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    樓市的溫度真的降了嗎 記者調(diào)查8個(gè)新開(kāi)樓盤
2009年12月31日 11:02 來(lái)源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  系列房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái),短時(shí)間內(nèi)讓市場(chǎng)發(fā)生了觀望:樓市會(huì)怎么走?會(huì)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)嗎?記者了解到,12月18日以后,即“土地款首付50%”政策出臺(tái)后,杭州新開(kāi)或續(xù)推樓盤有8個(gè)。它們到底賣得怎么樣?樓市在發(fā)生什么樣的變化?

  熱盤還是很熱

  一些樓盤銷售率偏低

  今年早前開(kāi)過(guò)盤的開(kāi)發(fā)商幾乎都遭遇過(guò)開(kāi)盤當(dāng)天即售罄的“日光”現(xiàn)象,不過(guò)從12月18日以后開(kāi)盤的樓盤來(lái)看,除了幾個(gè)少數(shù)熱盤,搶購(gòu)潮沒(méi)有再現(xiàn),一些定價(jià)偏高的樓盤銷售并不理想。

  萬(wàn)家星城、東方郡和金地自在城占據(jù)了近三天來(lái)交易量的前三甲,事實(shí)上,這三個(gè)樓盤的銷售情況確實(shí)還不錯(cuò)。到12月29日止,萬(wàn)家星城還有零星幾套頂層和二層的房源,東方郡和金地自在城已經(jīng)全部預(yù)定完,這幾天正在簽約中。根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù),這三個(gè)樓盤共推出912套房源。

  更多的樓盤并沒(méi)有再現(xiàn)熱鬧的搶購(gòu)場(chǎng)面。雖然開(kāi)盤時(shí)來(lái)的人也不少,但購(gòu)房者終因各種原因放棄了。像陽(yáng)光國(guó)際此次推出聽(tīng)濤苑二線江景房300余套,到12月29日止預(yù)定了30%,開(kāi)發(fā)商有關(guān)人士告訴記者,相比于之前的房源,這次推出的外部景觀和內(nèi)部景觀都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì),雖然價(jià)格已高達(dá)2.2萬(wàn)元/平方米,但絕對(duì)是值這個(gè)價(jià)的,可能更多的客戶是在觀望等待新的政策。

  九堡的悅麒美寓12月27日推出139套房源,到如今預(yù)定加簽約接近一半;下沙檸檬郡12月18日開(kāi)盤,推出247套,現(xiàn)在還剩少量房源;臨平君臨天下城12月18日開(kāi)盤推236套房源,如今預(yù)定加合同約70%,據(jù)說(shuō)開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)后悔:推盤推晚了……

  從最近開(kāi)盤的這8個(gè)樓盤看,有品牌,且和前一期房源相比漲得不多的樓盤銷售還算理想,但漲價(jià)過(guò)快的樓盤面臨比較大的抗性。宋都陽(yáng)光國(guó)際前一期房源12月6日推出,銷售均價(jià)19800元/平方米,時(shí)隔20天,新一期房源推出,均價(jià)漲至22000元/平方米。雖然有江景的因素,但顯然這樣一個(gè)和麗江公寓江景房抗衡的價(jià)格,讓市場(chǎng)接受度降低。

  悅麒美寓,在麗江公寓和陽(yáng)光國(guó)際之間,前一期房源12月11日推出,銷售均價(jià)19000元/平方米,時(shí)隔16天,新一期房源推出,均價(jià)漲至21000元/平方米。

  為何透明售房網(wǎng)上的數(shù)字

  看起來(lái)如此慘淡

  記者在查閱杭州透明售房網(wǎng)時(shí),發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象,很多樓盤開(kāi)盤后,預(yù)定量極低,已售房源也不多。從網(wǎng)上的數(shù)據(jù)看,有些樓盤的預(yù)定率和銷售率接近零。杭州的樓市真的如此慘淡嗎?這是2009年瘋狂樓市的凄涼謝幕還是盤整歇息,或者另有原因?

