中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀表示，從目前整體市場(chǎng)來(lái)看平穩(wěn)的市場(chǎng)走勢(shì)是明年整體市場(chǎng)的主基調(diào)，否則將面臨著市場(chǎng)調(diào)控。就此項(xiàng)實(shí)施意見(jiàn)的發(fā)布來(lái)看，一方面表明政府依然在鼓勵(lì)、扶持自住的剛性需求者購(gòu)房；另一方面，對(duì)于投資、投機(jī)性的購(gòu)房行為要采用從緊的調(diào)控政策來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)。雖然經(jīng)適房的市場(chǎng)供應(yīng)正在加大，長(zhǎng)期來(lái)看將會(huì)分流出一部分購(gòu)買商品房的剛性需求購(gòu)房者，但由于上市時(shí)間周期性對(duì)于短期市場(chǎng)來(lái)說(shuō)難以緩解供求比的縮小，因此總體影響較小，畢竟這批經(jīng)適房的購(gòu)房門檻較“高”，而處于“夾心層”的人群比例較大。同時(shí)，政策的調(diào)控力度相比人們對(duì)后市的預(yù)期要溫和很多，因此在政策調(diào)控下的觀望氛圍中整體樓市或?qū)㈤_(kāi)始出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。

　　易居中國(guó)房地產(chǎn)分析師薛建雄認(rèn)為，上海此次出臺(tái)的新政策在嚴(yán)格執(zhí)行中央促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，支持自住、改善型住房，提高了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，希望抑制目前投資過(guò)熱的局面。在加大保障房建設(shè)、土地管理、開(kāi)發(fā)商的銷售管理方面都提出了新要求，以提高住房保障能力，增加新房供應(yīng)，打擊一些不良市場(chǎng)行為，有利于提高市場(chǎng)秩序。不過(guò)，由于整個(gè)行業(yè)制度還不完善、管理還沒(méi)有能形成系統(tǒng)性，部分政策可能會(huì)被市場(chǎng)上的一些變相行為繞開(kāi)。整體而言，此次在中央出臺(tái)相關(guān)政策后，上海又發(fā)布了地方實(shí)施意見(jiàn)，再加上季節(jié)性因素的影響，明年一季度的樓市將進(jìn)入盤整期。