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    物業(yè)稅平抑房價的殺手锏?開征八大“存疑”
2010年01月07日 11:19 來源:鄭州晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  2009年,房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟危機的大背景下,一路上躥,近乎癲狂。房價在飛漲,期待政府調(diào)控的呼聲也在上揚,醞釀多時的物業(yè)稅風聲再起,被賦予了太多的使命,其一舉一動都分外惹人關注。物業(yè)稅年內(nèi)是否開征?開征后,是否能夠平抑房價?業(yè)界的觀點各不相同。

  傳聞:物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”全國推廣

  據(jù)報道,今年稅務部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅,物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點了6年多之后,將推廣至全國。專家指出,這一信息表明,物業(yè)稅開征步伐將大大加快。

  所謂物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”就是虛擬計稅,是指雖然沒有實際征稅,但一切步驟與真實收稅流程相同,由財政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與,統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量,并進行評估和稅收統(tǒng)計。在我省,焦作、濮陽于2007年10月國家稅務總局和財政部批準河南等4省市成為第二批物業(yè)稅試點地區(qū)后,成為我省首批物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點城市。。

  物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”是否將要改為“實轉(zhuǎn)”?來自省地稅局、財政廳的官方答復,皆為“暫時保密”。這一說法無疑使物業(yè)稅更加重了神秘色彩,引來業(yè)界一片熱議。

  專家:商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒃囌魇?/strong>

  對于物業(yè)稅的開征,無論是財稅專家、經(jīng)濟界人士還是房地產(chǎn)專業(yè)人士,幾乎眾口一詞地表示,由于操作成本高,今年內(nèi)開征幾乎不可能,因而房地產(chǎn)短期內(nèi)不會受到影響。

  國稅總局一位負責人曾表示,物業(yè)稅還面臨眾多跨不過去的門檻,例如稅基、稅率如何確定,稅收優(yōu)惠以及累進稅制該如何設定,委托什么樣的房產(chǎn)機構(gòu)來作評估等,這些關鍵點目前決策層內(nèi)部均尚未明確。

  在河南省房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京看來,目前中國征收物業(yè)稅條件還不成熟,今年不太可能開征。但從長期看,征稅是大勢所趨。他認為,如果要征收物業(yè)稅,一定要逐步實施,而且物業(yè)稅征收可能從商業(yè)地產(chǎn)和別墅開始。

  持同樣觀點的還有中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓,他坦言,今年在全國范圍內(nèi)開征物業(yè)稅的可能性還不大,但在局部地區(qū)試點對商業(yè)地產(chǎn)征收,還是很有可能的。

  不過,也有人認為今年會開征物業(yè)稅。某位房地產(chǎn)營銷策劃人表示,“如果要等2011年或2012年,樓市更加瘋狂了,調(diào)控基本達不到什么效果了。”

  激辯:是否將平抑高漲房價

  有人認為物業(yè)稅的開征對于當前的高房價會產(chǎn)生直接的抑制作用,是平抑房價的殺手锏。對此,鄭州同致行地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理耿大勇認為,這種觀點太片面,如果土地出讓金不降低的話,征收物業(yè)稅就可能導致房價上漲,因為開發(fā)商的成本增加了;而如果因為開征物業(yè)稅而導致土地出讓金降低了,那么就有可能抑制房價的過快上漲。

  復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為,物業(yè)稅一旦推出,對于房產(chǎn)商來說是利空,持有房產(chǎn)的成本上升;對于購買者來說,自然是利好,但是也不排除房產(chǎn)商將多出的稅收加到購買者身上的可能性,那么就會加重購買者的負擔,并未真正起到抑制房價的作用。

  但是可以肯定的是,由于物業(yè)稅屬于長期的、累進式的成本支出,因此會直接影響到購房者的未來承受能力,從而影響消費者的購房預期,使投資更加理性。

  對此,鄭州大學房地產(chǎn)市場研究中心主任、教授杜書云表示,物業(yè)稅的開征是一種呼聲,是有效抑制高房價的措施之一,能夠有力控制目前房地產(chǎn)市場旺盛的投資、投機需求,對平抑房價有一定作用。同時她也談到,物業(yè)稅的出臺,必須伴隨完善的政策細則,防止出現(xiàn)政策漏洞,才能達到好的效果。

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直隸巴人的原貼:
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