  在采訪過(guò)程中,記者找到了透明售房網(wǎng)與實(shí)際銷售間有差距的原因。

  萬(wàn)家星城網(wǎng)上標(biāo)明,已售333套,可售128套,但開(kāi)發(fā)商表示,剩下的房子實(shí)際沒(méi)那么多,最多只有幾十套。有關(guān)人士解釋說(shuō),128套可售房源中,其實(shí)大部分已經(jīng)有主了,這兩天正在陸續(xù)簽約,所以仍顯示為“可售”。這也是為什么近日杭州會(huì)連續(xù)出現(xiàn)幾天“零預(yù)訂”的原因。

  悅麒美寓網(wǎng)上顯示,已售房源為9,預(yù)定房源為0,可售為130套。開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷副總蔣育兒解釋說(shuō),目前預(yù)訂加簽約已經(jīng)近50%,之所以會(huì)在網(wǎng)上顯示這個(gè)數(shù)字,是因?yàn)楣緶?zhǔn)備這兩天簽正式合同,簽約前必須將預(yù)定的房源由黃色跳為綠色,即從“預(yù)定”顯示為“可售”才可以簽正式購(gòu)房合同,因此網(wǎng)上顯示的預(yù)定量不多,而可售量非常大。

  金地自在城網(wǎng)上顯示可售房源還有244套,已售房源164套,似乎也賣得不怎么樣。開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō),公司一次性領(lǐng)了三幢樓的預(yù)售證,但目前只正式開(kāi)盤207套房源,這207套房源已經(jīng)全部預(yù)訂或簽約,目前已簽164套,還有40多套正在簽約中。至于可售房源還有近200套,是因?yàn)檫有兩幢精裝修價(jià)格未定而沒(méi)正式開(kāi)盤。

  宋都陽(yáng)光國(guó)際相關(guān)人士也表示,其顯示的已售套數(shù)不多是因?yàn)闆](méi)有上網(wǎng)的緣故。

  從最近一周(12月23日~29日)的整體成交看,根據(jù)本報(bào)統(tǒng)計(jì),共成交2174套商品房,其中主城區(qū)成交1501套,余杭區(qū)成交673套,整體成交量與上周相比沒(méi)有太大的變化。

  不過(guò),有一些樓盤的銷售情況確實(shí)不一定有開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那么可觀,甚至還要更低些。當(dāng)記者問(wèn)售樓人員還剩多少房源時(shí),很多賣得不好的樓盤售樓人員都支支吾吾,只說(shuō)可選的房源還有很多。在去年市場(chǎng)低迷時(shí),許多新開(kāi)樓盤也不敢將真實(shí)的數(shù)據(jù)放到網(wǎng)上去,以“合同還在簽定中”等理由搪塞。

  透明售房網(wǎng)部分最近開(kāi)盤樓盤的銷售情況(截止12月30日)

  樓盤 開(kāi)盤時(shí)間 房源量 網(wǎng)上預(yù)定套數(shù) 網(wǎng)上已售套數(shù)可售套數(shù) 銷售率

  檸檬郡 12月18日 247 0 144 103 100%

  君臨天下城12月18日 236 3 117 116 50%

  東方郡 12月19日 272 0 233 39 86%

  金地自在城12月19日 408 0 164 244 40%

  萬(wàn)家星城 12月21日 461 0 333 128 72%

  金域三江 12月27日 124 0 21 103 17%

  投資客在退潮,高位進(jìn)入者多為自住

  從記者在幾個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)感受到的氛圍看,雖然已沒(méi)有前段時(shí)間的熱鬧勁,但市場(chǎng)的購(gòu)買力量仍然存在,并且樓盤的冷熱程度在加大。

