到本月底余款付清后，今年9月底剛被外海集團(tuán)收入囊中的，杭州最老爛尾樓西湖國(guó)貿(mào)大廈，或?qū)⒂瓉?lái)她遲到10年的“春天”。外海方面對(duì)此異常謹(jǐn)慎，距離拍賣已經(jīng)3個(gè)月，仍拒絕透露進(jìn)一步信息。

　　這是杭州為數(shù)不多的爛尾樓項(xiàng)目公開(kāi)拍賣成功的案例，但爭(zhēng)當(dāng)“破爛王”的可不止外海集團(tuán)一家。本報(bào)曾報(bào)道過(guò)的城北爛尾樓“凡爾頓廣場(chǎng)”項(xiàng)目，也有不止一家開(kāi)發(fā)商向記者打聽(tīng)過(guò)消息，似有接盤意愿。

　　“破爛王”門檻可不低

　　“到目前為止，房地產(chǎn)項(xiàng)目還是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式出售的比較多�！闭憬�產(chǎn)權(quán)交易所負(fù)責(zé)人姚上毅告訴記者，從5年前省交易所成立到現(xiàn)在，經(jīng)手的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目雖然不多，但只要有，標(biāo)的金額都非常高。2008年省產(chǎn)權(quán)交易所曾成交一單千島湖房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體打包出售，結(jié)果最后的中標(biāo)價(jià)比起拍價(jià)翻了6倍多。

　　說(shuō)起來(lái)，浙江產(chǎn)權(quán)交易所還組織過(guò)浙江省迄今為止最大宗的省屬國(guó)資轉(zhuǎn)讓案，姚上毅對(duì)2年前的這宗交易記憶猶新�！澳谴�，摩根士丹利也來(lái)了，結(jié)果經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)，118輪叫價(jià)，最后是深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司在內(nèi)的‘萬(wàn)科系’公司組成的競(jìng)買聯(lián)合體以10.05億元的價(jià)格，競(jìng)得富春東方股權(quán)包，成交價(jià)比起拍價(jià)高出125%以上�！�

　　“只要打包項(xiàng)目中有土地在，最后的成交價(jià)格上億是很常見(jiàn)的。”姚說(shuō)，剛剛這個(gè)月還有一個(gè)錢江新城的房地產(chǎn)項(xiàng)目拍賣，最后因?yàn)槠鹋膬r(jià)定得太高沒(méi)有成交�！暗�是打聽(tīng)的人非常多。”

　　土地吃緊，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)做“破爛王”

　　“SOHO做過(guò)的12個(gè)項(xiàng)目中，有6個(gè)在接手前是空置、爛尾。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在給媒體發(fā)來(lái)的郵件中如是說(shuō)。一個(gè)開(kāi)發(fā)商旗下有半數(shù)項(xiàng)目曾是爛尾，潘石屹可以稱的上地產(chǎn)界“破爛王”。

　　“潘氏”路線背后實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商的一種集體無(wú)奈。以杭州為例，2009年杭州已出讓土地116宗，出讓面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，其中宅地71宗，但出讓地塊基本集中在新開(kāi)發(fā)區(qū)域，下沙、新城北、大橋西�！笆掷餂](méi)有10個(gè)億，就別想著在杭州核心位置拿地了�！边@是杭州一位開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，他花了10個(gè)多億，結(jié)果也只是拿了一塊四級(jí)地段的宅地。

　　一邊是核心地段供地量少，爭(zhēng)搶激烈，一邊是手中項(xiàng)目正在快速消化，部分開(kāi)發(fā)商將視線轉(zhuǎn)向因各種問(wèn)題導(dǎo)致?tīng)�尾的房地產(chǎn)項(xiàng)目�！叭f(wàn)科收購(gòu)富春東方股權(quán)包還不是因?yàn)槠渲泻�有大量土地資源嘛�！蓖ㄟ^(guò)那次收購(gòu)，萬(wàn)科總計(jì)增加了可結(jié)算規(guī)劃建筑面積合計(jì)43.8萬(wàn)平方米以及地下車位約11萬(wàn)平方米。

　　某上市房企拓展部負(fù)責(zé)人私下說(shuō)，去年因?yàn)橘Y金緊張私下接洽轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目很多，今年則比較少�！安贿^(guò)好項(xiàng)目難找，即便有打包轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，也以工業(yè)用地或辦公用地的資產(chǎn)包為多，宅地是可遇不可求�！�

　　“破爛王”有苦有樂(lè)

　　他會(huì)這么說(shuō)當(dāng)然不僅僅是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的問(wèn)題，爛尾樓接手和改造中的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)不勝數(shù)，比如原開(kāi)發(fā)商的債務(wù)問(wèn)題，比如可能存在的重復(fù)銷售問(wèn)題，比如土地出讓金、滯納金的問(wèn)題……對(duì)接盤的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，稍有不慎，“餡餅”隨時(shí)有可能成為“陷阱”。

　　“(爛尾樓)接過(guò)來(lái)的盤子意外總是會(huì)多一些的，我們這個(gè)項(xiàng)目花了差不多半年才把關(guān)系理清，算是比較順利的。”一位接手了某爛尾樓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商私下說(shuō)，公司最初接手這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候其實(shí)是做好了零利潤(rùn)準(zhǔn)備的，但趕上今年市場(chǎng)好，銷售額還不錯(cuò)，平均毛利潤(rùn)是可以做到了。

　　即便賺了錢，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)“破爛王”這頂帽子仍是避之唯恐不及�！澳憧汕�萬(wàn)不要說(shuō)我們是爛尾樓轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的��！”今年某熱銷樓盤的負(fù)責(zé)人反復(fù)叮囑記者，一定不要點(diǎn)他們的名字。事實(shí)上，采訪中所有的開(kāi)發(fā)商都提出了這樣的要求�！艾F(xiàn)在我們賣得挺好的，如果客戶知道這個(gè)樓盤原來(lái)是爛尾樓感覺(jué)會(huì)很差�！痹摌潜P原本是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題糾葛多年，商場(chǎng)一直開(kāi)不起來(lái)，直到換了東家，改頭換面，才重獲新生。但也有傳言說(shuō)，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前已出售部分的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題直到現(xiàn)在也沒(méi)有處理完。

　　潘石屹與任志強(qiáng)之間“雞蛋換糧票”的故事為人津津樂(lè)道，任曾評(píng)價(jià)潘將爛尾樓“回爐重造”的功力是“潘石屹能將黃豆賣成黃金，我就不行了”。目前杭州這樣的案例還不多，但隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，想必會(huì)有越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商對(duì)“破爛王”的稱呼坦然起來(lái)。本報(bào)記者 詹麗華