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    最令人措手不及樓市政策:二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消
2009年12月21日 17:41 來源:中國網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  編者按:

  樓市回暖了,開發(fā)商不降價改捂盤了;房地產(chǎn)官員被人肉搜索了,樓也塌了。才一年的光景,房地產(chǎn)市場與2008年已有天壤之分。

  哪些事,又哪些人;哪些政策,又哪些企業(yè)值得回顧,2009年中國房地產(chǎn)界又會冒出哪些“最”?《2009地產(chǎn)中國“最”地產(chǎn)》帶您一同觀察。

  事件回顧:

  12月9日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上提出,從明年1月1日起,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到五年,個人購買不足五年的非普通住房對外銷售的,國家將全額征收營業(yè)稅。這意味著,國家于今年元月起對二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅實行的優(yōu)惠政策到今年12月31日終止,其他住房消費政策繼續(xù)實施。

  點評:

  營業(yè)稅征免時限重新恢復(fù)到5年,無疑增加了短期炒作的成本,對抑制投機性購房將起到積極作用。這也意味著在抑制投機性購房的同時,政府支持百姓住房自住需求和改善性需求的政策導向保持不變。

  有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,近三年來二手商品房市場交易的五年內(nèi)二手商品房比例約為32.42%,交易的兩年以內(nèi)二手商品房比例僅為2.29%。由此可見,相比于兩年以內(nèi)的二手商品房而言,房齡在3至5年年限的二手商品房交易對于營業(yè)稅政策的調(diào)整更為敏感。

  在這項政策出臺后,全國各地的二手房市場出現(xiàn)了異常火爆的局面,等待過戶的居民驟增,他們大多數(shù)都是趕搭政策優(yōu)惠的末班車,同時也造成了二手樓市新一輪的恐慌性購房。

  由于優(yōu)惠措施實施只有1年,相對受影響者(持有物業(yè)2-5年的業(yè)主)而言,取消優(yōu)惠對控制投資需求和控制房價的成效值得市場的檢驗。到2010年,有些不夠5年的二手房可能不會急于進入交易市場,因此二手房供應(yīng)將減少。當然,在賣方市場下,這些不夠5年而產(chǎn)生營業(yè)稅等的交易成本一般會轉(zhuǎn)嫁給買方,使得購房成本增加,將在一定程度上限制二手房價格的上漲空間。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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