  昨天,在悅麒美寓的售樓處,工作人員明顯比客戶多,現(xiàn)場(chǎng)有兩戶來(lái)簽約的人,正在協(xié)商具體簽約事宜。售樓人員很熱情地接待了記者,并告訴我們目前還有6層、9層和15層的好樓層房源,此次開(kāi)盤簽約還可以送幾平方米的儲(chǔ)藏室。

  在九堡的陽(yáng)光國(guó)際樓盤現(xiàn)場(chǎng)售樓處,門口零星停著幾輛小汽車,可進(jìn)入售樓處,卻也見(jiàn)什么客戶。售樓人員告訴記者,目前房源有很多可選。

  隨后記者驅(qū)車又來(lái)到東新路的萬(wàn)家星城,這里仍然是一派熱鬧景象,很多人在排隊(duì)辦理簽約手續(xù)。馬女士正在選房,售樓人員告訴她,目前還有頂樓和二層的可選,馬女士最終選了一套二樓的房源,馬上可以簽約,馬女士很滿意。

  馬女士說(shuō),本來(lái)以為萬(wàn)家星城挺貴的了,不過(guò)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都漲上去了,再回頭來(lái)看,發(fā)現(xiàn)萬(wàn)家星城的價(jià)位并不算高,屬于在可接受的范圍之內(nèi),因此就來(lái)看看,沒(méi)想到還真有房源,雖然是二層的,但總價(jià)也低。

  從簽約客戶的口中,記者了解到,很多購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候買房,還是用來(lái)自住的,真正選擇投資的并不多。

  記者在幾家樓盤的售樓現(xiàn)場(chǎng)發(fā)覺(jué),外地人來(lái)買房的明顯減少了,從現(xiàn)場(chǎng)的私家車牌照上明顯可以看出。幾個(gè)月前,銷售部前停著的私家車超過(guò)三分之一是溫臺(tái)兩地,現(xiàn)在已很少看見(jiàn)。

  開(kāi)發(fā)商與業(yè)主:微妙的拉鋸戰(zhàn)

  以前很多人抱怨有錢也買不到房子?墒钱(dāng)房子真切擺在你眼前,可以隨意挑選時(shí),你還會(huì)有當(dāng)初的沖動(dòng)嗎?答案是未必。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,因?yàn)楹贾菪?4條政策尚未出臺(tái),市民的觀望情緒很濃厚,現(xiàn)在買房的多是自住改善型,盲目追風(fēng)型的投資客少了。

  杭州市民楊小姐本來(lái)想趕在年前把手里的現(xiàn)金換成房子,踏踏實(shí)實(shí)過(guò)個(gè)年,沒(méi)想到前面沒(méi)趕進(jìn)搶購(gòu),如今可選的余地多了,她反倒猶疑不決了。最近開(kāi)的幾個(gè)樓盤她也去看了,可是簽約的人越少,楊小姐的心里越不踏實(shí):既然大家都不買了,現(xiàn)在買房到底是不是好時(shí)機(jī)?我不會(huì)成為炮灰吧?要么還是等等?最后楊小姐下定決心,決定先把錢放好,和大家一樣等政策出臺(tái)吧。

  看的人多了,真正下單的人少了。對(duì)此,開(kāi)發(fā)商是怎么看的呢?

  宋都陽(yáng)光國(guó)際有關(guān)人士表示,雖然銷售情況不是很樂(lè)觀,但他們并不擔(dān)心房子賣不出去。只要政策沒(méi)有太大改變,很多客戶隨后會(huì)來(lái)簽約;如果政策真的有很大變動(dòng),那也不是一家兩家樓盤的事兒了。

  這幾家新近開(kāi)盤的樓盤都明確表示,近期沒(méi)有降價(jià)或促銷優(yōu)惠。他們覺(jué)得,在目前觀望情緒濃厚的狀態(tài)下,如此的銷售量也算正常,等政策進(jìn)一步明確了,銷售情況也基本有個(gè)譜了。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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