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    中央新政降溫樓市 明年的房價(jià)將何去何從?
2009年12月23日 10:23 來源:國際金融報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  如今的房子,讓每一個(gè)想買房的人,是又愛又恨。擁有一套自己的房子,是很多人的夢想;但面對(duì)著高高在上的房價(jià),人們發(fā)現(xiàn),自己離這個(gè)夢想?yún)s似乎越來越遙遠(yuǎn)了。房價(jià)到底怎么了?明年的房價(jià)將何去何從?中央調(diào)控政策密集出臺(tái),高燒的樓市何時(shí)降溫?諸位《今日觀察》評(píng)論員就此展開分析

  霍德明:

  明年看你還漲

  中央調(diào)控政策第一個(gè)信號(hào)就是頻率。首先,剛剛結(jié)束的12月7日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中,提到房地產(chǎn),尤其是提到了房價(jià)的上漲。緊接著,12月9日、12月14日、12月17日,在這10天間,中央真的顯現(xiàn)出了對(duì)樓市的關(guān)心。

  在14日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議里,提到了要抑制投資、投機(jī)性的購房,同時(shí)要遏制部分地區(qū)房價(jià)快速上漲的趨勢。在用詞上,光是抑制還不夠,還要遏制。

  最后,財(cái)政部聯(lián)合五部委對(duì)于購買土地,有一些金融上的措施。因此從政策的廣泛度中,也顯示出了中央的決心。

  中央政府是在苦口婆心調(diào)控房價(jià),因此,預(yù)計(jì)明年的房價(jià)應(yīng)該不敢肆無忌憚地上漲。

  張鴻:

  切斷利益鏈條

  中央的調(diào)控政策就是一個(gè)“組合拳”,第一拳打的是投資、投機(jī)性購房。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠的取消,打擊了投機(jī)性買房的沖動(dòng),還打擊了土地投資商買地的沖動(dòng)。但效果取決于執(zhí)行力,要增加地方政府在執(zhí)行上的動(dòng)力,同時(shí)現(xiàn)有的一些政策要增加地方政府必須執(zhí)行的壓力。

  房價(jià)瘋漲非一日之寒,因此要解決房價(jià)瘋漲的態(tài)勢,僅靠四道金牌肯定是不夠的,接下來還要有第五道、第六道、第七道這樣的金牌。最重要的是切斷地方政府和房地產(chǎn)上漲的利益關(guān)系。

  顧云昌:

  明年年中房價(jià)趨穩(wěn)

  從近幾個(gè)月來看,房價(jià)仍然處在上漲的通道中,但是可以預(yù)料,接下去幾個(gè)月,房價(jià)上漲勢頭可以減緩,F(xiàn)在的市場,房價(jià)已經(jīng)處在高位,因?yàn)榉績r(jià)的高位必然會(huì)擠出一部分低端的需求。另外,我們出臺(tái)政策以后,實(shí)際上對(duì)投資投機(jī)性需求,已經(jīng)開始了擠壓,所以兩端的需求都會(huì)受到抑制,有助于調(diào)整我們的供求關(guān)系,但是一下子要全部保持穩(wěn)定,恐怕還有一定的難度。但是我相信在明年年中左右,隨著供應(yīng)量的放大,供求關(guān)系會(huì)相應(yīng)地平穩(wěn)下來,再加上我們采取一些抑制投資投機(jī)性需求的政策,也會(huì)發(fā)揮作用。所以我估計(jì)在明年年中左右,房價(jià)可能會(huì)平穩(wěn)下來。

  葉檀:

  房價(jià)下行還需有力手段

  現(xiàn)在從政策上來看,主要是從收緊地根和銀根著手,事實(shí)上最主要是為了要收緊開發(fā)商的資金鏈條,開發(fā)商從銀行獲得的貸款少了,批地的動(dòng)力就小了,整個(gè)交易的頻率就可以降下來。

  但是,房價(jià)不會(huì)馬上下降,還需要更加有力的手段,包括購房者、開發(fā)商開發(fā)的成本都要提高。現(xiàn)在整個(gè)杠桿是縮短了,但是成本并沒有因此提高。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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