2009年行將結(jié)束,總結(jié)這一年的房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì),可用“峰回路轉(zhuǎn)”來形容。對(duì)比高位盤整成交低迷的2008年,2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅在成交量上大幅增長,在房價(jià)上也回穩(wěn),并持續(xù)拉升。在這一年創(chuàng)造了銷售歷史新高的房地產(chǎn)企業(yè)不在少數(shù),地產(chǎn)大鱷們也紛紛感嘆今年的形勢(shì)出乎意料之外。借助政策東風(fēng),加之宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境背景下,房地產(chǎn)物業(yè)作為投資品屬性的進(jìn)一步凸顯,讓豪宅銷售獲得眾多豪客不斷追高,讓眾多開發(fā)商賺得盆滿缽滿。

　　一線城市核心區(qū)域高端住宅市場(chǎng),成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)決戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。抓住這部分消費(fèi)需求,成為穩(wěn)勝關(guān)鍵。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),在今年上半年全國房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額20強(qiáng)中,位于一線城市的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售金額占比最多,占銷售總金額的51%,高檔項(xiàng)目所占的比例也最高,達(dá)到53%。近半數(shù)項(xiàng)目單價(jià)超過20000元/平方米,顯示一線高端項(xiàng)目在上半年樓市成交中的決定性影響力。不少房企如保利、綠城、星河灣等及時(shí)抓住今年的這一波市場(chǎng)需求,迎合高端換房族和投資客的心理,以高品質(zhì)產(chǎn)品和多種營銷策略向市場(chǎng)亮劍,從而銷售突飛猛進(jìn)。

　　隨著房價(jià)不斷走高,歲末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已為明年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào),遏制高房價(jià)、打擊投機(jī)購房、繼續(xù)鼓勵(lì)自住購房消費(fèi),將成為明年房地產(chǎn)政策調(diào)控的核心關(guān)鍵詞。近日中央或地方各相關(guān)政府部門連續(xù)出臺(tái)相關(guān)決議,顯示政策組合拳已陸續(xù)展開。新的政策環(huán)境,對(duì)于沾沾自喜的房企來說,將帶來新的變數(shù)。如何應(yīng)對(duì)明年的新機(jī)遇新挑戰(zhàn),順應(yīng)變化對(duì)自身開發(fā)戰(zhàn)略作出調(diào)整,成為年末各房企關(guān)注和思考的重心。

　　在廣州市場(chǎng),量價(jià)齊升的勢(shì)頭依然在延續(xù)。據(jù)廣州市房管局最新數(shù)據(jù)顯示,繼10月份廣州中心六區(qū)房價(jià)突破歷史最高位后,11月份廣州全市十區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)到10282元/平方米,中心六區(qū)均價(jià)更達(dá)13262元/平方米,成功站穩(wěn)13000元大關(guān)。與10月份相比,整個(gè)11月全市十區(qū)交易面積達(dá)到77.30萬平方米,環(huán)比增加40.8%,“價(jià)量齊漲”讓11月份廣州樓市顯得成色十足。面對(duì)如此理想的市場(chǎng)現(xiàn)狀,廣州房地產(chǎn)企業(yè)不能不珍惜“天時(shí)地利人和”的難得機(jī)會(huì)。

　　進(jìn)入12月,筆者留意到,廣州樓市并未因?yàn)檫M(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季而消停,相反,不少企業(yè)正緊鑼密鼓推出新項(xiàng)目新產(chǎn)品,營銷活動(dòng)較往年同期尤為頻繁,頗有延續(xù)今年沖刺“金九銀十”的干勁。許多尚在趕工的項(xiàng)目,連樣板房都未來得及布置,就已經(jīng)開放了銷售中心,開始先期蓄客。顯然,在明年多種政策利好取消,加上廣州亞運(yùn)停工期等眾多不利因素影響下,各大小房企正緊抓今年火旺銷售勢(shì)頭的尾巴,搶閘出貨。面對(duì)明年太多的變數(shù),及時(shí)亮劍,已經(jīng)成為相當(dāng)多房企不約而同的選擇。李廣軍