批土地,亂建開(kāi)發(fā)區(qū)等情況出現(xiàn);第二,堅(jiān)決懲處炒房行為。建議對(duì)閑置住宅進(jìn)行管理,在土地管理環(huán)節(jié)和開(kāi)發(fā)商環(huán)節(jié)開(kāi)征住宅閑置稅,加快推動(dòng)二手房的上市交易;第三,杜絕房地產(chǎn)商各種違規(guī),房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快,單靠市場(chǎng)手段調(diào)控價(jià)格短期內(nèi)難以發(fā)揮實(shí)質(zhì)性作用,必須通過(guò)對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式進(jìn)行改革,特別是改變商品住宅的定價(jià)機(jī)制;第四,推進(jìn)各種保障房建設(shè),將土地轉(zhuǎn)讓收入列入財(cái)政預(yù)算,對(duì)地方土地收入建立專項(xiàng)專用機(jī)制,并接受地方人大監(jiān)督,改變土地轉(zhuǎn)讓收入地方政府“小金庫(kù)”的現(xiàn)狀,從土地出讓收入和房地產(chǎn)稅收中拿出專項(xiàng)資金,集中幾年時(shí)間建設(shè)一定規(guī)模的出租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房,解決失地農(nóng)民的就業(yè)和“三金”等問(wèn)題。(肖婧 張小潔)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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